Самые доходные для частных инвесторов вторичные рынки жилья в Московской Области

Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта


Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта. Тем не менее, практика показывает, что и вторичный рынок может быть использован для вложения свободных средств.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» определили города Московской области, самые привлекательные для инвестиций во вторичный рынок жилья. Инвесторы, которые решатся сейчас зафиксировать прибыль, могут получить до 49% от вложенных денег. Впрочем, в Подмосковье есть и такие города, где граждане, инвестировавшие в недвижимость, могут получить только убытки.

 

Для того, чтобы выяснить, какие из подмосковных городов оказались наиболее привлекательны для инвесторов, специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали данные о средней стоимости квадратного метра на вторичных рынках 58 городов Подмосковья на протяжении последних трех лет.

 

«Мы взяли данные по средней цене квадратного метра с июля 2010 года для того, чтобы сориентировать инвесторов, которые захотят зафиксировать прибыль. Начиная с июля этого года они уже смогут продать свою недвижимость без уплаты подоходного налога в размере 13%, а выставлять квартиру на продажу можно уже сейчас», - объяснил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

 

Помимо этого, специалисты «МИРА КВАРТИР» подсчитали ориентировочную прибыль в рублях, которую могут получить инвесторы, купившие в этих городах области квартиры разных категорий, начиная от негабаритных «однушек» до стандартных «трешек». Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры принималась равной 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры - 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., а трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

 

Привлекательный процент

В ТОП-10 самых привлекательных городов попали населенные пункты, рост цены квадратного метра в которых составил от 30% до 49%. Самыми успешными инвесторами стали те, кто приобрел квартиры в подмосковной Щербинке. Средняя цена квадрата с июля 2010 года выросла здесь на 49%, с 74086 до 110452 рублей. На втором месте – инвесторы Московского, где почти за три года стоимость квадратного метра подросла на 46% - с 77540 до 113264 рублей, обогнав по итогам апреля этого года даже лидера этого ТОПа – Щербинку. На третьем месте – покупатели квартир в Апрелевке, рост в этом городе составил 37%, с 64695 до 88317 рублей.

 

34% от вложенных средств могут получить те, кто приобрел квартиры в Реутове (рост с 95854 до 128292 рублей за квадратный метр), 33% - покупатели жилья в Троицке (рост с 77787 до 103412 рублей), и 32% получат владельцы квартир в подмосковных Подольске (с 68521 до 90767 руб.), Железнодорожном (с 69371 до 91561 руб.) и Наро-Фоминске (с 59223 до 78049 руб.).

 

Завершают «десятку» самых привлекательных для инвесторов городов Подмосковья Люберцы и Голицыно, где владельцы недвижимости, решившие в июле продать свои квартиры, зафиксируют прибыль в размере 30% (цена квадрата в Люберцах выросла с 80540 до 104828 руб., а в Голицыно – с 63717 до 82900 руб.).

 

«Безусловно, на рост цен в некоторых городах этой «десятки» повлияло расширение границ Москвы, три года назад предположить, что это случится, не мог никто из инвесторов. Им просто повезло. А вот столь серьезный рост в Реутове, Железнодорожном и Люберцах, расположенных на одном - юго-восточном – направлении, теоретически можно было предположить. В последние годы это направление активно развивается, на него обратили внимание девелоперы, занимающиеся загородной недвижимостью, много строится и коммерческих площадей», - отметил Павел Луценко.

 

Самые доходные

Если от процента, который могут получить инвесторы, перейти к денежным реалиям, то список городов-лидеров несколько изменится. Максимальный доход все же получат инвесторы, купившие квартиры в Щербинке: продав негабаритную «однушку» в июле, они получат 1090980 рублей прибыли, стандартная однокомнатная принесет 1454640 рублей, на двухкомнатной можно будет заработать 1963764 рублей, а на «трешке» - 2545620 рублей.

 

На втором месте останутся инвесторы Московского, их прибыль от реализации недвижимости составит от 1071720 (за маленькую «однушку») до 2500680 рублей (за полноценную «трешку»). На третьем месте – покупатели квартир в Реутове. Продав жилье, приобретенное в июле 2010 года, они получат прибыль от 973140 до 2270660 рублей, в зависимости от категории.

 

Хорошую прибыль обеспечит своим владельцам недвижимость в Троицке, Люберцах, Апрелевке, Подольске, Железнодорожном и Химках (см. таблицу). Завершает «десятку» городов-лидеров по доходам Долгопрудный, где инвестор выиграет при продаже квартиры от 628800 до 1467200 рублей.

 

«Прибыли, полученной инвесторами в городах с самым высоким ростом цен, будет вполне достаточно для покупки еще одной квартиры в Подмосковье», - отмечает Павел Луценко. Например, прибыли от продажи трехкомнатной квартиры в Щербинке хватит на приобретение стандартной однокомнатной в Сергиевом Посаде (по данным  портала «МИР КВАРТИР», средняя цена «однушки» в апреле в этом городе составила 2502104 рублей).

 

Города-аутсайдеры для инвесторов

Из 58 городов, в которых «МИР КВАРТИР» проводил мониторинг цен, выделяется три населенных пункта, в которых инвесторам не удастся заработать, а в двух из них продажа недвижимости даже принесет убытки.

 

Городом-катастрофой для инвесторов стала подмосковная Кашира, где средняя цена квадратного метра с июля 2010 года упала на 7% - с 45193 до 42205 рублей. Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость, смогут зафиксировать убыток в размере 89640 рублей при продаже негабаритной «однушки», 119520 рублей при продаже стандартной однокомнатной, 161352 рублей – двухкомнатной и 209160 рублей – трехкомнатной квартиры.

 

Чуть менее печально выглядит ситуация в Шатуре, где цена квадрата упала на 1%, с 39449 до 39151 рублей. Потери инвестора в этом городе составят от 8940 до 20860 рублей. В третьем городе-аутсайдере, Егорьевске, инвестору даже удастся чуть-чуть заработать: от 510 рублей при продаже негабаритной «однушки» до 1190 рублей при продаже «трешки».

 

 

 

ТАБЛИЦА: Прирост средней цены квадратного метра в некоторых городах Московской области и ориентировочный доход инвесторов на квартирах разных категорий с июля 2010 года по апрель 2013 года

 

Город

Средняя цена кв. м., апрель 2013

Средняя цена кв. м., июль 2010

При

рост,% 

Доход на негаб. 1-ке*

Доход на 1-ке*

Доход на 2-ке*

Доход на 3-ке*

Апрелевка

88317

64695

37%

708660

944880

1275588

1653540

Балашиха

91766

71789

28%

599310

799080

1078758

1398390

Бронницы

60054

55585

8%

134070

178760

241326

312830

Видное

101696

90802

12%

326820

435760

588276

762580

Воскресенск

47268

42788

10%

134400

179200

241920

313600

Голицыно

82900

63717

30%

575490

767320

1035882

1342810

Дедовск

88179

71561

23%

498540

664720

897372

1163260

Дзержинский

100159

82801

21%

520740

694320

937332

1215060

Дмитров

67643

56611

19%

330960

441280

595728

772240

Долгопрудный

106290

85330

25%

628800

838400

1131840

1467200

Домодедово

89334

74013

21%

459630

612840

827334

1072470

Дубна

63007

52998

19%

300270

400360

540486

700630

Егорьевск

40260

40243

0%

510

680

918

1190

Железнодорожный

91561

69371

32%

665700

887600

1198260

1553300

Жуковский

88755

70026

27%

561870

749160

1011366

1311030

Звенигород

66030

57479

15%

256530

342040

461754

598570

Ивантеевка

77165

61851

25%

459420

612560

826956

1071980

Истра

84429

67565

25%

505920

674560

910656

1180480

Кашира

42205

45193

-7%

-89640

-119520

-161352

-209160

Климовск

85955

69232

24%

501690

668920

903042

1170610

Клин

59287

53427

11%

175800

234400

316440

410200

Коломна

57105

49209

16%

236880

315840

426384

552720

Королев

96974

81528

19%

463380

617840

834084

1081220

Красноармейск

60541

56012

8%

135870

181160

244566

317030

Красногорск

106384

90412

18%

479160

638880

862488

1118040

Лобня

86819

68602

27%

546510

728680

983718

1275190

Лыткарино

83286

69022

21%

427920

570560

770256

998480

Люберцы

104828

80540

30%

728640

971520

1311552

1700160

Малаховка

84801

70933

20%

416040

554720

748872

970760

Московский

113264

77540

46%

1071720

1428960

1929096

2500680

Мытищи

107663

87627

23%

601080

801440

1081944

1402520

Наро-Фоминск

78049

59223

32%

564780

753040

1016604

1317820

Нахабино

90065

74749

20%

459480

612640

827064

1072120

Ногинск

61366

52956

16%

252300

336400

454140

588700

Одинцово

109962

91689

20%

548190

730920

986742

1279110

Орехово-Зуево

48362

43422

11%

148200

197600

266760

345800

Павловский Посад

50146

46626

8%

105600

140800

190080

246400

Подольск

90767

68521

32%

667380

889840

1201284

1557220

Пушкино

85944

71826

20%

423540

564720

762372

988260

Раменское

81204

65016

25%

485640

647520

874152

1133160

Реутов

128292

95854

34%

973140

1297520

1751652

2270660

Сергиев Посад

60318

54361

11%

178710

238280

321678

416990

Серпухов

56985

50370

13%

198450

264600

357210

463050

Солнечногорск

69571

60059

16%

285360

380480

513648

665840

Старая Купавна

63989

58124

10%

175950

234600

316710

410550

Томилино

83824

74351

13%

284190

378920

511542

663110

Трехгорка

96525

76806

26%

591570

788760

1064826

1380330

Троицк

103412

77787

33%

768750

1025000

1383750

1793750

Фрязино

72996

61309

19%

350610

467480

631098

818090

Химки

111522

90428

23%

632820

843760

1139076

1476580

Чехов

72054

62548

15%

285180

380240

513324

665420

Шатура

39151

39449

-1%

-8940

-11920

-16092

-20860

Щелково

75018

64401

16%

318510

424680

573318

743190

Щербинка

110452

74086

49%

1090980

1454640

1963764

2545620

Электрогорск

44240

41423

7%

84510

112680

152118

197190

Электросталь

60480

51766

17%

261420

348560

470556

609980

Электроугли

63441

55370

15%

242130

322840

435834

564970

Юбилейный

94966

82346

15%

378600

504800

681480

883400

 

ИСТОЧНИК: Федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru

 

* Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры – 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры – 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

 

Мир квартир.


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно