Рейтинг доступных апартаментов

В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости


В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости. Одной из характерных тенденций прошедшего года стал выход новых проектов с апартаментами класса «комфорт». Информационно-аналитический портал Urbanus.ru и Аналитический Центр Est-a-Tet составили рейтинг доступных апартаментов.


В связи с фактическим отсутствием апартаментов класса «эконом» для составления рейтинга наиболее доступных апартаментов были рассмотрены апартаменты класса «стандарт» и класса «бизнес» с бюджетом менее 7 млн. рублей.


В ТОП-10  вошли объекты из суммарного предложения в размере 2581 апартамент.


Средняя цена предложения апартаментов в рейтинге составила 132,392 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость апартамента – около 5,556 млн. рублей. Надо отметить, что более 30% представленных апартаментов входят в состав ЖК «Царицыно-2» и имеют наименьший бюджет покупки из всех представленных в Москве – 2,431 млн. рублей при площади в 22 кв. м. При этом минимальная площадь апартаментов, присутствующих на рынке, зафиксирована в ЖК Loft Park и составляет 17,85 кв. м.


Три из десяти проектов являются Loft-апартаментами вследствие реконструкции промышленных или административных зданий, что отражает текущий тренд на рынке недвижимости Москвы. Однако появляются и вновь возводимые проекты комплексов апартаментов, причем в будущем их доля будет расти.


Невысокая средняя цена за кв. м. обусловлена выходом 3 крупных проектов, находящихся на начальном этапе строительства. При этом 70% предложений сосредоточено именно в данных комплексах: ЖК «Царицыно-2» – 930 шт., ЖК Loft Park – 525 шт.
и МФК «Водный» – 517 шт.


Рейтинг составлен по возрастанию минимального бюджета покупки.

Наиболее доступные апартаменты на карте


Рис. 1

# п/п[1]

Объект

Описание

Тип апартаментов

Диапазон площадей, кв.м.

Диапазон цен за кв.м., руб.

Диапазон общей стоимости, руб.

Кол-во

 апартаментов

1

 

«Царицыно – 2»

 

Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

 

Адрес:

ул. Элеваторная, д. 11

 

Состояние: котлован

 

Сдача: 2 кв. 2015

 

 

класс Стандарт

 

Монолитно-кирпичный

22 - 27

109 000 –

120 500

2 431 000 –

3 081 000

930

37 - 39

100 500 –

112 000

3 792 500 –

4 290 000

2

 

ЖК «Loft Park»

 

Девелопер: RED Development

 

Адрес:

 ул. Михалковская, д. 48

 

Состояние: реконструкция

 

Сдача: 4 кв. 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

класс Бизнес

 

Loft

Св. пл.

17,85 – 135,34

120 900 –

189 100

2 490 075 – 18 460 376

525

2 ур.

70,25 – 158,24

108 500 –

162 750

7 622 125 – 19 850 881

3

 

ЖК «Фили Град»

 

Девелопер: MR Group

 

Адрес:  Береговой пр., 5

 

Состояние: начальный этап

 

Сдача: 1 кв. 2016

 

 

класс Стандарт

 

монолитно-кирпичный

41,4 – 53,1

103 000 -

125 000

4 303 340 -

6 372 000

120

58,54 – 69,51

100 000 -

130 000

6 490 000 -

8 465 000

 

 

 

 

 

 

100,21

 

 

98 000 -

110 000

 

 

9 820 580 -

11 023 100

4

 

МФК «Водный»

 

Девелопер: MR Group

 

Адрес: Головинское шоссе, вл. 5

 

Состояние: возведение средних этажей

 

Сдача: 1 кв. 2016

 

класс Стандарт

 

монолитно-кирпичный

42,3 – 48,6

110 000 –

144 000

4 653 000 – 6 755 400

517

64,7 – 71,1

105 000 –

139 000

7 339 500 – 9 882 900

95,9 – 96,9

100 000 –

134 000

9 590 000 – 12 984 600

5

 

Клубный дом «Sky Parks»

 

Девелопер: ООО «Интелнет Связь»

 

Адрес:

 ул. Изумрудная, д. 18/14

 

Состояние: начальный этап

 

Сдача: 2 кв. 2014

 

класс Бизнес

 

монолитно-кирпичный

30,55 – 54,94

150 000 –

170 000

5 067 150 – 9 065 100

23

58,9 – 59,8

150 000 –

155 000

8 845 500 – 9 269 000

74,34 – 98,63

135 000 –

175 000

10 035 900 – 16 103 500

6

 

МФК «Флотилия»

 

Девелопер: ГК «ГРАС»

 

Адрес:

ул. Лавочкина, ул. Ляпидевского

 

Состояние: котлован, фундаментные работы

 

Сдача: 1 кв. 2016

 

 

класс Бизнес

 

монолитно-кирпичный

46,9 – 56,4

113 200 -

124 000

5 309 000 -

6 600 000

305

73,2 – 112,7

105 000 -

123 000

7 923 000 -

13 363 000

99,8 - 143

92 000 -

114 000

9 182 000 -

16 302 000

132,8 - 168

95 000 -

108 000

12 616 000 -

18 144 000

167,3 – 196,2

95 000 -

108 000

15 893 500 -

21 189 600

7

 

ЖК «Loft Garden»

 

Девелопер: RED Development

 

Адрес:

ул. 2-я Рыбинская, вл. 13

 

Состояние: реконструкция

 

Сдача: 3 кв. 2013

 

 

класс Бизнес

 

Loft

Св. пл.

31,2 – 164,6

141 390 –

232 822

5 636 748 –

29 892 611

53

8

 

ЖК «Tivoli»

 

Девелопер: Sminex

 

Адрес: Стромынский пер., 6

Состояние: заселение

 

Сдача: сдан

 

класс Бизнес

 

монолитно-кирпичный

30 – 47,5

197 254 –

285 544

6 055 734 –

12 984 315

33

43,9 – 66,1

184 749 –

234 016

9 287 846 –

14 469 978

64,5 - 90

203 915 –

210 608

13 369 430 –

18 352 422

9

 

ЖК «BERZARINA 12»

 

Девелопер: Sminex

 

Адрес:

 ул. Берзарина, 12

 

Состояние: реконструкция

 

Сдача: 2 кв. 2013

 

 

класс Бизнес

 

Loft

28,5 - 54

 

196 061 –

246 333

6 283 623 –

12 541 859

54

54,2 – 70,8

189 525 –

260 409

10 992 098 – 18 280 722

90,9 – 108,9

239 295 –

253 371

22 071 796 –

26 603 942

10

 

МФК «Парк Мира»

 

Девелопер: Sminex

 

Адрес:

просп. Мира, д.102, к.2

 

Состояние: заселение

 

Сдача: сдан

 

 

класс Бизнес

 

монолитно-кирпичный

36,8 – 92,7

176 686 –

240 026

6 784 080 – 17 781 138

42

40,3 - 93

170 899 –

230 025

9 270 045 –

19 222 114

80,9 - 82

183 354 –

216 691

14 833 330 –

17 465 254

 

Итого

 

17,85 – 196,2

 

100 000 –

285 545

 

2 431 000 – 29 892 611

2581

Среднее

55,93

132 392

5 556 298

-



[1]  # п/п соответствует номеру на Рис. 1.

Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно