Полина

Недвижимость в Крыму сегодня - это "кот в мешке"

Аналитики советуют, где выгоднее всего покупать недвижимость - сейчас и в обозримом будущем


Под воздействием валютных колебаний и геополитических изменений ситуация на рынке недвижимости России изменилась. Так, в среднем на 6% снизилась долларовая цена на  квартиры в Москве,  при этом цены в рублях на эти же объекты выросли на 4%. Такие цифры обнародовали аналитики IRN.RU на своем сайте. Эксперты рынка недвижимости обсудили, как будет развиваться ситуация, а также ответили на самые интересующие вопросы о покупке недвижимости и целесообразности инвестирования в нее.


Руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк в ситуации дилеммы, где покупать квартиру с целью последующей сдачи ее в аренду - в ближайшем Подмосковье или в Крыму, советует остановить выбор на покупке недвижимости в Подмосковье. Он объясняет это тем, что активность крымского рынка в ближайшее время будет невысокой в связи с формальными изменениями статуса территории и переходом на новые экономические рельсы. Поэтому с точки зрения будущего роста стоимости актива и сохранения средств смысла вкладываться в недвижимость в Севастополе в краткосрочной перспективе пока нет. Но стоит ожидать развития рынка недвижимости на полуострове в среднесрочной перспективе.

Продажа квартиры в долларовом эквиваленте может компенсировать потерянные на снижении рубля деньги, но при этом увеличение продажной стоимости этой квартиры за счет изменения курса может негативно отразиться на спросе на квартиру. Спрос сейчас находится на высоком уровне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1 квартал 2013 года), количество сделок по рынку увеличилось в среднем на 15%.

По всей видимости, дальнейшего падения рубля в ближайшее время не предвидится. Однако рост цен на недвижимость уже фиксируется по многим проектам, поэтому стоит сейчас вкладывать деньги в этот рынок. Например, привлекательными с инвестиционной точки зрения объектами можно назвать квартиры в новостройках класса "эконом" и "стандарт" в ближнем Подмосковье. В этой категории сегодня довольно много предложений. В качестве доступного варианта приобретения можно рекомендовать новостройки в городах Видное, Одинцово, Щелково и в Новой Москве.
Благоприятным временем для покупки недвижимости считается осень, поскольку начало сезона деловой активности, как правило, сопровождается выходом на рынок новых проектов. Конец года (зима) также сопровождается различными выгодными предложениями для покупателей. Однако, независимо от сезона, наиболее благоприятным периодом приобретения является период старта продаж того проекта, в котором вы хотите приобрести квартиру.


Ликвидность недвижимости в Крыму будет высока, но после благоустройства территорий

Управляющий партнер группы компаний "Глубина" Дмитрий Гусев отмечает, что спрос на недвижимость в Подмосковье всегда есть, и он не подвержен сезонности, потому что стоимость этого актива всегда будет расти. При выборе, где покупать квартиру, значение имеет размер инвестиций. Можно купить квартиру или блок квартир и получать инвестиции в размере 6-7% годовых. Даже несмотря на колебания курса валют, приобретение данного актива на ранних стадиях строительства, будет приносить доход, но возможно в более долгосрочной перспективе.

Главными плюсами недвижимости в Подмосковье по сравнению со столицей являются стоимость, экологичность и безопасность. Все больше покупателей выбирают жизнь в Новой Москве и Московской области. Что касается недвижимости в Крыму, то это своего рода "кот в мешке", по крайней мере, пока не будет подготовлена и введена нормативная база в отношении регистрации объектов недвижимости. Конечно, когда территория будет благоустроена и комфортна для летнего проживания и сможет конкурировать хотя бы с Болгарским побережьем, то ликвидность этого актива будет высока. Но не надо забывать также о сезонности спроса на жилье на полуострове - в нынешней ситуации покрыть расходы на годовое содержание, получив прибыль лишь за "высокий сезон", пока представляется маловероятным.


Комментарии

  • Валерий Воложин — 16:27, 2.04.2014
    Вот что пишет диакон Кураев о том, каковы последствия присоединения Крыма к РоссииКураев: РОССИИ ПОСЛЕ АННЕКСИИ КРЫМА НАДО ГОТОВИТЬСЯ К ХУДШЕМУПатриарх Кирилл напрасно бросил украинскую паству в трудную минуту, – считает диакон 01.04.14 12:49Москва, Апрель 01 (Новый Регион, Алёна Лучистая) – Кремль готовился к присоединению Крыма к России задолго до самого события, но при этом не предусмотрел все негативные последствия. Такое мнение высказал в своём блоге известный православный миссионер диакон Андрей Кураев. Он также упрекнул главу РПЦ во невнимании к Украине и отметил, что теперь в РФ право на ложь объявят патриотической обязанностью, в стране усилится слежка, доносы и пропаганда, а также активизируется травля национал-предателей, при этом украинских «заробiтчан» заменят азиатами и кавказцами.Кураев считает, что отношение к украинским событиям для русского человека – это «обычный аскетический вызов», «конфликт чувства и разума». С одной стороны жители России радуются Крыму, с другой стороны разум сигнализирует, что теряет наша страна больше, чем приобретает.Во-первых, по мнению Кураева, присоединив Крым, Россия теряет шансы на свое сращивание с континентальной Украиной и даже просто с ее индустриальным юго-востоком. «В былые годы только ленивый не цитировал слова Бжезинского: «Без Украины Россия перестаёт быть империей, с Украиной же, подкупленной, а затем и подчинённой, Россия автоматически превращается в империю». Без украинской индустрии наша сырьевая экономика никак не может быть самодостаточной, и потому она требует соединения с чем-то более мощным», – обратил внимание он.Во-вторых, предупреждает Кураев, создав себе изоляцию на Западе, Россия вынуждена повернуться на Восток. «Это означает, что мы станем сателлитом Китая. Причем это не будет равноправным партнерством. Китайцы умелые и крайне жесткие переговорщики. Они будут диктовать и цены на наше сырье и – в ряде случаев – наши внешнеполитические действия», – прогнозирует он.В-третьих, конфронтация с Западом означает переход на мобилизационный режим жизни: и в экономике, и в идеологии. «Право на ложь становится патриотической обязанностью. Ведь нельзя же критиковать правительство своей страны, если идет война! . Слежка, доносы, увольнения, обязательные аплодисменты любому действию властей и травля национал-предателей… А потом опять жалобы на «утечку мозгов» и деградацию системы образования и культуры научного мышления», – считает Кураев. Он полагает, что при этом пропаганда будет «выкручивать мозги и самые естественные чувства: ибо она будет требовать в самом родном и близком народе – малороссийском – видеть врага, а друзей и ближних будет учить видеть в китайцах». Это насилие, по его мнению, не пройдет даром для психического и нравственного здоровья нации. В-четвёртых, отметил диакон, неизбежное появление визовой границы с Украиной вкупе с конфронтационной идеологической войной с обеих сторон сократит число традиционных русско-украинских браков, что негативно скажется на стабильности генофонда русского народа.Следствием опускания визового и пропагандистского занавеса также станет резкое сокращение украинских «заробiтчан», приезжающих в Россию. «Кем будут замещаться эти рабочие руки? Знамо дело – Средней Азией и Дальним Востоком», – предупредил он.В-пятых, отмечает Кураев, галицийская идеология, видящая в России врага «украинства», уже перестает быть диковинкой для Киева и востока Украины. «На наших глазах на чувстве обиды за Крым может возникнуть общая база чувств и убеждений, по-настоящему способная объединить запад и восток Украины. И точка консенсуса будет сильно ближе именно к галицийской версии. Протестные митинги на востоке страны явно выдыхаются», – утверждает Кураев. При этом, по его мнению, западные экономические эксперты будут искренне стараться спасти экономику Украины. «Полагаю, им это удастся. Так что взрыва, который очередные осколки Украины мог бы прибить к борту российского корабля, не будет. А вот молдово-украинская блокада Приднестровья может быть весьма эффективной», – прогнозирует он.Ещё одним важным пунктом усиления конфронтации между странами, как считает Кураев, станет размещение в Украине натовской техники. «Про то, что своими действиями в Крыму Москва по сути сама пригласила НАТО в Украину, вчера сказал даже Лукашенко. И тут дело даже не в том, вступит ли Украина в НАТО. Можно и не вступая в блок разместись, по крайней мере, его следяще-разведовательные структуры на своей территории», – напомнил он.Более того, Россия теперь будет вынуждена вкладывать в Крым много больше средств, чем она платила Украине за аренду Севастополя. «Резко увеличатся вложения в сам Черноморский флот. При том, что ему уже не суждено сравняться даже с турецким (по огневой мощи он сейчас минимум в три раза превосходит ЧФ). Какие боевые задачи он может решать, будучи закрытом в Черном море? Турки умеют даже американские боевые корабли не пропускать через заливы – и это будучи с ними в одном военном блоке. А уж наш флот они запрут элементарно. А в черноморском бассейне – против кого нам нужен флот? Страны НАТО тронуть нельзя. А вне НАТО из черноморских стран до поры до времени остаются лишь Грузия и опять же Украина. Будем десантироваться в Одессе? Нет, наш флот для защиты, а не для нападения! Но от чьей атаки он может гарантированно защищать побережье Крыма и Кавказа? У Украины флота больше нет. У Грузии его и не было никогда. А с флотами НАТО ЧФ не справится», – подчёркнул Кураев.Кроме того, по его мнению, будут пересмотрены и отношения между церквями. «УПЦ МП ради своего выживания теперь будет большим католиком, чем папа римский (в смысле будет демонстрировать свою оппозиционность Москве больше, чем Филарет). Филарет Путина бандитом еще не называл – в отличие от черкасского митрополита УПЦ МП, – отмечает Кураев. – Впору вообще ставить вопрос об освобождении московского патриарха от украинского контроля (ибо украинский епископат участвует в работе собора РПЦ и имеет блокирующий пакет голосов). Патриарх Кирилл, который ранее говорил, что Киев и Украина это его родной дом, не приехал в этот дом, когда в нем был пожар. Поразительно – он даже не пригласил к себе ни одного украинца для беседы и расспроса! Ни официально, ни неофициально не было никаких знаков патриаршей приязни, понимания и солидарности с украинской частью его паствы. Как не было ни слова с осаживанием антиукраинского пропагандистского угара в российских СМИ и блогах. Вряд ли украинцы это забудут».Диакон Кураев также подчеркнул, что присоединив Крым, Россия получила ещё одну межнациональную проблему – крымскотатарскую. «20 лет я радовался, что хотя бы проблему крымских татар Россия решать не надо, что это теперь головная боль Киева. Сейчас же мы получили в составе России хорошо организованный и довольно злопамятный по отношению к России этнос. Ура?» – пишет Кураев.В этой связи Кураев задаётся ещё одним вопросом: что получает обычный житель Тулы или Иркутска от присоединения Крыма? «Отдых там для него станет дороже. Зато инфляция у него дома станет сильнее. От того, что «защищены права русского населения Крыма», его права у себя дома защищеннее не станут. Зато его «русский мир» без Украины стал значительно меньше», – отвечает он сам на свой вопрос.Последствия присоединения Крыма к России очевидно-печальны, не заметить их было нельзя, и, как полагает Кураев, их можно было бы счесть «эмоциональным экспромтом», если бы не знать, сколько воинских частей и кораблей лишилась Украина по итогам «Крымской Весны». Приведя длинный список этих объектов, Кураев подчеркивает: «Чтобы такое количество военных частей взять под контроль – надо очень хорошо проработать сценарий их одновременного блокирования. Для этого недостаточно неопознанных вежливых зеленых человечков из местного населения. Значит, в Москве всерьез и заранее думали. Жаль, что ответы на выше перечисленные тревоги и вопросы так и не придумали и не опубликовали».© 2014, «Новый Регион – Москва»NR2.ru: http://www.nr2.ru/moskow/491752.html
    • test008testru
      Дмитрий Ланской — 10:19, 4.04.2014
      Не могу понять: зачем протодиакон-эрудит называет проливы ?заливами?? Примерно так же неглубоки тезисы протодиакона об экономике. Только совершенно безграмотный в этой сфере эксперт будет сравнивать суммы арендных выплат с объёмами инвестиций. Для любого, даже не специалиста, а просто непредвзятого наблюдателя абсолютно очевидно, что в первом случае речь идёт о безвозвратных потерях, а во втором ? о капиталовложениях, которые возвращаются, да ещё ? с прибылью. В общем-то неудивительно, что его попросили откуда только можно.
      • svmjvnwjd123mailru
        Валерий Воложин — 10:47, 4.04.2014
        Протодьяков Кураев сравнивает суммы арендной платы не с инвестициями, дающими прибыть, а с суммами финансирования Черноморского флота. Финансирование в военные объекты прибыли не приносит. Разве что если ЧФ, "встав с колен", нападет на Турцию и той придется платить России контрибуции.Что крайне сомнительно. А относительно заливов и проливов - правильно.Видимо, это оговорка заслуженного религиозного деятеля православия.
    • imperator00001mailru
      Василь Добри — 07:05, 5.04.2014
      Пожалуй диакон КУРАЕВ один из немногих российских интеллектуалов с высокой степеньюответственности и духовного уровня рассматривает крымскую авантюру российского руководства в реальных аспектах ее развития и существования. Патриархат РПЦ своей пассивностью к возможнойбратоубийственной войне между братскими народами продемонстрировал свою сущность отторжения инеуважения к своей пастве в Украине, что почувствовало и увидело все духовенство Украинской Православной Церкви. Все молитвы в московских храмах о любви к ближнему не были услышаны всилу отсутствия таковых. Несомненно, что с этого будет сделано соответствующее заключение. Московская патриархия не является генератором и сеятелем в народе Украины христианскихценностей, которые служили веками фундаментом дружбы и сближения двух народов. Собственноона такой, по видимому, никогда и не была, а только фальшиво прикрывалась одеяниемблагочестия и братолюбия. Диакон Кураев глубоко осознает международные и внутренние последствия аннексии Крыма.Прецедент совершенный российским руководством крайне опасен для самой России, когдафальшивые и легкомысленные референдумы могут быть де-юре оправдательными для развала государства. Внутренняя политическая жизнь приобретет большую жесткость с ограничением политической активности в выражении свободы и прав личности и гражданина. Санкции Запада и США против России будут постоянными и целенаправленными с цельюпадения ее экономического потенциала. Такую плату в России, конечно, никто не ожидал за нарушение установившегося мира и миропорядка в Европе после второй мировой войны. Президенту России хочется поиграть бойцовскими мускулами в международной политике,забывая о своей слабости и недальновидности, а также слабости самого государства, котороеподняло свой военный и экономический потенциал за счет сырьевой экономики на Западныхрынках. Несомненно, что Запад с этой стратегии сделает очень жестокое заключение закрытиемсвоих рынков и рынков сопредельных государств для кооперации с Россией.. Диакон Кураевправ, когда говорит, что дальше китайская ориентация России может служить стратегическим несчастьем для страны. Крымская эйфория имеет свои печальные радости, особенно, если учесть обеспечение Крыма водными, энергетическими и другими ресурсами с Украины, а такжетранспортное обеспечение для возможных хозяйственных связей. Социальные условия жизниэтого региона могут превратиться в простую резервацию.
      • svmjvnwjd123mailru
        Валерий Воложин — 18:30, 5.04.2014
        Согласен с Вашей точкой зрения, спасибо за толковый комментарий.
  • Денис Хорошилов — 13:49, 2.04.2014
    Ага! Когда надо делать финансовый расчет и считать прибыля, а не размахивать флагом - Крым оказывается не так уж и привлекателен:-))). Как всегда деньги и шкурный интерес покупателя расставляют все на свои места.
    • test008testru
      Дмитрий Ланской — 10:21, 4.04.2014
      Удивлю наверное, но в Крыму коммерческая недвижимость разлетается ныне как горячие пирожки. В отелях Симферополя, на ближайшие даты, остались только люксовые номера, да и те не везде.
      • dvkuzminbkru
        Денис Хорошилов — 12:16, 4.04.2014
        Меня трудно удивить - мне все равно. Что прочитал сверху, о том и пишу...
  • Николай Макаров — 08:59, 3.04.2014
    Я старался активно участвовать в интернет-дискуссиях по поводу украинских событий, но не мог примкнуть ни к одной из сторон полностью. Мои взгляды всю сознательную жизнь основывались на принципе: ЛЮБАЯ ТЕРРИТОРИЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ЛЮДЯМ, ЕЁ НАСЕЛЯЮЩИМ. Переход Крыма под юрисдикцию России считаю неправильным, но референдум есть референдум. Это высшее проявление народовластия. Наилучшим развитием ситуации после свержения легитимной власти в Киеве было бы создание в Крыму временного правительства с приглашением представителей от всех регионов и оставлением там Януковича, а не с бегсвом его в Ростов. В русскоязычных регионах вести активную агитацию. Здесь Россия должна была принимать участие аналогично участию Запада. Главный аргумент в политике - референдум и конфедеративное устройство государства. Отстранение от власти в областях назначенных Киевом людей и избрание народных губернаторов по примеру киевского майдана. Охрана границ русскоязычных регионов от проникновения галичанских захватчиков. В ООН Россия сразу должна было ставить вопрос о легитимности киевской хунты, установлении мира на Украине даже посредством введения миротворческих войск ООН и о подготовке референдума с порайонным подсчётом результатов.

Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно