2010 год станет рекордным для Москвы по числу новых гостиниц

2010 год для российской столицы обещает быть "урожайным" по числу ввода в эксплуатацию новых гостиниц.  До конца текущего года номерной фонд столицы в сегментах 3-5 звезд вырастет на 2,5-3 тыс. номеров, что в 2,5-3 раза больше, чем в предыдущие три года. Несмотря на рост турпотока в 2010 году, цены и загруженность номерного фонда останутся практически на прежнем уровне. Зато нехватка предложения в гостиницах среднего ценового уровня проявится еще сильнее.

За оставшиеся до конца 2010 года месяцы номерной фонд Москвы в сегментах от 3 до 5 звезд может вырасти на 2,5-3 тыс. номеров. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения, в предыдущие 3 года прирост номерного фонда столицы в данных категориях составлял порядка 1 тыс. номеров ежегодно (или 3,4-4%).

Ранее аналогичные оценки высказывали и другие эксперты рынка недвижимости. Правительство Москвы в этом отношении более оптимистично. Как заявлял глава комитета по туризму Москвы Григорий Антюфеев, в 2010  году будет построено 17 отелей почти на 5 тыс. номеров. Сейчас общий номерной фонд 267 действующих гостиниц достигает 85 тыс. мест.

В 2010 году планируется ввод в эксплуатацию сразу ряда крупных гостиниц (подробнее см. доп. материал). При этом подавляющее большинство среди них представляют собой гостиницы верхнего ценового сегмента - 4-5 звезд. Такое положение дел "сделает еще более очевидным существующий в городе дефицит номеров категории midscale (средний сегмент)", отмечают аналитики.   

В среднем по рынку в 2009 году загрузка московских отелей составляла порядка 50%. При этом, по данным в Knight Frank, в 4-звездочных гостиницах загрузка снизилась с 68,4% до 63,6%, в отелях категории 5 звезд - с 63,4% до 52,1%. На фоне падения турпотока в российскую столицу и снижения спроса на гостиничные услуги, московские отельеры пытаясь привлечь клиентов, снижали цены. Согласно Hotel Price Index, в 2009 году средняя стоимость проживания в столичных отелях подешевела на 36% до $267 в сутки. В рублевом выражении цены снизились меньше, утверждают в Jones Lang LaSalle. В прошлом году стоимость проживания в отелях класса 5 звезд сократилась на 20,7%, до 6,5 тыс. рублей в сутки, менее звездные гостиницы дешевели медленнее.  

В этом году российский гостиничный рынок будет постепенно восстанавливаться, но прирост номерного фонда будет ограничен инвестиционными ресурсами и рыночной конъюнктурой. По мере восстановления мировой экономики поток иностранных туристов в Москву будет расти. Поскольку доля лиц, посещающих столицу с деловыми и профессиональными целями, в последние годы в среднем составляла 50-60% от общего числа гостей города, то ожидаемое увеличение деловой активности станет ключевым фактором для восстановления столичного рынка.

При этом не исключены подвижки и в туристическом секторе. В целом, по оценкам правительства Москвы, в 2010 году поток иностранных туристов в Москву поднимется, как минимум, до уровня 2008 году, т.е. превысит 4 млн человек. При максимально благоприятном развитии событий можно рассчитывать и на дополнительный прирост в размере 2-3%. По прогнозам Всемирной туристической организации (UNWTO) к 2020 году Россия может войти в первую десятку стран - самых популярных направлений туризма, а Москва будет принимать к этому моменту до 9 млн человек.

Однако в краткосрочной перспективе заполняемость столичных отелей в среднем по рынку сохранится на уровне 55-60%, а возвращение цен на докризисный уровень раньше конца 2011 - начала 2012 годов маловероятно, уверены аналитики Blackwood.

В 2010 году общий прирост предложения современных номеров в Москве во многом компенсирует ожидаемое увеличение пассажиропотока, поясняют в Knight Frank. Так что какой-либо значительной позитивной динамики в  отношении загрузки номерного фонда и средней стоимости номера ждать не стоит.

Однако в дальнейшем "опережающие темпы роста турпотоков в 2011-2012 годах могут привести к повышению средней стоимости номера на 7-10% ежегодно", предполагают эксперты. Так как в 2011-2012 годах вряд ли удастся обеспечить хотя бы такой же рост номерного фонда сравнению с темпами увеличения спроса, как в текущем году, это может привести к росту цен на гостиничные услуги.