Самые доходные для частных инвесторов вторичные рынки жилья в Московской Области

Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта. Тем не менее, практика показывает, что и вторичный рынок может быть использован для вложения свободных средств.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» определили города Московской области, самые привлекательные для инвестиций во вторичный рынок жилья. Инвесторы, которые решатся сейчас зафиксировать прибыль, могут получить до 49% от вложенных денег. Впрочем, в Подмосковье есть и такие города, где граждане, инвестировавшие в недвижимость, могут получить только убытки.

Для того, чтобы выяснить, какие из подмосковных городов оказались наиболее привлекательны для инвесторов, специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали данные о средней стоимости квадратного метра на вторичных рынках 58 городов Подмосковья на протяжении последних трех лет.

«Мы взяли данные по средней цене квадратного метра с июля 2010 года для того, чтобы сориентировать инвесторов, которые захотят зафиксировать прибыль. Начиная с июля этого года они уже смогут продать свою недвижимость без уплаты подоходного налога в размере 13%, а выставлять квартиру на продажу можно уже сейчас», - объяснил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Помимо этого, специалисты «МИРА КВАРТИР» подсчитали ориентировочную прибыль в рублях, которую могут получить инвесторы, купившие в этих городах области квартиры разных категорий, начиная от негабаритных «однушек» до стандартных «трешек». Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры принималась равной 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры - 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., а трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

Привлекательный процент

В ТОП-10 самых привлекательных городов попали населенные пункты, рост цены квадратного метра в которых составил от 30% до 49%. Самыми успешными инвесторами стали те, кто приобрел квартиры в подмосковной Щербинке. Средняя цена квадрата с июля 2010 года выросла здесь на 49%, с 74086 до 110452 рублей. На втором месте – инвесторы Московского, где почти за три года стоимость квадратного метра подросла на 46% - с 77540 до 113264 рублей, обогнав по итогам апреля этого года даже лидера этого ТОПа – Щербинку. На третьем месте – покупатели квартир в Апрелевке, рост в этом городе составил 37%, с 64695 до 88317 рублей.

34% от вложенных средств могут получить те, кто приобрел квартиры в Реутове (рост с 95854 до 128292 рублей за квадратный метр), 33% - покупатели жилья в Троицке (рост с 77787 до 103412 рублей), и 32% получат владельцы квартир в подмосковных Подольске (с 68521 до 90767 руб.), Железнодорожном (с 69371 до 91561 руб.) и Наро-Фоминске (с 59223 до 78049 руб.).

Завершают «десятку» самых привлекательных для инвесторов городов Подмосковья Люберцы и Голицыно, где владельцы недвижимости, решившие в июле продать свои квартиры, зафиксируют прибыль в размере 30% (цена квадрата в Люберцах выросла с 80540 до 104828 руб., а в Голицыно – с 63717 до 82900 руб.).

«Безусловно, на рост цен в некоторых городах этой «десятки» повлияло расширение границ Москвы, три года назад предположить, что это случится, не мог никто из инвесторов. Им просто повезло. А вот столь серьезный рост в Реутове, Железнодорожном и Люберцах, расположенных на одном - юго-восточном – направлении, теоретически можно было предположить. В последние годы это направление активно развивается, на него обратили внимание девелоперы, занимающиеся загородной недвижимостью, много строится и коммерческих площадей», - отметил Павел Луценко.

Самые доходные

Если от процента, который могут получить инвесторы, перейти к денежным реалиям, то список городов-лидеров несколько изменится. Максимальный доход все же получат инвесторы, купившие квартиры в Щербинке: продав негабаритную «однушку» в июле, они получат 1090980 рублей прибыли, стандартная однокомнатная принесет 1454640 рублей, на двухкомнатной можно будет заработать 1963764 рублей, а на «трешке» - 2545620 рублей.

На втором месте останутся инвесторы Московского, их прибыль от реализации недвижимости составит от 1071720 (за маленькую «однушку») до 2500680 рублей (за полноценную «трешку»). На третьем месте – покупатели квартир в Реутове. Продав жилье, приобретенное в июле 2010 года, они получат прибыль от 973140 до 2270660 рублей, в зависимости от категории.

Хорошую прибыль обеспечит своим владельцам недвижимость в Троицке, Люберцах, Апрелевке, Подольске, Железнодорожном и Химках (см. таблицу). Завершает «десятку» городов-лидеров по доходам Долгопрудный, где инвестор выиграет при продаже квартиры от 628800 до 1467200 рублей.

«Прибыли, полученной инвесторами в городах с самым высоким ростом цен, будет вполне достаточно для покупки еще одной квартиры в Подмосковье», - отмечает Павел Луценко. Например, прибыли от продажи трехкомнатной квартиры в Щербинке хватит на приобретение стандартной однокомнатной в Сергиевом Посаде (по данным  портала «МИР КВАРТИР», средняя цена «однушки» в апреле в этом городе составила 2502104 рублей).

Города-аутсайдеры для инвесторов

Из 58 городов, в которых «МИР КВАРТИР» проводил мониторинг цен, выделяется три населенных пункта, в которых инвесторам не удастся заработать, а в двух из них продажа недвижимости даже принесет убытки.

Городом-катастрофой для инвесторов стала подмосковная Кашира, где средняя цена квадратного метра с июля 2010 года упала на 7% - с 45193 до 42205 рублей. Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость, смогут зафиксировать убыток в размере 89640 рублей при продаже негабаритной «однушки», 119520 рублей при продаже стандартной однокомнатной, 161352 рублей – двухкомнатной и 209160 рублей – трехкомнатной квартиры.

Чуть менее печально выглядит ситуация в Шатуре, где цена квадрата упала на 1%, с 39449 до 39151 рублей. Потери инвестора в этом городе составят от 8940 до 20860 рублей. В третьем городе-аутсайдере, Егорьевске, инвестору даже удастся чуть-чуть заработать: от 510 рублей при продаже негабаритной «однушки» до 1190 рублей при продаже «трешки».

ТАБЛИЦА: Прирост средней цены квадратного метра в некоторых городах Московской области и ориентировочный доход инвесторов на квартирах разных категорий с июля 2010 года по апрель 2013 года

ИСТОЧНИК: Федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru

* Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры – 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры – 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

Мир квартир.