АИЖК больше не будет выкупать кредиты на квартиры дороже 6 млн

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило больше не выкупать у своих партнеров закладные на жилье стоимостью более 5,7 млн руб. Таким образом, состоятельные заемщики больше не смогут претендовать на дешевые ипотечные кредиты. В результате региональные банки не будут стремиться выдавать крупные кредиты на покупку дорогих квартир, а ипотечные портфели госбанков вырастут, прогнозируют эксперты.

АИЖК утвердило новые условия рефинансирования закладных по ипотечным кредитам на период с 4 квартала 2009 года по первое полугодие 2010 года включительно (см. документ в дополнительном материале).

По новым правилам предусмотрено несколько ограничений на рефинансируемые займы, выданные после 1 июля 2009 года, и одно из них может стать неприятным сюрпризом для потенциальных ипотечных заемщиков. "Максимальный размер остатка ссудной задолженности на дату предложения к рефинансированию - не более 4 млн. руб.", - говорится в сообщении АИЖК. Таким образом, агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, по которым остаток ссудной задолженности на дату выкупа превышает 4 млн руб. Учитывая, что АИЖК выкупает кредиты с первоначальным взносом не менее 30%, в запрещенную для выкупа категорию попадают ипотечные ссуды на квартиры стоимостью от 5,7 млн руб., отмечает газета "Коммерсантъ".

Не для богатых

В АИЖК объясняют этот подход желанием снизить риски невозврата по крупным ссудам и необходимостью выполнения социальной функции. "Возможность получить относительно дешевые ипотечные кредиты и, как следствие, доступное жилье в первую очередь должны иметь граждане со средним доходом",- пояснила "Коммерсанту" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Учитывая, что АИЖК создано с целью обеспечения доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения, этот шаг выглядит логичным. В то же время инициатива АИЖК некоторыми банкирами была воспринята как "дискриминация потребителя". По их мнению, АИЖК задумывалось как рыночная структура, а для реализации социальной функции у агентства есть специальные социальные программы. Финансисты считают, что правильнее было бы говорить о диверсификации предложения по ипотеке для разных сегментов населения.

Не спешат радоваться новой инициативе и региональные банки, хотя она могла бы быть для них выгодна: на сэкономленные средства АИЖК сможет активнее выкупать мелкие кредиты у региональных банков-партнеров. Но многие банкиры в регионах выказывают досаду, что из их клиентской базы выпадает блок состоятельных клиентов.

Госбанки нарастят портфель

Без сомнения выиграют от новой политики АИЖК только госбанки, ведь теперь тем заемщикам, которые хотят приобрести в кредит жилье дороже 6 млн руб., идти больше некуда: большинство крупных коммерческих игроков из-за отсутствия длинного финансирования ипотеку свернули, напоминают эксперты, опрошенные "Коммерсантом". В то же время у госбанков довольно высокие лимиты по ипотечным кредитам: в частности, в ВТБ24 верхняя планка установлена на уровне $3 млн.

Неплатежеспособным отказывают реже

Усиление социальной составляющей в деятельности АИЖК совпало с тоном последних заявлений госчиновников о развитии ипотеки. В частности, тема доступности ипотеки обсуждалась в среду на заседании совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов, сообщила газета "Ведомости".

На 11 июня граждане, имеющие проблемы с погашением ипотечных кредитов, подали 2991 заявление о реструктуризации кредитов, говорится в материалах к заседанию. Положительное решение принято Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) по 1021 заявлению, а 531 заявка (22,9%) отклонена как не соответствующая правилам реструктуризации. До смягчения правил реструктуризации в мае процент отказов достигал 45%.

На помощь заемщикам, взявшим ипотечный кредит и утратившим платежеспособность, будет направлено 30 млрд руб., сообщил на совещании у президента гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Этого хватит, чтобы оказать помощь 100 000 заемщикам, сказал он. В свою очередь, помощник президента Аркадий Дворкович заявил, что "государство прорабатывает возможность снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 15% для обеспеченных граждан и до 11% для малоимущих людей" (цитата по "РИА Новости"). На 1 июня средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России сложилась на уровне 13,6%.