Список крупнейших рантье в России возглавила IKEA

Журнал Forbes опубликовал ежегодный рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, годовая выручка которых в 2008 году увеличилась на $3 млрд - до $4,8 млрд. Крупнейшим рантье в России по-прежнему остается голландская компания IKEA, сумевшая преумножить свою российскую выручку в 2008 году на $120 млн - до $1,26 млрд.

При составлении рейтинга использованы данные о возможном размере выручки, которую в 2008 году компании могли бы получить от сдачи всех своих площадей в аренду.

Рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости России Forbes публикует уже в пятый раз. Начиная с 2005 года, когда вышел первый рейтинг, рынок неизменно показывал положительную динамику: к 2008 году совокупная годовая выручка 30 крупнейших рантье выросла с $1,8 млрд до $4,8 млрд, отмечает Forbes.

Возглавляет рейтинг компания IKEA, которая владеет в России 11 торговыми центрами. За год голландцы увеличили суммарную площадь торговых площадей с 980 тыс. до 1,37 млн кв. м.  Компания сумела повторить прошлогодний успех и сохранить звание крупнейшего девелопера в сфере коммерческой недвижимости. Впрочем, исходя из выручки гиганта, которую в 2008 году она преумножила с $1,14 до $1,26 млрд, догнать лидера остальным игрокам рынка пока очень сложно.  Годовая выручка других владельцев коммерческой недвижимости в России не превышает даже полмиллиарда долларов. 

Так, на втором месте в рейтинге с большим отрывом - турецкая компания ENKA. За год она поднялась на одну позицию, приумножив выручку с $303 млн в 2007 году до $450 млн в 2008 году. 

Примечательно, что в прошлогоднем рейтинге Forbes второе место занимал один из самых закрытых игроков рынка - компания "Сафра Инструментс", возглавляемая Зарахом Илиевым (подробнее о его персоне см. в доп. материале). Чуть позже она была переименована в группу компаний Года Нисанова и Зараха Илиева.  Ее выручка в 2007 году, по данным Forbes, составила $568 млн, то есть больше, чем сейчас у ENKA по итогам 2008 года. Однако в новом рейтинге Forbes 2008 года группа компаний Года Нисанова и Зараха Илиева не фигурирует даже в топ-10. При этом, в рейтинге появилась ГК "Киевская площадь", которой принадлежит торговый центр "Европейский" и гостиница "Украина" в Москве, которые ранее считались собственностью Илиева и его компании. Именно ГК "Киевская площадь" заняла третье место с выручкой в 2008 году в $430 млн. По данным журнала, ГК управляет в общей сложности 450 кв. м коммерческой недвижимости. Источник RB.ru на рынке коммерческой недвижимости не исключает, что эта компания принадлежит Илиеву.  

ГК "Крокус", создатели комплекса "Крокус Сити" в Москве, поднялась в рейтинге Forbes сразу на две позиции (с шестого на четвертое место), потеснив ГК "Адамант" и группу "ПИК". По данным журнала, существенно увеличившиеся  квадратные метры офисных, выставочных и торговых площадей (со 145,5 до 457 тыс. кв. м), преумножили выручку компании за год в два раза. Если в 2007 году ГК "Крокус" заработала $155 млн, то в 2008 году - уже $300 млн.

Пятое место в рейтинге, как и в прошлом году, сохранила за собой ГК "Адамант" - крупнейший владелец коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Ее выручка в прошлом году увеличивалась, однако не такими быстрыми темпами как у ГК "Крокус".  За год она выросла со $159 до $270 млн.

Вторая пятерка топ-10 рейтинга Forbes выглядит так:

6. Группа компаний "БИН". Выручка в 2008 году выросла со $184 до $270 млн. Офисные и торговые площади увеличились со 177,6 до 490 кв. м. Место в прошлогоднем рейтинге - четвертое.

7. "Промсвязьнедвижимость". Выручка в 2008 году выросла с $72 до $170 млн. Офисные и торговые площади увеличились с 99,3 до 235 кв. м. Место в прошлогоднем рейтинге - одиннадцатое.

8. ГК "Ташир". Выручка в 2008 году выросла с $67 до $130 млн. Офисные и торговые площади увеличились со 123,8 до 278 кв. м. Место в прошлогоднем рейтинге - двенадцатое.

9. "Хорус Кэпитал" (владелец десятка офисов классов А и B в Москве). Выручка в 2008 году - $130 млн. Офисные площади - 305 кв. м. Место в прошлогоднем рейтинге - нет.

10. "Форум Пропертиз" (получает доход от сдачи в аренду площадей в 15 офисных центрах, две трети которых относятся к классу А). Выручка в 2008 году - $110 млн. Офисные площади - 150 кв. м.

Полная версия рейтинга Forbes выйдет в печатной версии русскоязычной версии журнала в феврале. В тридцатку крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, составленной Forbes, вошли такие компании, как "Евразия Логистик", группа РТМ, "Капитал Груп", Millhouse Capital, АЛМ-Девелопмент и группа АСТ.