Обзор самого бюджетного предложения в бизнес-классе Москвы

Рейтинг доступного жилья в бизнес-сегменте


Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых доступных предложений в новостройках бизнес-класса. Разброс цен на покупку однокомнатных квартир минимальной площади в рамках данного сегмента достиг 14 млн. руб., т.е. самая «бюджетная» «однушка» стоимостью 5,6 млн. руб. почти в 3,5 раза дешевле самой дорогой – за 19,3 млн. руб. 

 

По данным на апрель 2013 года однокомнатную квартиру бизнес-класса можно купить в 32 проектах, находящихся на разных стадиях реализации – от котлована до сдачи дома госкомиссии. При этом жилых комплексов, предлагающих «однушки» представительского класса на начальном или среднем этапе (от котлована до 6-го этажа), ровно в три раза меньше, чем в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства.

 

Для покупателя, рассматривающего однокомнатную квартиру бизнес-класса в качестве инвестиций или готового подождать до момента завершения строительства 2-3 года, выбор ограничен 8 проектами. Все они находятся за пределами ТТК на расстоянии от 10 до 23 км от центра Москвы, а диапазон цен в объектах составляет от 5,6 до 19,3 млн. руб.

 

Стоимость однокомнатной квартиры представительского класса в доме на начальном этапе строительства начинается с 5,6 млн. руб. (или 185 тыс. руб. за кв.м). За эту сумму предлагается студия площадью 30,5 кв.м в ЖК Wellton Park, расположенном на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (в 16 км от центра города или 23 минутах езды на автомобиле).

 

Несмотря на самый минимальный бюджет, стоимость квадратного метра в ЖК Wellton Park далеко не самая дешевая. Наименьшая цена за квадратный метр в «однушке» — 129 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Утесов», реализуемом также в Хорошево-Мневниках (в 15 км или 17 минутах езды на автомобиле до центра города). Но по этой цене в комплексе предлагается квартира гораздо большей площадью 46 кв.м с общим бюджетом покупки 8,3 млн. руб.

 

Если рассматривать предложения в строящихся ЖК по удаленности от центра Москвы, то на максимально близком расстоянии располагаются два проекта в Раменках, однако их стоимость значительно разнится. Так, квартира площадью 45,9 кв.м в ЖК «Мосфильмовский» на стадии котлована стоит 8,6 млн. руб (11 км или 17 минут езды на автомобиле до центра). В ЖК «Долина Сетунь» предлагаются самые просторные и одновременно самые дорогие «однушки» бизнес-класса (10 км или 15 минут езды). Минимальная площадь квартиры в доме составляет 59,2 кв.м, а стоимость начинается с 19,3 млн. руб. или 322 287 руб. за кв.м. На данный момент ведется монтаж 4-го этажа комплекса.

 

«Стоит отметить, что столь немногочисленный выбор однокомнатных квартир представительского класса на начальной и средней стадии строительства объясняется несколькими факторами – вымыванием дешевого предложения уже на старте продаж, более поздним выводом наиболее ликвидных квартир на рынок, а также отсутствием «однушек» в проектах как таковых, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Например, в таких ЖК, как «Доминион», «Таежный» или Sky House минимальный размер квартир начинается с двух комнат».

 

Рейтинг однокомнатных квартир бизнес-класса на начальной и средней стадии строительства

 

Название ЖК

Округ/Район

Расстояние до центра Москвы/ время езды на автомобиле*

ГК

Стадия строительства

Площадь квартиры, кв.м.

Цена за кв.м, руб

Минимальная стоимость 1 комн. кв-ры, руб.

1

Wellton Park

СЗАО/Хорошево-Мневники

16 км/ 23 минуты

3 кв. 2014

площадка

30,50

185 000

5 642 500

2

Зеленый берег

ЮАО/Чертаново Центральное

20 км/ 33 минуты

3 кв. 2014

подземная стоянка

37,80

172 650

6 817 230

3

Соколиный Форт

ВАО/Богородское

17 км/ 27 минут

1 кв. 2015

подземный паркинг

44,60

159 000

7 671 200

4

Утесов (Карамышевский бриз)

СЗАО/Хорошево-Мневники

15 км/ 17 минут

3 кв. 2015

котлован

46,00

129 283

8 371 000

5

Мосфильмовский

ЗАО/Раменки

11 км/ 17 минут

1 кв. 2015

котлован

45,90

188 000

8 629 200

6

Триколор

СВАО/Ростокино

17 км/ 26 минут

4 кв. 2013

средние этажи

49,00

155 000

8 900 000

7

Алые Паруса

СЗАО/Щукино

16 км/ 27 минут

4 кв. 2015

монтаж 4 этажа

51,40

268 556

14 886 643

8

Долина Сетунь

ЗАО/Раменки

10 км/ 15 минут

4 кв. 2014

монтаж стилобата
4-го этажа

59,20

322 287

19 319 140

Источник: «Метриум Групп»

*по данным «Яндекс. Карты»

 

Проектов, предлагающих однокомнатные квартиры бизнес-класса в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства, ровно в три раза больше, чем на начальном этапе, а именно - 24. Причем, предложение в готовых домах разбросано по всей Москве - от ЦАО до границ со МКАДом. Разброс цен составляет от 6,5 до 17,4 млн. руб. При этом структура предложения распределена довольно равномерно: по 25% от общего числа объектов приходится на квартиры в диапазоне 6-9 и 12-15 млн. руб., а бюджеты 37% проектов составляют 9-12 млн. руб.

 

 

Источник: «Метриум Групп»

 

Самая «бюджетная» однокомнатная квартира бизнес-класса в готовом доме продается в ЖК «Альбатрос», расположенном на северо-западе Москвы. Стоимость жилья площадью 37,9 кв.м составляет 6,5 млн. руб. (или 171 503 руб. за кв.м). Помимо минимальной цены предложения комплекс отличается еще и удаленностью от центра Москвы: в 24 км или 33 минутах езды на автомобиле, т.е. на максимальном расстоянии по сравнению со всеми новостройками, в которых есть продажи «однушек» на данный момент.

Минимальная цена за квадратный метр зафиксирована в ЖК «Северный парк» - 153 725 руб. Проект расположен на севере Москвы в 14 км или 23 минутах езды на автомобиле до ентра города. Однако большая площадь квартиры - 56 кв.м - не позволяет отнести это предложение в разряд доступных по стоимости: бюджет покупки составляет 10,5 млн. руб.

 

Стоит отметить, что просторные «однушки» - более 50 кв.м - свойственны для большинства построенных домов или проектов на завершающей стадии строительства бизнес-класса. Такова минимальная площадь жилья в 12 жилых комплексах Москвы, соответственно, в 11 из них бюджет покупки не опускается ниже 10 млн. руб. Единственный проект, в котором однокомнатная квартира площадью 50,5 кв.м стоит меньше – 9,6 млн. руб. – ЖК «Искры радости», расположенный в Бабушкинском районе (20 км или 30 минут езды на автомобиле до центре города).

 

Максимально приближенный к центру Москвы жилой комплекс бизнес-класса – ЖК «Английский квартал» - расположен в Замоскворецком районе (всего 6,2 км или 12 минут езды на автомобиле до Кремля). Однако минимальная стоимость однокомнатной квартиры в проекте составляет рекордные 17,4 млн. руб. за 46,8 кв.м (или 310 тыс. руб. за кв.м) – это самое дорогое предложение на покупку «однушки» в готовом доме бизнес-класса. Стоит отметить, что высокая цена в ЖК вполне оправдана рядом дополнительных неоспоримых преимуществ: например, полным набором инфраструктурных социальных и коммерческих объектов на территории.

 

Самым просторным метражом однокомнатной квартиры среди всех построенных проектов бизнес-класса – 65,1 кв.м – обладает ЖК «Флагман». Дом находится на юго-западе Москвы (13 км или 24 минут езды на автомобиле до центра Москвы). Стоимость жилья составляет 15,4 млн. руб. или 237 тыс. руб. за кв.м.

 

Примечательно, что совсем рядом, также в районе Черемушки, расположен еще один проект бизнес-класса – «Газойл Сити» (13 км или 23 минут езды на автомобиле до центра). Однако, имея практически идентичные характеристики по расположению и транспортной доступности с ЖК «Флагман», квадратный метр в «Газойл-Сити» стоит в 1,6 раза дороже – 383 715 руб., т.е. однокомнатная квартира площадью 42 кв.м предлагается за  16,1 млн. руб. Это объясняется развитой инфраструктурой комплекса: на его огороженной территории расположены детский сад, магазины, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, сервисные службы, а также ландшафтный парк с каскадом прудов.

 

Рейтинг однокомнатных квартир бизнес-класса в построенном доме/ на завершающей стадии строительства

 

Название ЖК

Округ/Район

Расстояние до центра Москвы/ время езды на автомобиле

ГК

Стадия строительства

Площадь 1 комн. кв.-ры, кв.м

Цена за кв.м, руб

Минимальная стоимость 1 комн. кв-ры, руб.

1

Альбатрос

СЗАО/Строгино

24 км/ 33 минуты

Сдан ГК

построен

37,90

171 503

6 500 000

2

ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1

ВАО/Соколиная Гора

13 км/ 25 минут

4 кв. 2013

отделка 

38,20

171 500

6 551 300

3

Мос-Анжелес

СВАО/Лосиноостровский

21 км/ 32 минуты

4 кв. 2013

фасадные работы

41,20

168 000

7 393 760

4

Мельникова, кв. 1,3 корп. 2

ЮВАО/Южнопортовый

8,4 км/ 16 минут

2 кв. 2013

отделка фасада, остекление

46,89

165 000

7 736 850

5

Лосиный остров (Эко-дом)

ВАО/Богородское

18 км/ 31 минута

Сдан ГК

построен

39,30

170 150

8 116 155

6

Триколор

СВАО/Ростокино

17 км/ 26 минут

4 кв. 2013

отделка

49,00

155 000

8 900 000

7

Айвазовский
(Fort Ring)

ЮЗАО/Зюзино

15 км/ 26 минут

Сдан ГК

сдан

48,60

195 473

9 500 000

8

Рублевские огни

ЗАО/Кунцево

16 км/ 20 минут

Сдан ГК

построен

48,00

200 000

9 600 000

9

Искры радости

СВАО/Бабушкинский

20 км/ 30 минут

4 кв. 2013

фасадные работы

50,50

186 760

9 633 380

10

Дубровская Слобода
(Wellhouse на дубровке)

ЮВАО/Южнопортовый

9,2 км/ 18 минут

1 кв. 2013

в процессе сдачи

47,90

206 000

9 963 200

11

Скай Форт

ЮАО/Нагатино-Садовники

11 км/ 20 минут

Сдан ГК

сдан

56,30

178 000

10 039 200

12

Северный парк

САО/Войковский

14 км/ 21 минута

Сдан ГК

построен

56,00

153 725

10 500 000

13

кв-л Триумфальный

ЗАО/Фили-Давыдково

12 км/ 15 минут

2 кв. 2013 г.

отделка

55,60

197 842

11 000 000

14

Катрин хаус

ЗАО/Кунцево

15 км/ 21 минута

Сдан ГК

построен

56,00

200 000

11 360 000

15

Янтарный город

СЗАО/Строгино

18 км/ 28 минут

Сдан ГК

построен

57,60

203 125

11 700 000

16

Академия Люкс

ЗАО/Тропарёво-Никулино

14 км/ 21 минута

Сдан ГК

построен

54,69

226 034

12 361 815

17

Петровский парк

САО/Аэропорт

10 км/ 18 минут

Сдан ГК

заселение

50,66

252 665

12 800 000

18

Шатер

ЦАО/Красносельский

12 км/ 18 минут

2 кв. 2013

фасадные работы

52,00

250 000

13 000 000

19

Versis

ЮЗАО/Обручевский

10 км/ 19 минут

4 кв. 2013

монтаж корпусов закончен,
монтаж галерей

50,00

260 000

13 000 000

20

Зодиак

СЗАО/Покровское-Стрешнево

16 км/ 23 минуты

Сдан ГК

Построен

55,70

251 346

14 000 000

21

Клубный дом Мирный

СВАО/Останкинский

13 км/ 21 минута

1 кв. 2013

отделка

44,60

310 000

14 033 700

22

Флагман

ЮЗАО/Новые Черёмушки

13 км/ 24 минуты

Сдан ГК

построен

65,10

237 000

15 428 700

23

Газойл сити

ЮЗАО/Новые Черемушки

13 км/ 23 минуты

Сдан ГК

Сдан

42,00

383 750

16 117 500

24

Английский квартал

ЦАО/Замоскворечье

6,2 км/ 11 минут

Сдан ГК

сдан

46,80

310 000

17 456 400

Источник: «Метриум Групп»

*по данным «Яндекс. Карты»

 

«Как показало исследование, для новостроек бизнес-класса сейчас характерен впечатляющий разброс цен – как по стоимости квадратного метра, так и в абсолютном выражении, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Например, самая «бюджетная» однокомнатная квартира представительского класса (6,5 млн. руб.) в построенном доме в 2,7 раза дешевле «однушки» в самом дорогом жилом комплексе того же класса (17,4 млн. руб.). Однако, имея изначально схожие параметры - материалы строительства, удаленность от центра, огороженную территорию и пр., при детальном сравнении проекты бизнес-класса отличаются друг от друга развитостью инфраструктуры, престижностью окружения, социальной однородностью района, видовыми характеристиками. К слову, на данный момент ценовые границы нижнего уровня бизнес-класса во многом пересекаются с верхними значениями в эконом-классе. Например, в бюджете 6-9 млн. руб. за однокомнатную квартиру в готовом доме находятся 13 проектов массового жилья и 6 жилых комплексов, позиционирующихся как бизнес-класс».

 

 Елена Кудымова


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно