Анна Соколова

Какие технологии нужны в строительстве?

Какие инновации наконец обеспечат россиянам доступное жилье?


На каждого россиянина сегодня приходится почти 24 кв. м жилья. Это вдвое меньше, чем в Европе (около 45 кв. м на человека), и втрое меньше, чем в США (70 кв. м на человека). Догнать США по обеспеченности граждан жильем Россия сможет только через 100 лет, считает экономист Михаил Дмитриев. Кроме того, в жилищном фонде РФ присутствует аварийное или фактически незаселенное (т.н. инвестиционное) жилье.

Опросы показывают, что в улучшении жилищных условий нуждается почти каждый второй россиянин. А об ипотеке думает лишь каждый пятый — для большинства она по-прежнему недоступна. Девелоперам невыгодно строить дешевое жилье на дорогой земле мегаполисов, а многие квартиры в элитных новостройках сдаются за большие деньги или стоят пустыми.

На бизнес самих застройщиков сейчас давят неблагоприятные факторы:

  • импортные стройматериалы подорожали из-за ослабления рубля
  • налоги и конкуренция в отрасли остаются высокими
  • снизились покупательная способность населения и традиционные инвестиции в недвижимость
  • рынки самых перспективных регионов (например, Подмосковья) перенасыщены предложением


Поэтому аналитики прогнозируют, что к концу года закроется 10-15% строительных компаний (в основном мелких и средних), а сам рынок просядет на 15-20%.

Отрасль в цифрах
  • 218 тысяч строительных организаций работает в стране, из них 214 частных (Росстат)
  • 3,4 млн человек занято в строительстве (Минстрой)
  • 3,54 млрд кв. м — общая площадь жилищного фонда России
  • 84,2 млн кв. м — ввод жилья в прошлом году
  • 297,8 тысяч зданий введено в эксплуатацию в 2014 году (из них 276,6 тысяч жилых и 21,2 тысяч нежилых)


Чтобы научиться строить качественно, быстро и недорого, российским строителям нужен технологический рывок. Вообще строительная индустрия не слишком восприимчива к инновациям: внедрять их долго, дорого и чревато. Консерватизму сегмента способствуют сильный контроль со стороны государства, низкий уровень информатизации, непрозрачность и откаты (40% дел ФАС по сговорам на торгах связаны со строительством).

Внедрять прорывные технологии и материалы профильные чиновники и эксперты собираются с помощью Стратегии инновационного развития строительной отрасли РФ до 2030 года. По крайней мере, Минстрой пообещал утвердить ее до конца текущего года.

К 2030 году стратегия предписывает, в частности, удвоить производительность труда строителей, увеличить долю отрасли до 8% ВВП, расширить применение свежих строительных разработок и количество инноваторов.

В результате ожидается, что:
  • строители будут приносить в казну больше налогов,
  • число занятых в строительстве прирастет на миллион человек,
  • ресурсосберегающие технологии снизят расходы по эксплуатации зданий на 30%, а стоимость коммунальных услуг — до 20%.

Также отраслевые ассоциации договорились создать реестры инновационных стройматериалов, импортозамещающих материалов и строительных стандартов.

Ну а пока единого списка строительных инноваций еще нет, Rusbase выяснил у специалистов, с какими материалами и технологиями они связывают будущее российских строек.

Предприниматели, которые рискнут сейчас связать свой бизнес со строительством, имеют хорошие шансы сорвать куш. Порог входа в отрасль высок, правила игры и нормативы только устаканиваются, проблем и «белых пятен» в индустрии предостаточно — это вам не мобильные приложения пилить :)

Тем, кто не может разработать сам — можно попробовать продавать в России решения западных строительных и архитектурных стартапов.

Итак, а готовы ли российские строители к новшествам?

image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям в недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов

К сожалению, в России приживаются и используются далеко не все инновационные технологии и новые материалы. К примеру, мы пока только слышим о таких инновациях, как армированные волокном полимерные материалы, применяемые в транспортных сооружениях и мостовых конструкциях в Великобритании, Канаде, США, Швейцарии и Дании. Или про опыт использования самоуплотняющегося бетона в Германии и других странах Европы. Все эти новинки говорят сами за себя, но у нас пока не применяются, поскольку требуют апробации применительно к нашему климату.

Однако записывать российских строителей в безнадежно отстающие не следует. В данном направлении рынок эволюционирует и у нас (хотя, как всегда, своим путем). К примеру, из материалов в России уже достаточно активно применяются многослойные наружные стены и теплоизоляционные материалы с низким коэффициентом теплопроводности — отапливаемое здание полностью «укутывается» в теплоизоляционный материал, влага своевременно выводится. Прочно входят в жилищное строительство системы вентилируемых фасадов для снижения теплопотерь через стены, а также окна с пятикамерными профилями и низкоэмиссионным стеклом (i-glass). В этом же перечне востребованных технологий (из тех, что еще недавно считались инновациями), можно упомянуть несъемную опалубку, которая применяется при монолитном строительстве.

image description
Юрий Васильев,
директор по инновациям ГК «Мортон»

Мы отслеживаем и изучаем новые варианты конструктивов домов, о которых пишут в СМИ. Многие из них вызывают сомнения — у нас другой климат, другие потребительские привычки. Ну и конечно, строгие ГОСТы и СНИПы, рассчитанные на привычные нам строительные конструкции.

Естественно, застройщики ищут новые технологии, позволяющие упростить и удешевить строительство. Однако в сегменте жилой застройки попытки использования дешевых, но неэкологичных материалов выйдут боком: даже если такие материалы пропустят контролирующие органы, покупатели жилья начнут голосовать рублем. Сейчас большинство клиентов неплохо разбирается в основных строительных материалах и придирчиво изучает документацию.

Строительная отрасль невероятно емкая, она заинтересована в новых технологиях, материалах и решениях. ГК «Мортон» в этом году выступила индустриальным партнером трека SmartCity федерального конкурса GenerationS. В наш трек пришло почти 500 заявок со всей России. Множество интересных продуктов и решений во всех сферах: от проектирования до благоустройства, от стройматериалов до технологий для ЖКХ. Конечно, далеко не все готовы к использованию, часто это только разработки, которые требуют дополнительных ресурсов для завершения.

Однако ясно, что потенциал есть и мы настроены его использовать, в том числе в интересах всей отрасли. После завершения конкурса мы планируем обработать нашу базу заявок (которая продолжает пополняться) и выложить ее в открытый доступ, чтобы строительные компании могли получить доступ к российским инновациям, а разработчики получили возможность напрямую выходить на стратегических партнеров.

image description
Игорь Дерунов,
вице-президент Ассоциации строителей России

Решающим вопросом для российских строителей является цена. Да, наверно, специалисты связывают применяемые технологии и цену конечного продукта, но это становится актуальным при массовом использовании, а при стагнации в отрасли переход на новые технологии возможен только в случае их революционности и удешевлении квадратного метра. Это касается жилого строительства (промышленное, за исключением госзаказа, сейчас остановилось).

Участникам рынка нужен спрос или длинные и недорогие деньги. Применение новых технологий возможно при уменьшении конечной цены, в противном случае это только вызовет настороженность у покупателя, чем снизит и так не рекордные продажи. Цена квадратного метра привязана к комплексу вопросов, набивших оскомину, но решаемых весьма неспешно — сроки согласований, стоимость основных стройматериалов и рабочей силы.

image description
Андрей Волков,
руководитель группы маркетинга «Крепс»

Инноваций достаточно, вопрос в их освоении. Главная проблема — кадровая пропасть между строительным образованием и техническим прогрессом в отрасли. Новые технологии и материалы есть, но нет людей, навыков, компетенций, чтобы их освоить. Кроме того, все аспекты строительства требуют нормирования, а нормативные документы не поспевают за временем.

Конечно, домостроение очень конкурентная отрасль, но надо учитывать климат. Одно дело — картонные дома-конструкторы, сброшенные с вертолета для беженцев в африканской сельве, и совсем другое — эксплуатация в условиях четырех сезонов, разной влажности, циклов дефростации и т.д.

Но конструкции и варианты появляются буквально каждый день. Это и готовые решения, и материальные или узловые ноу-хау или вообще межотраслевые решения (дома-контейнеры, дома из пены и пр.). Посмотрите на рынок каркасного домостроения, ему не страшен даже кризис.

image description
Евгений Суворов,
замдиректора строительной компании «ДомаТерема»

Из собственной практики могу сказать, что западные технологии у нас практически не приживаются, а если и приживаются, то в каком-то извращенном виде. Возьмите, например, дома из клееного бруса. По характеристикам это очень качественный продукт, но у нас в стране все делают для того, чтобы поменьше вложить и побольше заработать. Начинают применять материалы, которые использовать нельзя — древесину из горелого леса, клей дешевой консистенции и так далее. И так происходит с любым продуктом. В нашей стране очень мало предприятий, которые выпускают действительно качественные продукты. А главное — нашим людям не объяснишь, почему одни и те же вещи стоят по-разному — у нас понимают только низкие цены. Так что улучшить качество возможно, но здесь за это не готовы платить.

Самые перспективные тренды в строительстве

BIM-технологии



BIM-технологии (Building Information Modeling) позволяют создавать трехмерные модели зданий, содержащие всю информацию о проектировании, строительстве и эксплуатации объектов. Это позволяет разрабатывать проект как единое целое и делать работу проектировщиков полностью прозрачной для всех участников — от архитектора до прораба.

До конца этого года Минстрой разработает дорожную карту внедрения BIM-технологий, а в 2017 году — стандарт их использования. Типовое проектирование (когда проект здания тиражируется) в BIM будет обязательным, а применяющим BIM компаниям, возможно, дадут преференции. Для успешного внедрения BIM Минстрой обещал также создать классификатор стройматериалов, изделий и конструкций на 70 тысяч позиций.

«Правильно внедренная BIM-технология окупает себя за два-три года, а дальше — только прибыль!», — говорила в интервью порталу «Строительство.ru» представитель группы «Инфарс» Ольга Князева.

Big data для проектирования застройки



Мир давно присматривается к анализу больших данных как инструменту создания «умных городов». Сейчас big data вовсю применяются для оптимизации транспортных систем. Что касается России, в марте Yandex Data Factory по заказу Росавтодора разработала систему прогнозирования пробок и ДТП, а в июле «Мегафон» предложил РЖД свое аналитическое решение для прогнозирования популярных маршрутов.
image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»

В перспективе интересны программы, которые могли бы учитывать и систематизировать информацию о жителях города: их желаниях, потребностях, занятиях и даже способах передвижения. Эти данные будет целесообразно использовать при планировании развития города, если власти хотят адаптировать его под нужды своих граждан.

image description
Юрий Зятьков,
исполнительный директор ГК Форс

Хороший потенциал есть у технологий больших данных, но это, скорее, для девелоперских и инвестиционных компаний — не чисто строительных.

Сэндвич-панели



Такое название панели получили из-за трехслойной структуры — два листа жесткого материала и между ними утеплитель. В жилом строительстве применяется разновидность сэндвичей — SIP-панели (Structural Insulated Panel), которые состоят из двух плит из древесной стружки и пенополистирола (либо пенополиуретана) между ними.

SIP-панели хорошо сохраняют тепло, дешево стоят и очень быстро монтируются (часто постройка такого дома занимает всего 3-5 недель). Панели укрепляются на каркасах из металла или древесины. Канадцы строят дома из SIP-панелей больше 40 лет, американцы — больше 30 лет.
image description
Денис Бедный,
директор по развитию строительной компании «Дом каждому»

До сих пор к таким материалам, как SIP-панели и газобетон, относятся с некоторой долей недоверия, не понимая, как такой легкий материал сможет держать тепло в настоящую русскую тридцатиградусную зиму. Совсем немногие знают о прекрасной теплоизоляции SIP-панелей.

Вопрос лежит в плоскости просвещения людей. Большинство людей преисполнено стереотипами относительно новых продуктов в строительстве. И здесь дело не в переубеждении, а в планомерном наполнении индустрии качественной информацией. Пока этого нет. Много хорошей литературы и статей просто не переводится на русский язык.

В строительной отрасли сегодня есть два фактора, которые определяют будущее этого рынка. Во-первых, это кризис. А во-вторых, если мы говорим про строительство жилых домов и коттеджей, это омоложение покупателя. Сегодня молодые люди, и надо заметить, очень много ребят из сферы ИТ уже в 25-30 лет задумываются о своем доме, а не квартире. 80% наших покупателей — это семьи до 35 лет. Эти два фактора и определяют то, что выживут те, кто предлагает наиболее хорошее сочетание качества, цены и при этом скорости. Появляются или планируются дети и затягивать стройку на несколько лет молодым семьям совсем невыгодно. Так что на смену долгим технологиям строительства придут быстрые, качественные и недорогие. Не сруб, а SIP-панели, не бетон, а газобетон.

Есть тенденция к удешевлению процессов строительства. Сегодня это сверхмаржинальный бизнес, и игроки, которые уже на протяжении 10 лет работают на этом рынке просто-напросто увеличивают наценки в 1,5 раза и для многих строительство дома кажется чем-то заоблачным. Хотя хороший дом можно построить за 2 миллиона с отделкой, как минимум, в Санкт-Петербурге.

image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»

Отлично зарекомендовали себя на рынке каркасно-панельные конструкции, которые все чаще находят применение в малоэтажном строительстве. Главные преимущества — низкая стоимость (от 10 тысяч рублей за кв. м) и высокая скорость возведения домов (от двух недель), при этом технология предполагает свободное проектирование помещений, долговечность и износостойкость.

image description
Юрий Васильев,
директор по инновациям ГК «Мортон»

Что касается сэндвич-панелей, то они могут быть успешными в каких-то сегментах. Но мы в своих разработках уходим от сэндвича в сторону моноблока, который обеспечит все необходимые технологические и экологические параметры и будет иметь хорошие показатели по энергоэффективности и цене.

3D-печать зданий



В наши дни мужчины, которым не дано построить дом, могут его напечатать. Этим летом китайская фирма ZhuoDa за три часа собрала двухэтажную виллу из напечатанных на 3D-принтере модулей (на фото). Пишут, что постройки ZhuoDa отличаются хорошей теплоизоляцией, не боятся огня, воды и устройчивы к землетрясениям до 9 баллов. Строительные 3D-чернила производятся из промышленных и сельскохозяйственных отходов, но точный состав компания держит в секрете. Кстати, она собирается выходить на российский рынок.

Итальянская компания Centro Sviluppo Progetti в рамках своего проекта World’s Advanced Saving Project сконструировала крупнейший в мире 3D-принтер Big Delta (на видео). 12-метровый исполин создан для быстрого строительства временного жилья из подножных материалов — например, из глины.

image description
Юрий Васильев,
директор по инновациям ГК «Мортон»

Мы ездили на выставку в Китай и посмотрели дома, напечатанные на 3D-принтере. Пока это интересно, но не более того. Много ограничений и вопросов по используемым материалам. Однако 3D-печать зданий — это тот долгосрочный тренд, который ни в коем случае нельзя упускать из виду. Мы сейчас активно ищем в России компании, которые способны развивать это направление, особенно в части разработки материалов для печати (сейчас это самое слабое место технологии).

Инновационные материалы



Новые материалы и композиты определенно волнуют сердца инвесторов. Важно и то, что проекты из этой ниши гарантированно могут рассчитывать на поддержку Фонда Бортника и РОСНАНО.

Композитами называют синтетические материалы из минимум двух компонентов — армирующего и связывающего. Такая структура обеспечивает беспрецедентную легкость и прочность. Такие материалы стоят дорого, но это с лихвой окупается долгим сроком службы. По оценкам специалистов, к 2020 году спрос на композиты вырастет в России в 20 раз.
image description
Сергей Кукушкин,
технический директор компании Nowelle

Как правило, именно передовые материалы и выводят любые виды производства и сервиса, включая строительство, на принципиально иные уровни развития. Другими словами — будущее строительной отрасли за инновационными материалами.

Кстати, в первую очередь, в материалах и заключено решение вопроса о применимости западных строительных технологий и новых конструкций домов в российских условиях. Безоглядное заимствование без должной переработки решений с адаптацией оных под нашу страну и ее климатические условия — губительно.

image description
Юрий Васильев,
директор по инновациям ГК «Мортон»

ГК «Мортон» считает композиты очень перспективной нишей. Мы занимаемся композитной арматурой и сеткой, разрабатываем другие строительные применения композитов. Композитные стройматериалы легче, дешевле, не подвержены коррозии — список можно продолжать. Это, без преувеличения, завтрашний день традиционного строительства. Сегодня мы уже экспортируем композитные материалы в Англию, Европу и страны Латинской Америки, и спрос на них постоянно растет. Так, за последний год мы увеличили объемы их производства в 12 раз.

Модульные дома



Модульные здания собираются из блоков заводского изготовления (в основном из контейнеров). Продукция китайской ZhuoDa тоже относится к этой категории.

Плюсы на поверхности — быстро, дешево, мобильно. Как показывает поисковик, на российском рынке достаточно предложений домов-конструкторов.

В 2014 году московское архитектурное бюро BIO architects представило свой вариант быстровозводимых модульных домов — «ДубльДом». Свои дачи для креативного класса компания собирает из пяти частей, размер варьируется от 25 до 80 кв. м, на которых умещаются спальня, гостиная, санузел, кухня и система хранения. Монтаж занимает пару дней.

Еще модульные дома в России производит, например, завод «Тюменьстальмост». В месяц предприятие способно выпускать до 70 зданий.

Купольные дома



Практичность купольного домостроения подтверждает многовековая история чукотских чумов, среднеазиатских юрт и индейских вигвамов. Плюсы: энергоэффективность, ветроустойчивость, сейсмоустойчивость, небольшой вес (не нужен дорогой фундамент), свобода планировки, крутая акустика (можно заняться горловым пением), прямая связь с космосом. Минусы: могут нагрянуть корреспонденты канала ТВ-3 — придется прикинуться нибирянами.

Предложений на рынке множество. Например, одна из таких компаний, «Добросфера», за неделю собирает купольные дома площадью от 30 до 300 кв. м в среднем за 300–400 тысяч рублей.
image description
Вадим Тарасов,
сооснователь строительной компании «Добросфера»


Купольное домостроение будет развиваться, потому что это очень простая и понятная технология. Преимущества — быстрота возведения, экологичность, функциональность и необычность. Кроме того, это сегмент «Сделай сам» (DIY), который сейчас активно растет — люди истосковались по творческой физической активности.

Проектов традиционных море — устанешь перечислять. На мой взгляд, больше не надо. Хотя в любом сегменте всегда есть что улучшить и на этом заработать. На рынке нужны проекты, которые позволят купить дом и собрать его как мебель из IKEA. Наша компания уже сделала шаг в этом направлении. Нужно убирать мифы о строительстве — современные технологии должны быть простыми и доступными.

Экологичные технологии и материалы



Платить за экологичность зданий сегодня готовы в основном покупатели коммерческой недвижимости, говорит председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков. Хотя в Москве и Питере и есть несколько экологичных жилых проектов от зарубежных застройщиков.

Полное соответствие зеленым стандартам подтверждается сертификацией. По информации Полякова, в России даже появились предприниматели, которые построили бизнес на сертификации проектов по международным экостандартам (BREEAM и LEED) и экомаркировке стройматериалов.

По данным Алексея Полякова, доля сертифицированных зданий в коммерческом сегменте сейчас оценивается в 1 млн кв м или 2% нового строительства.

Строительные экостандарты россиянам еще в новинку, согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. К концу 2014 года в стране насчитывалось уже более 40 зданий, сертифицированных по западным стандартам, тогда как в 2010 году таких проектов было всего два, говорит она.

В качестве примеров производств экологичных стройматериалов Алексей Поляков называет портфельную компанию РОСНАНО «АйСиЭм Гласс Калуга» (производит пеностекло, ранее завозившееся из-за рубежа), подмосковное предприятие «Экватор» (производит из макулатуры утепляющую эковату), группу «Технониколь» (производит экологичные кровельные материалы).
image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»

На рынок выходит все больше экологически чистых и повышающих энергоэффективность технологий и материалов. У нас уже вполне прижились тепловые насосы, рекуперация тепла, LED-освещение, системы автоматизации и управления зданием, экологичные строительные материалы.

Срок самоокупаемости их применения составляет в среднем 3-5 лет. Строительные материалы развиваются от натуральных и экологически чистых к энергоэффективным. Особенно в экологическом строительстве приветствуется применение местных материалов (чтобы снизить выбросы углекислого газа в атмосферу при транспортировке) и материалов для повторного использования.

Однако на российском рынке пока недостаточно строительных и отделочных материалов, имеющих независимое подтверждение экологических преимуществ. В мире для этого применяются экомаркировки I типа или EPD-декларации.

image description
Вадим Тарасов,
сооснователь строительной компании «Добросфера»

При несомненной страсти к дешевизне экология выходит на заметное место при принятии решения о покупке. Ниша экологичного строительства пока мало развита, зато растет интерес к экоматериалам. Хотя с падением доходов населения развитие сегмента может замедлиться, ведь внимание к экологии — это признак культуры и благосостояния человека.

image description
Андрей Волков,
руководитель группы маркетинга «Крепс»

Экология — слабый мотив. И законодательство у нас не такое жесткое, чтобы могло принудить граждан и корпорации уважать среду. Плюс настоящая ситуация — тут не до экожиру, быть бы живу. Большинство озабочены экономией. А энергоэффективные, экологичные решения пока стоят значительнее дороже «беспринципных» аналогов.

Энергоэффективные здания и теплоизоляция



В богатой ресурсами стране принято их разбазаривать. Но постепенно и до нас доходит, что энергосберегающие технологии способны сэкономить и государству, и гражданам миллиарды рублей. В этом плане России стоит равняться на Скандинавию — там есть целые поселки из энергоэффективных домов. Причем многие дома вырабатывают больше энергии, чем потребляют. Лишняя энергия продается в общую энергосеть и приносит доход хозяину. Российское законодательство такой возможности пока не предусматривает, да и массового запроса тоже нет.

В 2011 году в подмосковном поселке Назарьево построили дом GreenBalance с энергопотреблением на 60% меньше нормы (на фото). Этого удалось достичь за счет грамотного утепления каменной ватой и ликвидации «мостиков холода», говорят в компании Rockwool (участвовала в проекте). Теперь владельцы чудо-дома ежегодно экономят на отоплении 33 тысячи рублей.
image description
Андрей Петров,
руководитель Центра проектирования Rockwool

Современное здание должно строиться из материалов, безопасных для природы и человека, а также не оказывать негативного воздействия на окружающую среду. За прошедший год, по данным социологов, спрос на экологически чистое жилье в России вырос в 2,5 раза. Приобретая недвижимость, покупатель задумывается не только о стоимости, но и о последующей эксплуатации, а именно — во сколько ему обойдется содержание дома.

Существенную экономию дает грамотная теплоизоляция здания и его инженерных коммуникаций. Например, расход электроэнергии на обогрев плохо утепленного частного дома площадью 150 кв. м может составлять более 30 тысяч кВт/ч в год. Это обойдется его владельцу в сумму до 65 тысяч рублей. Качественно утеплив дом, затраты можно сократить в семь раз.

image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»

Для нашей северной страны очень актуальны инновации в сфере теплосбережения. Строители охотно используют стеновые ЖБИ-панели с внутренним утеплителем, которые ускоряют строительство за счет технологии внутреннего утепления. Также широкое распространение на рынке получила эковата — целлюлозный утеплитель, на 81% состоящий из вторсырья. Его основные достоинства — экономичность, биостойкость (исключает появление грибка, плесени, грызунов и насекомых), экологичность.

image description
Дмитрий Михайлиди,
руководитель инженерно-технического центра «ТехноНиколь»

В последнее время на Западе, а постепенно и в России, все более влиятельной становится концепция жизненного цикла здания. Она подразумевает использование современных технологий и материалов, позволяющих сэкономить на эксплуатации зданий. Как правило, такие решения дороже стандартных, однако в конечном счете они оказываются дешевле — из-за большей долговечности и экономии на эксплуатации.

На Западе популярны так называемые «зеленые кровли» (засаженные травой) — в некоторых землях Германии приняты законы, поощряющие их устройство. Ведь зеленая кровля — это не только красиво и улучшает экологию мегаполисов, но и повышает энергоэффективность здания. Также на Западе есть технологии так называемой «холодной крыши», которые предотвращают нагревание кровли за счет применения светоотражающих материалов (посыпок на битумно-полимерных материалах либо светлых пигментов на полимерных мембранах) и тем снижают затраты на кондиционирование.

То же самое касается и фундаментов. Например, для строительства частных коттеджей набирает популярность технология «Утепленная шведская плита» с экструзионным пенополистиролом. Это долговечное утепленное основание дома, которое служит и фундаментом, и поверхностью пола первого этажа с системой инженерных коммуникаций. Фундамент не промерзает, благодаря специальной конструкции тепло не уходит в землю, что позволяет сократить затраты на отопление дома.

В целом трендом ближайших лет будет активное внедрение современных теплоизоляционных материалов для повышения энергоэффективности строений. Пока российский рынок теплоизоляции по конфигурации отличается от европейского. В США и Европе большую популярность в конструкции плоских кровель, например, имеют плиты PIR. В России до недавнего времени не было крупных производств этого теплоизоляционного материала, который имеет одни из самых высоких теплоизоляционных свойств. Но в сентябре открылось первое крупное предприятие.

Бережливое строительство



Принято считать, что принципы бережливого производства (lean production, TPS, кайдзен) больше подходят для сборочных процессов, ведь подход берет начало из производственной системы Toyota. Однако на самом деле эта концепция применима везде, где присутствует повторяемость действий, убежден гендиректор консалтинговой компании «Оргпром» Алексей Баранов. Бережливое производство поможет строительной отрасли сократить издержки и ошибки в работе, указывает он.
image description
Алексей Баранов,
гендиректор консалтинговой компании «Оргпром»

В выигрыше окажутся все: и клиенты, и сотрудники, и владельцы строительных компаний, не говоря уже о предприятиях-поставщиках и подрядных организациях.

Хорошим примером служит опыт техасской строительной компании Linbeck Construction. В 1998 году она получила заказ на реконструкцию здания химического факультета Университета Райса. По плану работы должны были занять 14 месяцев, а потом клиент сократил этот срок до 11 месяцев. Применив инструменты и принципы lean production, команда Linbeck Construction выполнила весь объем работ выполнен за 9 месяцев и даже сэкономила бюджет проекта.

Строительный софт



Как писал отраслевой портал «КтоСтроит.ру», в прошлом году к антироссийским санкциям в той или иной мере присоединились производители большей части применяемого строителями ПО — например, Microsoft, Oracle, Symantec, Hewlett Paccard. По некоторым оценкам, 80% применяемого в России проектироворочного софта (CAD и BIM) приходится на импорт.

Поэтому неудивительно то, какой переполох вызвало заявление американской компании Autodesk (продает системы автоматизированного проектирования серии AutoCAD) об ограничении поставок в РФ. По мнению чиновников, это дает уникальный шанс отечественным разработчикам строительного софта — они могут сыграть на импортозамещении.

По словам специалистов группы компаний «Форс», строителями также востребованы:
  • Системы управления строительными проектами (как правило, делаются на заказ)
  • Системы бюджетирования, ведения финансовой отчетности
  • Системы автоматизации документооборота
  • Аналитические системы (например, Oracle BI)
  • Системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM)
  • Системы для 3D-визуализации продаваемых объектов недвижимости (заказная разработка)


Еще строительные компании пользуются системами управления складом и системами расчета смет (АВС, «Сметчик-Строитель», WinAvers, Смета.RU и др.).

Денис Бедный, директор по развитию строительной компании «Дом каждому»

Если говорить о программных продуктах, то не хватает простых сервисов для расчетов стоимости или для первичного наброска дома.

image description
Андрей Петров,
руководитель Центра проектирования Rockwool

Проектировщикам нужны программы, которые могут упростить их работу. Мы решаем эту задачу с помощью разработки дополнительных сервисов. Например, на нашем сайте есть специальные калькуляторы для расчета толщины утеплителя. Они позволяют оценить онлайн экономическую эффективность применения теплоизоляции. Также доступен калькулятор для расчета звукоизоляции. Эти сервисы могут использовать как профессиональные инженеры, так и люди, которые хотят утеплить свой дом самостоятельно. Задачи, которые раньше занимали не меньше часа, сегодня можно решить за несколько минут.

image description
Андрей Волков,
руководитель группы маркетинга «Крепс»

Проектирование — молодая отрасль, есть запрос пользователей на простоту, четкость, визуализацию. Есть возможность делать нишевые проекты по оказанию специальных услуг — не обязательно даже сложных, но оказывать их надо лучше всех.

Маркетплейс стройматериалов



Онлайн-продавцов строительных материалов в Рунете достаточно. Опыт развития электронной коммерции в России показывает нам, что торговые реки рано или поздно впадают в единый маркетплейс. 
image description
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»

Идея единого маркетплейса стройматериалов и оборудования в России вполне осуществима. Такую идею уже предлагало «Агентство по инновациям и развитию». Единая площадка строительных товаров должна представлять собой интернет-каталог российских продавцов и поставщиков строительных материалов и оборудования. Нужно просто активно продвигать его и тратить ресурсы на поддержание актуальности.

image description
Андрей Волков,
руководитель группы маркетинга «Крепс»

Цифровизацию продаж стройматериалов сдерживает их разношерстность и разнокалиберность. Хранить не сложно, сложно доставлять. С развитием логистики эта проблема будет решена. Да чего уж, посмотрите на ассортимент «Юлмарта» или «Яндекс.Маркета», там они уже продаются.

image description
Денис Бедный,
директор по развитию строительной компании «Дом каждому»

Рынок настолько сегментирован, что создавать единое строительное поле достаточно сложно, если не появится, конечно, Uber для строительства. Точно пригодилась бы возможность заказа материалов с доставкой через мобильное приложение. Пока мы работаем по старинке со своими подрядчиками. Также актуальны приложения для поиска специалистов под любые строительные и ремонтные работы и в каждом городе.

image description
Вадим Тарасов,
сооснователь компании «Добросфера»

Стройматериалы — это то, что обязательно надо щупать. Производителей типовых стройматериалов и так все знают. Перспективы маркетплейса туманны, хотя все зависит от подачи и реализации. Но я только за, так как любая систематизация и прозрачность идет на пользу рынку.


А что думаете о будущем строительной отрасли вы? Дополняйте, критикуйте и предлагайте другие бизнес-идеи в комментариях. Помните, идеи все равно ничего не стоят, а нам приятно :)

Ну и напоследок держите видео о том, как робот SAM (Semi-Automated Mason) укладывает кирпичи:

Фото на обложке: Shutterstock


comments powered by Disqus

Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно