Татьяна

По данным ГК "МИЦ" краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года


Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением. В течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» - «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.

В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пунктов: с 57 до 63 пп.

 

По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса – 144 440 руб./м2, в эконом-классе – 150 160 руб./м2. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./м2.

Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.

Изменение средней цены предложения по итогам квартала

Сегмент

Средняя цена предложения, руб. за кв. м

Изменения по итогам квартала, %

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Комфорт-класс

143600

144440

+0,6

Эконом-класс

141500

150160

+6,1

Апартаменты комфорт-класса

126500

133500

+5,5

 

 

 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфот-класса

Сегмент

Минимальный бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам квартала, %

Средний бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам квартала, %

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Комфорт-класс

4,2

4,2

0

8,9

9

+1,1

Эконом-класс

4,3

4,6

+7

8,6

9,2

+7,0

Апартаменты комфорт-класса

2,6

2,8

+7,7

5,1

5,5

+7,8

 

В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» - жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.

Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро - «Бульвар Рокоссовского».

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок

Класс

ЖК

Адрес

Девелопер

Комфорт

мкр. «Мегаполис»

Салтыковская ул, д. 8

ОАО «Косинское»

Комфорт

-

рядом с территорией завода «Серп и Молот» и «Алмаз-Антей»

ГК «Мортон»

Комфорт

-

Производственная ул. (район Солнцево)

Группа ЛСР

Эконом/комфорт

-

ул. Тагильская, вл. 4 (в границах промзоны Калошино)

нд

Комфорт

ЖК «Яуза Парк»

Краснобогатырская ул., вл.28

Главмосстрой

           

 


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно