Потенциальному покупателю жилья в Испании необходимо прежде всего определиться с регионом, где он хотел бы проживать.
Традиционно юг Испании более жаркий с небольшим количеством осадков и жаркие деньки тут бывают не только летом, кому-то больше подходит более умеренный климат на севере. Существует несколько основных возможностей, которые помогут вам определиться более четко:
1) совершить самостоятельное путешествие по Испании и составить себе полное представление в целом о стране и об отдельных областях и регионах;
2) обратиться к консультанту, который поможет понять основные отличия и особенности и подобрать наиболее подходящий вариант и посетить именно это место.
Рынок недвижимости в Испании достаточно разнообразен и в принципе может удовлетворить практически любого покупателя. В любом случае, покупатель должен отчетливо представлять себе цель, с которой приобретается недвижимость: для кого-то это семейные обстоятельства, у кого это исключительно личностные предпочтения, полученные во время посещения страны.
Большинство покупателей стремится приобрести недвижимость в непосредственной близости у моря. Но в последнее время предпочтения стали более разнородными, и ряд потенциальных инвесторов интересуется недвижимостью в крупных городах и мегаполисах, где бы они могли развивать свой собственный бизнес. Некоторые предпочитают недвижимость на удалении 3-5 км от моря, где жизнь поспокойнее и нет большого количества туристов, а цены отличаются в меньшую сторону. Все большую популярность приобретают гольф-курорты, предлагающие вместе с приобретением недвижимости еще и особый стиль жизни в атмосфере спокойствия и наслаждения жизнью.
Следующим шагом при покупке будет выбор подходящего типа недвижимости. На первом месте - виллы, то есть отдельно стоящие дома с собственными садами и бассейнами. Присматривая виллу, человек должен понимать, что это тип недвижимости требует постоянного ухода и обходится значительно дороже всех прочих типов в содержании. В зависимости от размера дома и участка земли, наличия бассейна и т.п. ежегодный уход может обходиться владельцу от 1000 до 5000 евро в год.
Не меньший интерес существует к апартаментам и таунхаусам в закрытых урбанизациях. Содержание такой недвижимости значительно дешевле, т.к. общие зоны и вся внутренняя инфраструктура содержится большим количеством собственников жилья. Например, содержание 2-х спальной квартиры в закрытом комплексе обходится владельцу 600-800 евро в год. К тому же покупатель получает дополнительные возможности, удобства и безопасность за счет развития внутренних территорий комплекса и организации общих служб по охране, уборке и обслуживанию. Эти же службы будут поддерживать собственность в хорошем состоянии в отсутствие владельца.
Как оформить сделку
Поиск объекта можно вести самостоятельно, однако все процедуры значительно облегчаются при подключении к процессу риэлторов. После определения местоположения и типа недвижимости, риэлторы обычно предлагают клиентам на выбор несколько вариантов, чтобы они могли сориентироваться, что можно приобрести на имеющийся бюджет, помогают выехать в страну для непосредственного осмотра объектов.
Процедура покупки недвижимости в Испании, в общем виде, выглядит следующим образом:
1. Предварительный выбор объекта.
2. Резервирование объекта.
3. Проверка юридической чистоты сделки.
4. Открытие счета в испанском банке.
5. Заключение предварительного договора.
6. Получение NIE (идентификационный номер иностранца).
7. Заключение официального договора купли-продажи (Escritura Publica).
8. Уплата налогов связанных с покупкой недвижимости.
9. Регистрация сделки в регистре собственности.
10. Регистрация объекта в кадастре.
11. Переоформление или изменение коммунальных договоров (вода, электричество, газ и телефон).
При покупке недвижимости за рубежом многие покупатели, выбрав для себя подходящий вариант, интересуются только ценой продавца и стоимостью дальнейшего владения недвижимостью. Но на этапе приобретения покупателя ждут еще так называемые расходы при совершении сделки, зачастую это тоже существенная статья расходов. В Испании, в общем случае, следует ожидать следующих расходов по приобретению:
1. Расходы на услуги независимого юриста 500-700 евро (по желанию клиента).
2. Налоги при покупке:
а) при покупке вторичной недвижимости - налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) 7% от цены, указанной в документах купли-продажи;
б) при покупке новостройки - 7% IVA (НДС) + 1% - за юридическое оформление документов.
3. Расходы на оплату услуг нотариуса - 0,2-2% от стоимости объекта.
4. В случае привлечения ипотечного кредита, будет необходимо дополнительно затратить 2-3% от суммы кредита.
5. Средняя комиссия испанского риэлторского агентства составляет от 3% до 10%, комиссия российских агентств, в среднем, обычно ближе к нижней границе этого диапазона.
Ипотечное кредитование
Традиционно испанские банки при выдаче ипотечных кредитов лояльны к нерезидентам. Несмотря на мировой финансовый кризис, в Испании ипотечные кредиты по-прежнему выдаются, причем по вполне приемлемым ставкам. Сегодня можно получить кредит на 50% от оценочной стоимости недвижимости под 5,5% - 6,5% годовых. У некоторых застройщиков существуют особые договоренности с банками, и под их объекты можно получить до 70% от стоимости объекта. В качестве залогового обеспечения выступает приобретаемый объект, оценка которого будет производиться банком, но за счет покупателя.
Для получения ипотечного кредита в Испании хватит официального подтверждения платежеспособности, достаточной для погашения ежемесячного платежа с учетом существующих ежемесячных расходов при нормальном образе жизни. При этом испанские власти достаточно безразличны к вопросу о происхождении денежных средств покупателя, и при получении ипотечного кредита не требуется никаких документов, объясняющих происхождение первого взноса.
Дополнительные плюсы
Приобретение недвижимости в Испании дает например, возможность отдыхать в собственном доме или апартаментах в любое время года, наслаждаясь теплым климатом и красотой местной природы. Кроме того, покупатели имеют возможность жить в полноценном европейском государстве, которое заботится о высоком уровне жизни населения, активно развивает внутреннюю, в том числе транспортную (железнодорожную и автомобильную) инфраструктуру. Владелец недвижимости в Испании и его ближайшие родственники имеют право на получение годовой Шенгенской визы с правом проживания в Испании и многократного посещения стран участниц Шенгенского соглашения в течение 180 дней в году.
Таким образом, в Испании открываются большие возможности для путешествий как внутри страны, так и практически по всему миру. А при долгосрочном пребывании на территории Испании есть шанс на смягчение условий получения вида на жительство и получение гражданства Евросоюза.
Автор - руководитель направления DPM холдинга «МИЭЛЬ»
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Недвижимость в Черногории: куда вложить деньги, чтобы они работали
- 2 Подводные камни рынка курортной недвижимости в Грузии: что нужно знать?
- 3 Купить недвижимость в ОАЭ: о каких деталях не знают инвесторы
- 4 Какие районы Дубая подешевеют: 4 квартала, в которые нельзя вкладывать
- 5 Недвижимость Дубая: что стоит знать об инвестициях в объекты ОАЭ
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024