Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года


Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности. По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский.
 

                                                         Проекты, вышедшие на рынок в январе 2015 года

ЖК

Класс

Адрес

Девелопер

мкр. «Северный

Комфорт

Мкр. «Северный»

«Мортон»

ЖК «Дом на Нагатинской»

Комфорт

1-й Нагатинский проезд, владение 14

«Лидер-Инвест»

МФК «На Менжинского»

Апартаменты комфорт-класса

Менжинского ул., вл.30, стр.1

ООО «Капель+»

МФК «На Галушкина»

Апартаменты комфорт-класса

ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2

ООО «Интервест»

МФК «На Пришвина»

Апартаменты комфорт-класса

ул. Пришвина, вл. 6А

ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ»


В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило около 5%.

 

В январе 2015 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 148 221 руб./м2, снижение по итогам месяца, обусловленное структурными изменениями в связи с выходом нового объема по невысоким ценам, составило 3,7%. Почти на 9% по итогам месяца выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 179 924 руб./м2, что связано в первую очередь с существенным (на 30%) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений в частности в таких проектах как мкр. "Некрасовка парк". Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам января составила 132 284 руб./м2. Относительно декабря 2014 года зафиксировано снижение данного показателя на 3,6% в связи с выходом новых проектов по невысоким ценам: средняя цена предложения в новых объектах составляет порядка 126 000 руб./м2.

 

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.
 

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент

Средняя цена предложения, руб. за кв. м

Изменения по итогам месяца, %

Декабрь 2014

Январь 2015

Комфорт-класс

153 960

148 221

-3,7%

Эконом-класс

165 343

179 924

+8,8%

Апартаменты комфорт-класса

137 179

132 284

-3,6%


По итогам января 2015 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему представлены в апартаментном комплексе «Starting House» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. Однако предложения до 3 млн. рублей представлены также микрорайоне комфорт-класса «Северный» на территории САО Москвы, а также в рамках комплекса с апартаментами «Старт Формат» в Бирюлево Восточном.
 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент

Минимальный бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам месяца, %

Средний бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам месяца, %

Декабрь 2014

Январь 2015

Декабрь 2014

Январь 2015

Комфорт-класс

3

2,9

-3,3

9,9

9

-9,1

Эконом-класс

4,95

4,95

0

9,9

10,6

7,1

Апартаменты комфорт-класса

2,8

2,8

0

5,1

4,3

-15,7

 

Январь традиционно является не самым показательным месяцем на рынке недвижимости. Новогодние праздники закончились только в середине месяца, многие игроки рынка начинают проявлять активность только ближе к февралю. Тем не менее, рынок продолжает пополняться новыми объектами, по реализующимся проектам заявляется повышение цен на февраль. Как поведет себя покупатель в сложившейся ситуации станет понятно только в течение ближайших месяцев. Положительных изменений в экономической ситуации пока нет, ослабление рубля продолжается, отмечается рост ставок по ипотеке, – все эти факторы негативно влияют на спрос на рынке недвижимости. Из положительных тенденций можно отметить намерение правительства выделить 20 млрд. руб. на субсидирование ставок по ипотеке. В случае если эти меры будут действительно приняты, это позволит сохранить относительную стабильность на рынке недвижимости.


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно