Сергей

Баррель жилью голова

Риэлторы отмечают зависимость цен на недвижимость от нефтяных котировок


Перефразируя классический трюизм, можно сказать, что баррель  нефти - наше все. Котировками черного золота определяются в России социальное благополучие и политическая стабильность, зарплаты учителей и модернизация армии. Определяются ими и цены на жилье. Эксперты подсчитали, что при снижении стоимости барреля на $1 - квадратный метр дешевеет на $60.
 
Пик цен на недвижимость в России пришелся на лето 2008 года, когда стоимость барреля  нефти достигла исторического максимума. Страна была наводнена деньгами, и квадратный метр в российской столице стоил порядка $7500. Тем не менее, прямой корреляции между ценами на отечественную недвижимость и нефтяными котировками не прослеживается. Ведь в последние несколько месяцев черное золото потихоньку сдает свои позиции, а квадратный метр между тем "топчется" вокруг отметки в $5000. Но тоже с тенденцией к понижению. Так, согласно данным "Индикаторов рынка недвижимости", за июнь квартиры в столичном регионе потеряли в цене почти 3%.

Но, как считают опрошенные «Финам» риэлторы, это неустойчивое равновесие сохранится на рынке только если нефть останется выше $90 за баррель. В случае значительной коррекции нефтяных котировок в ту или другую сторону неминуемо последует изменение цен на недвижимость. По подсчетам экспертов, изменение стоимости барреля нефти на $1 на рынке жилья "стоит" $60. Однако в нынешних условиях, когда замедляется рост китайской экономики, а Европу попросту лихорадит от долгов Греции и Испании, трудно ожидать серьезного скачка цен на нефть.
 
А вот их падение вполне вероятно, если предсказанная вторая волна кризиса таки накроет глобальную экономику. Таким образом, снижение нефтяных фьючерсов до $50 потенциально приведет к падению цен на московскую недвижимость в среднем до $3000 за квадрат. Однако эксперты рынка в такой радикальный обвал верят слабо.

"Если нефть "клюнет" ниже $60 – 70, то недвижимость может опуститься до $4000 за кв.м. Однако даже это падение впишется в коридор $4000 – 6000 за метр, в пределах которого цены на недвижимость и будут колебаться в ближайшие годы. Прогноз в $3000 – это преувеличение. Даже во время глобального обвала 2008 – 2009 годов (когда цены на нефть свалились до $40 за баррель, да и на остальных рынках наблюдалось резкое падение), недвижимость упала в цене до тех же $4000", - отметил в интервью RB.ru руководитель аналитического центра "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко.

В любом случае, если жилье и подешевеет, то только в валюте. Его стоимость в рублях, наоборот, вырастет, поскольку столь резкое удешевление нефти - главной статьи отечественного экспорта -  естественным образом подкосит российский рубль. Эта тенденция прослеживается и на текущих ценовых флуктуациях. Так, квартиры в российской столице за последнюю неделю в долларовом исчислении подешевели на 0,7%. В то же время их рублевая стоимость выросла на 0,8%.

Как полагают эксперты, чтобы пошли вниз рублевые цены на жилье, нефть должна оставаться дешевой не менее года. Так что подавляющему большинству наших соотечественников, получающих зарплату в «деревянной» валюте, от возможного краха на рынке недвижимости проку не будет никакого. Более того, для тех из них, кто брал ипотеку в рублях, он обернется настоящим кошмаром, точно так же,  как это уже произошло в США и Испании.

Комментарии

  • Вера Гладких — 22:34, 3.07.2012
    Эксперты какую-то чушь несут. Это надо же сказать - подсчитали, что снижение нефти на 1 долл приведет к снижению 1 кв. метра на 60 долл. Квартира моих родителей в уральской глубинке стоит 1500000 руб. То есть 1 кв. метр ее стоит 28800 руб., т.е. дешевле 1000 долларов. А теперь посчитать, что нефть понизилась со 100 долл. до 80 - на 20 долларов. Умножим на 60= 1200 доллларов спад цены на 1 кв. метр. Значит за эту квартиру не то, что кто-то заплатит. А еще при продаже покупателю надо будет приплатить за нее. Абсурд. Тоже мне эксперты. Итак у них во всем проруха в мозгах.
    • lusie
      Людмила Смирнова — 09:58, 5.07.2012
      Вера, считать-то надо не так. Квартира стоит сейчас 1500000 руб., цена барреля сейчас 98 например. И отсюда отсчитывайте разницу при изменении цены. Разницы 100-80 не было. И при этом поправка в 60 долл. приведена для Московского региона, конечно. В остальных регионах эта поправка ниже пропорционально разницам в ценах на жилье.
    • ivgorramblerru
      Иван Александров — 06:30, 6.07.2012
      Вера они то эксперты - а Вы то просто блаблашница. Какие родители в глубинке. Вы тут месяц назад всем рассказывали как сидите у постели матери в Москве, пенсинерка Вы наша))) Прапорщик вы легенду по тупости забыли.
      • Вероника
        Вера Гладких — 23:02, 6.07.2012
        Во-первых, я живу совсем не в Москве, ни рказу об этом не говорила. А мои родители всю жизнь жили в уральском небольшом городке, куда папу по распределению после института послали. Папочка сломал шейку бедра и быстро ушел. А мама еще живет, хотя в декабре 2009 г. ей ампутировали ногу. Говорили, что все равно уйдет максимум через 6 мес. Пришлось ее везти к себе, одну там уже не оставить. А благодаря хорошему уходу она прожила уже 3 года. И столько же я не работаю. Но вот пришел и ее черед, и уже ничего не могу сделать. Гангрена съедает ее изнутри, а врачи только сказали, что, мол, готовьтесь.
        • ivgorramblerru
          Иван Александров — 11:20, 10.07.2012
          Вера опять врете. Вы совсем не так давно писали совсем другое. вы легенду т о продумывайте журналист наш непризнанный в погонах прапорщика.
  • Вера Гладких — 22:51, 6.07.2012
    Я же не с вами общаюсь, зачем ко мне пристаете? Да еще как всегда перевираете, так и мою биографию переврали.
    • ivgorramblerru
      Иван Александров — 11:21, 10.07.2012
      А я у Вас разрешения должен спрашивать?

Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно