Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду

Самая мягкая санкция за неуплату налогов - погашение полной задолженности


Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В 2012 году ФНС (федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.
Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба. Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит – уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от  аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.

«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», - рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов – договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

Однако для рантье появился повод насторожиться – власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Последних можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

«Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13%, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Из приведенного правила есть два исключения. Первое – отсутствие гражданства увеличивает повинность до 30%. Второе – зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость – 48 200 рублей). По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству».

Самая мягкая санкция за неуплату налогов -  погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.
При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года. Если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну государства придется вернуть 200-500 тыс. рублей штрафа, а максимальное наказание при этом составит до трех лет лишения свободы. Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.

«Нередки прецеденты, когда наниматели государственных и муниципальных квартир сдают их третьим лицам. В подобном примере следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко. Если приведенное нарушение будет установлено, то наказание последует не только от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и судимости, жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему другого жилого помещения», - отмечает адвокат Олег Сухов.

Чтобы в полной мере обезопасить себя от ответственности при незаконной сдаче квартиры в аренду, придется исполнять закон и платить налоги. Любые способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия, в том числе и негативные. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то и правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии, однако, без договора, большинство арендаторов, просто откажется снять квартиру, что приведет к затягиванию времени по найму жилья, а соответственно, потере денежных средств. Или другой вариант: подыскать «смелых» нанимателей, которые не испугаются возможной проверки и опроса со стороны участкового или налогового инспектора.  Однако, подобные «безбашенные» наниматели могут рано или поздно перестать платить и не съезжать с квартиры, что приведет к выселению через суд, а это дополнительные денежные и временные затраты, как минимум на полгода.
 

Олег Сухов.

Комментарии

  • Алексей Каздым — 07:25, 9.10.2012
    В Москве пенсионеры чаще всего и сдают свои двушки-трешки, или комнаты, чтобы как-то выжить... Т.е основной удар "закона" обрушиться на них... Опять государство хочет отыграться на нищих и бедных... Не может "стрясти" налоги с корпораций, которые их явно недоплачивают - давайте будет "трясти" бедных, ах они такие-сякие, налоги не платят! При пенсии в 10 000 и после оплаты ЖКХ 3-4 тысячи в месяц - на жизнь и лекарства остается 6 тысяч... 200-300 рублей в день... "Господа" из налоговой - у вас отцы и матери, бабушки и дедушки есть??? Вам не стыдно??? Г-н Собянин, а Вам??? Вам не стыдно??? Г-да участковые - а Вам? Впрочем понятие "совесть" чиновникам и иже с ними явно неведомо! Реально понятно, что расходы на поиски тех, кто сдает квартиру, в несколько раз превысят все налоговые сборы!. Гоните в шею Ваших экономистов, они просто не умеют считать! Или подход простой - всех под суд, пересажать, задавить штрафами и налогами - а квартиры продавать тем, у кого много "честно" заработанных денег - чиновникам, полицейским и прочее... А народ - чем больше вымрет - так тем оно и лучше??? Что-то это мне напоминает, где-то это уже было!!!!!
    • andreev110951yandexru
      Андрей Андреев — 20:40, 9.10.2012
      Да вообще наглость потеряли эти обиралы!! Опять понеслась душа в рай! Стукачей разводят. Статью 58 скоро введут, и как бывалыча, "письма доброжелателей" градом посыплются... А если еще и проверки участковых ввести (так написано - я ни при чем) так из полиции они свалят - точно! С другой стороны 300 штук с квартирантов собрать - это надо уметь, Разве что штук 60 вьетнамцев или 50 таджиков попробовать улОжить... С третьей стороны - точно - не всегда от квартирантов просто избавиться. С 4-й стороны - Раневская сказала в своё время "Что за страна. где человек не может распорядиться собственной задницей!" - о другом конечно, но чем-то напоминает... Так что, 'еволюционная ситуация назъевает!
  • Андрей Андреев — 20:42, 9.10.2012
    На водке пропиваем, на спичках экономим. Бедные, бедные христьяне...
  • Boris Lennikov — 04:12, 10.10.2012
    Перед законом все равны. Уплати налог и спи спокойно.
  • Алексей Каздым — 06:18, 10.10.2012
    Закон что дышло - куда воротишь туда и вышло! Уплати налог и "спи спокойно" - на свалке с бомжами... Или сразу на кладбище... А что стукачей разведется - не сомневаюсь, особенно если за это будут платить...Первые - мигранты стучать на хозяев квартир и будут... Грядет , грядет 38! "Люди - я любил Вас - будьте бдительны"! Юлиус Фучек "Репортаж с петлёй на шее"
  • Николай Кареев — 19:57, 10.10.2012
    Дорогой Олег...Вы оперируете Московскими квартирами и цифрами (48200!!!)т.е глядя на мир, как в Думе, зашоренными глазами через зашторенные окна. А если в какой-то глухомани сдается в аренду "сарай..." В таком случае, мне кажется арендатору надо доплачивать 48200руб. только за то, что он живет в этой забытой богом и властью глухомани, где воду на питьевые цели подают из болота и только несколько часов в сутки....
  • Алексей Каздым — 07:14, 11.10.2012
    Я согласен с Вами, Николай! На все 100, как говориться! Нужна четкая дифференциация - какая квартира, где находится, ее состояние, доход хозяина квартиры... Большинство сдает квартиры и тем более КОМНАТЫ, не от хорошей жизни, а чтобы ВЫЖИТЬ! Да, есть часть сдающих, которые в свое время вложили деньги в недвижимость , купили несколько квартир и теперь живут на ренту... А есть те - кому жрать нечего! Если квартира пусть и в хрущевско-брежневском доме, но почти в центре Москвы - у нее одна одна цена - а на окраине - совсем другая! В Москве самая дешевая однушка в Капотне, на первом этаже, загаженная, без ремонта - 15 тысяч, а то и больше... Такая же в Суздали - 3 тысячи...
  • Александр Гордин — 04:28, 5.02.2013
    Те кто у власти оборзели - сами воруют и жрут непомерно , а людям жить не дают.
  • ксеня — 21:02, 5.11.2013
    мы с мужем также без всякого договора сняли квартиру!в итоге все было нормально до тех пор пока разлюбезная владелица квартиры не стала вешать на нас долги свои!я разозлилась и мы съехали,но до сих пор она их требует!думаю статья укрф вымогательство подойдет ей и проверка от налоговой!

Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно