Россия заняла 29-е место в мире по темпам роста цен на жилье, на 1-м месте - Ирландия

Фото: Fotoimedia

По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. В среднем за год цены на жилье в России выросли на 3%. В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50208 рублей, на конец 2014 года - 51714 рублей.

При этом рост цен на жилую недвижимость в России и странах СНГ был самым высоким среди регионов мира (+8,5%). Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. В среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки рейтинга. В 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики составил только 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, цены на нефть снизились, возобновилась напряженность между Грецией и Евросоюзом, продолжила развиваться кризисная ситуация на Украине. Поэтому в 4 квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года - на 0,6%.


Источник: Knight Frank Residential Research

В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, но средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, а элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.

Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но учитывается и влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.

"В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за 2 года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен. Темпы роста цен на жилье в России также будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в эконом-классе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения. Однако отрицательная ценовая динамика отечественному рынку жилья не угрожает благодаря политике властей, направленной на поддержку жилищного кредитования, что будет поддерживать спрос со стороны населения", - рассказал директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Global House Price Index, 2014 год

 
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены