По данным ГК "МИЦ" краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года
Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
ПрисоединитьсяНаступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением. В течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» - «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.
В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пунктов: с 57 до 63 пп.
По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса – 144 440 руб./м2, в эконом-классе – 150 160 руб./м2. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./м2.
Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.
Изменение средней цены предложения по итогам квартала
Сегмент | Средняя цена предложения, руб. за кв. м | Изменения по итогам квартала, % | |
Июнь 2014 | Сентябрь 2014 | ||
Комфорт-класс | 143600 | 144440 | +0,6 |
Эконом-класс | 141500 | 150160 | +6,1 |
Апартаменты комфорт-класса | 126500 | 133500 | +5,5 |
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфот-класса
Сегмент | Минимальный бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам квартала, % | Средний бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам квартала, % | ||
Июнь 2014 | Сентябрь 2014 | Июнь 2014 | Сентябрь 2014 | |||
Комфорт-класс | 4,2 | 4,2 | 0 | 8,9 | 9 | +1,1 |
Эконом-класс | 4,3 | 4,6 | +7 | 8,6 | 9,2 | +7,0 |
Апартаменты комфорт-класса | 2,6 | 2,8 | +7,7 | 5,1 | 5,5 | +7,8 |
В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» - жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.
Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро - «Бульвар Рокоссовского».
Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок
Класс | ЖК | Адрес | Девелопер | ||
Комфорт | мкр. «Мегаполис» |
Салтыковская ул, д. 8 |
ОАО «Косинское» | ||
Комфорт | - |
рядом с территорией завода «Серп и Молот» и «Алмаз-Антей» |
ГК «Мортон» | ||
Комфорт |
- |
Производственная ул. (район Солнцево) | Группа ЛСР | ||
Эконом/комфорт |
- |
ул. Тагильская, вл. 4 (в границах промзоны Калошино) | нд | ||
Комфорт | ЖК «Яуза Парк» | Краснобогатырская ул., вл.28 | Главмосстрой | ||
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024