Ксения

Россия заняла 29-е место в мире по темпам роста цен на жилье, на 1-м месте - Ирландия


В 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, и это стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. В 2013 году этот показатель равнялся 6,3%. Такое замедление, по мнению экспертов, является еще одним свидетельством неустойчивости восстановления мировой экономики. Что касается показателей России, то в рейтинге по динамике цен на жилую недвижимость она "потеряла" 22-ю позицию.


Фото: Fotoimedia

По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. В среднем за год цены на жилье в России выросли на 3%. В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50208 рублей, на конец 2014 года - 51714 рублей.

При этом рост цен на жилую недвижимость в России и странах СНГ был самым высоким среди регионов мира (+8,5%). Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. В среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки рейтинга. В 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики составил только 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, цены на нефть снизились, возобновилась напряженность между Грецией и Евросоюзом, продолжила развиваться кризисная ситуация на Украине. Поэтому в 4 квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года - на 0,6%.


Источник: Knight Frank Residential Research

В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, но средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, а элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.

Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но учитывается и влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.

"В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за 2 года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен. Темпы роста цен на жилье в России также будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в эконом-классе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения. Однако отрицательная ценовая динамика отечественному рынку жилья не угрожает благодаря политике властей, направленной на поддержку жилищного кредитования, что будет поддерживать спрос со стороны населения", - рассказал директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Global House Price Index, 2014 год

Место Страна Годовое изменение, % 4 кв. 2013 – 4 кв. 2014 Полугодовое изменение, % 2 кв. 2014 – 4 кв. 2014 Квартальное изменение, % 3 кв. 2014 – 4 кв. 2014 Данные от (если не 4 кв. 2014)
1 Ирландия 16,30% 10,30% 3,80%  
2 Турция 16,20% 7,70% 3,70%  
3 Казахстан 14,00% 0,5%5 0,40%  
4 Гонконг * 11,70% 10,70% 4,90%  
5 Литва 10,70% -5,10% -2,00% 3 кв.
6 Колумбия 9,20% 2,70% 1,20% 3 кв.
7 Швеция 8,60% 4,30% 1,20%  
8 Эстония 8,40% 3,90% 4,40%  
9 Великобритания 8,30% 2,70% 1,10%  
10 ЮАР 8,30% 4,30% 2,00%  
11 Мальта** 7,60% 1,80% 1,30% 3 кв.
12 Люксембург 7,40% 4,50% 1,60% 3 кв.
13 Тайвань 7,10% 0,30% -1,60% 3 кв.
14 Австралия 6,80% 3,40% 1,90%  
15 Бразилия** 6,80% 2,70% 1,20%  
16 Индия 6,70% 3,10% 1,10% 2 кв.
17 Индонезия 6,30% 3,00% 1,50%  
18 Исландия 6,10% 2,80% 0,80%  
19 Израиль 6,10% 0,50% 0,20% 3 кв.
20 Новая Зеландия 6,00% 4,20% 3,70%  
21 Норвегия 5,80% -0,40% -0,50%  
22 Мексика 5,10% 2,70% 1,00%  
23 Канада 4,90% 1,90% -0,30%  
24 Малайзия 4,60% 2,20% -0,40% 3 кв.
25 США 4,60% 0,20% -0,40%  
26 Латвия 3,90% 0,00% -0,60%  
27 Дания 3,90% 2,80% -0,20% 3 кв.
28 Германия 3,70% 1,80% 0,20%  
29 Россия 3,00% 1,60% 1,20%  
30 Чехия** 2,90% 1,70% 0,80% 3 кв.
 
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены

Комментарии

  • Вячеслав Богданов — 09:13, 18.03.2015
    Ну и что темпы роста.Важна доступность жилья для населения,остальное лирика
  • Михаил Коротких — 22:00, 17.03.2015
    Ну и что? Заняло и заняло. На мою жизнь это 28-е место не повлияет никак и поэтому мне лично наплевать.

Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно