Анна

Самая дешевая квартира в Москве в 2012 году была продана за 3,45 млн рублей

Эксперты представили рейтинг самых дешевых квартир прошлого года и рассказали, что покупать в нынешнем


Самая дешевая московская "однушка" в 2012 году была продана за 3,45 млн рублей. Правда, комфортным жильем такую квартиру можно назвать с большой натяжкой – площадь ее составляет всего 13 кв. метров. Сколько придется потратить и на что обратить внимание тем, кто собирается приобрести недвижимость в 2013 году, рассказали эксперты.

Даже в Москве самое дешевое жилье стоит не так уж дорого – правда, только на первый взгляд. По данным компании "НДВ-недвижимость", в 2012 г. самая дешевая квартира в российской столице была продана за 3,45 млн руб., это на 50 тыс. руб. дороже, чем в прошлом году. Правда, жилье, предлагаемое в Москве за эти деньги, назвать комфортным сложно: площадь этой квартиры, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метро Сходненская, составляет всего 13 кв. метров.

Второе место в рейтинге самых дешевых квартир года заняла "однушка" на пятом этаже кирпичной пятиэтажки площадью 14 кв. метров, расположенная в 3 минутах ходьбы от станции метро Щелковская. Она была продана за 3,8 млн руб.

На третьем месте оказалась квартира площадью 15,5 "квадратов" в панельной пятиэтажке у метро Перово  – уже за 4 млн рублей.

 

Метро

Улица

Удаленность от метро

Дом

Площадь

 

1

Сходненская

Химкинский бул.,

5п

4/5 К

13 м2

3,45 млн руб.

2

Щелковская

Парковая 9-я ул.

3п

5/5 К

14 м2

3,8 млн руб.

3

Перово

Зеленый просп.

5п

3/5 П

15,5 м2

4 млн рублей

4

Щелковская

Щелковское ш.,

5п

4/5 К

17 м2

4,6 млн руб.

5

Улица Подбельского

Открытое ш.

5п

4/5 К

17 м2

4,05 млн руб.

 








Те, кто собирается приобрести жилье в Москве сейчас, должны будут выложить за него от 3,9 млн рублей. Именно столько по базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" сегодня стоит самый недорогой объект. Это малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 13 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома в Северном Измайлово.

За 4,18 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 19 кв.м, с кухней 3,1 кв.м на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома в районе Отрадное.

За 4,5 млн рублей предлагается однокомнатная квартира   в районе Косино-Ухтомский,  на втором этаже 3-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 33 кв.м, кухни – 7 кв.м.

Сделать выбор

"В зависимости от ситуации каждый потребитель определяет, что предпочесть: первичную или вторичную недвижимость. Например, тем, чей бюджет весьма ограничен, можно посоветовать вложиться в новостройку на раннем этапе строительства, когда стоимость покупки минимальна.  В среднем  рост стоимости кв.м  за период возведения дома в среднем составляет 20-35%, - подсчитали в "НДВ-недвижимость". - Те, кто  желает заселиться сразу, делают свой  выбор в пользу вторичной недвижимости, которая также устойчиво растет в цене. За 12 месяцев (с ноября 2011 года) в среднем по рынку стоимость  1 кв. м вторичной недвижимости выросла  на 6,2%".
 
Цены в Москве растут, поэтому тянуть с приобретением недвижимости не стоит, напоминают специалисты.
 
Москва или Подмосковье?

Располагая бюджетом в 5-5,5 млн руб. и выбирая между Москвой и Подмосковьем, лучше предпочесть первое, считает Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. "Сейчас многие эксперты настойчиво советуют покупать новостройки в Подмосковье и на далекой замкадовой территории Москвы, дескать, новое жилье априори лучше, а транспортная ситуация будет непременно улучшаться. Подмосковному и Московскому замкадовому жилью при этом еще и прочат устойчивый рост. Но я этого оптимизма не разделяю", - подчеркивает она.

Дело в том, что в Москве больше не возводится новое жилье эконом и комфорт класса. "Разумеется, это будет жилье в старом фонде. Однако по сравнению с более комфортной квартирой в Подмосковье, оно принесет гораздо больший арендный доход, в ближайшие три года будет пользоваться стабильным спросом и позволит не проводить немалую часть дня в дороге", - поясняет Балясникова.  
 
По словам эксперта, в ценовом диапазоне 4,8 – 5,5 миллионов рублей можно найти квартиру во многих районах Москвы. На Севере Москвы за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в районах Бескудниково, Дмитровский и на Дмитровском шоссе. Если не смущает первый этаж, за 4, 9 миллионов рублей можно приобрести квартиру на Фестивальной улице в 10 минутах ходьбы от метро Речной вокзал.
 
 На Юге Москвы за указанную сумму продается не менее 1000 квартир, при чем это не только однокомнатные квартиры в пятиэтажках. Очень много предложений в девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах. За 5,1 - 5, 5 миллионов рублей здесь можно купить также и двухкомнатную квартиру. К примеру, на Востряковском проезде, на Варшавском шоссе вблизи станции метро "Анино", рядом с метро "Бунинская аллея" и на Севанской улице недалеко от станций метро "Царицыно" и "Кантемировская".
 
На Западе столицы предложений в такой ценовой категории не много, но они есть. На Кременчугской, на Северной и на Веерной улице реально купить однокомнатную квартиру в пятиэтажке за 4,8 – 5 миллионов рублей.  А на улицах Артамонова, Беловежская и Багрицкого за 5,2 – 5,3 миллионов рублей можно купить однушку уже в девятиэтажке. Очень редко, но здесь можно найти и двухкомнатную квартиру в районе 5,3 миллионов рублей. Пример – 38-метровая двушка на Очаковском шоссе. На улице Пырьева в пешей доступности от станции метро "Парк Победы" такая же квартира, но на первом этаже, продается за 5,5 миллионов рублей, заключает Римма Балясникова.


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно