Архив rb.ru

Активность россиян способствует росту цен на элитную недвижимость Лондона

Архив rb.ru
Екатерина

Екатерина

По данным Knight Frank, люксовый сегмент британского рынка вышел из кризиса

Активность россиян способствует росту цен на элитную недвижимость Лондона
В октябре компания Knight Frank провела четыре сделки стоимостью свыше 10 млн. фунтов стерлингов, в числе покупателей оказался один клиент из России. Рост цен на элитное жилье в  центральном Лондоне в октябре составил 2,1%, а показатель изменения цен за год улучшился до -3,2% (с -8,8% в сентябре). Однако средние цены все еще на 16% ниже пика марта 2008 года. В отдельных районах Лондона отмечается рост цены на 13% по отношению к марту этого года. 

По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, в последние несколько недель на рынке жилой недвижимости центрального Лондона наблюдалось сокращение предложения на 20% по отношению к прошлому году. Кроме того, слабость британской валюты, стимулировавшая спрос со стороны иностранных покупателей (число потенциальных покупателей из других стран выросло на 45% по отношению к аналогичному периоду прошлого года), и возвращение практики выплат бонусов сотрудникам Сити в совокупности привели к росту цен в октябре на 2,1%. Это является самым высоким показателем роста с июля 2007 года.    Сегодня цены на 10% выше зарегистрированного в марте этого года минимума, хотя все еще заметно ниже (на 16%) своих наивысших значений, зафиксированных в марте 2007 года.

«Большую роль в росте цен сыграло возрождение спроса со стороны иностранных покупателей, однако безусловным двигателем роста в отчетном периоде стал внутренний спрос, в частности со стороны сотрудников Сити. За последние три месяца, включая октябрь, на долю британских граждан пришлось 67% от общего числа покупателей недвижимости стоимостью от 5 млн фунтов стерлингов, по сравнению с 43% в предыдущие три месяца», - говорит Тейн. 

По подсчетам компании Savills, около 1,2 млрд. фунтов премиальных выплат в 2009 году могут быть инвестированы в недвижимость (цитата по Bloomberg).  

Локомотивы роста

Bloomberg приводит данные базы Zoopla.co.uk, согласно которым в  Лондоне находится 57% от 183630 домов и квартир Великобритании, стоящих более 1 млн фунтов.   Локомотивами роста, по данным Knight Frank, стали районы Челси, Кенсингтон и Ноттинг-Хилл, где рост цен за последние три месяца составил 6%; цены на квартиры стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов ежедневно увеличивались на 1,340 фунтов стерлингов.  С точки зрения ценовых сегментов, наибольший рост за три месяца был зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью 1-2,5 млн фунтов стерлингов; он составил 5,3%. Сегмент самой высокой ценовой категории (от 10 млн фунтов стерлингов) начал активизироваться, продемонстрировав 1,9-процентный рост в октябре после периода медленного восстановления, длившегося первые десять месяцев этого года.  Неожиданные тенденции к увеличению предложения, которые наблюдались в сентябре, не нашли своего продолжения в октябре. Объем предложения на рынке в октябре был на 60% ниже аналогичного показателя год назад и на 58% ниже показателя сентября.  

Восстановление элитного сегмента

В октябре компания Knight Frank провела четыре сделки по купле-продаже недвижимости стоимостью свыше 10 млн фунтов стерлингов для покупателей из Великобритании, России и Китая - из них три объекта в районе Белгравия (запрашиваемые цены - 16,25 млн фунтов стерлингов, 17 млн фунтов стерлингов и 32 млн фунтов стерлингов), а также один объект в Найтсбридже (запрашиваемая цена - 11,5 млн фунтов стерлингов). 

Восстановлению рынка жилья центрального Лондона способствовали возвращение доверия между игроками рынка, устойчивый спрос и резкое сокращение предложения, говорится в отчете Knight Frank.  Объем предложения в центральном Лондоне сократился на 20% по сравнению с прошлым годом, при этом объем продаж за тот же период увеличился на 100%. Это привело к 8%-ому росту цен за период с марта по сентябрь. Однако, цены на недвижимость все еще остаются на 18% ниже своих пиковых значений 2008 года, что подогревает спрос. Еще одним фактором, способствующим стимулированию спроса, является продолжающаяся с 2007 года девальвация фунта стерлингов. Таким образом, в зависимости от конкретной валюты, иностранный инвестор при покупке недвижимости в Лондоне получает дисконт от 30% до 45% по сравнению с докризисным пиковым значением.

Индекс цен, Центральный Лондон, Knight Frank, Октябрь 2009

 

Индекс цен

Изменение %
12
месяцев

Изменение %
6 месяцев

Изменение %
3 месяца

Изменение %
месяц

Окт-08

4,152.6

-10.8%

-12.4%

-7.5%

-3.9%

Ноя-08

4,003.2

-14.1%

-14.1%

-9.3%

-3.6%

Дек-08

3,914.6

-16.9%

-14.5%

-9.4%

-2.2%

Янв-09

3,769.5

-20.9%

-16.1%

-9.2%

-3.7%

Фев-09

3,713.3

-22.52%

-15.9%

-7.2%

-1.5%

Март-09

3,652.2

-23.86%

-15.5%

-6.7%

-1.6%

Апр-09

3,666.3

-22.65%

-11.7%

-2.7%

0.4%

Май-09

3,725.9

-20.05%

-6.9%

0.3%

1.6%

Июнь-09

3,789.0

-17.22%

-3.2%

3.7%

1.7%

Июль-09

3,846.5

-14.36%

2.0%

4.9%

1.5%

Авг-09

3,886.3

-11.96%

4.7%

4.3%

1.0%

Сент-09

3,937.7

-8.88%

7.8%

3.9%

1.3%

Окт-09

4,020.0

-3.19%

9.6%

4.5%

2.1%

Источник: Knight Frank Отдел исследований жилой недвижимости  

Раздел рынка

Финансовый кризис разделил рынок недвижимости Великобритании. С одной стороны, пока еще не слабая экономика и рынок труда не позволяют основной массе потребителей приобретать первое жилье. С другой стороны, существует рынок элитного жилья - квартиры, дома стоимостью более £1 млн в Лондоне и более £500 000 в регионах. Этот сегмент привлекает иностранных инвесторов уверенным ростом цен, подешевевшим фунтом стерлингов и низкими ставками по ипотечным кредитам. Заемщики, приобретающие элитную недвижимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования, отмечается в отчете Knight Frank. Однако
Ирина Зонабенд, менеджер по работе с клиентами компании IntermarkSavills, не согласна с этим. По словам эксперта, гораздо сильнее, нежели Prime-centr London (Найтсбридж, Челси, Белгравия, Мэйфейр, Кенсингтон и др.), восстановился Prime London (Фулхем, Патней, Ричмонд) - это не такие престижные районы, здесь живут люди с семьями как в квартирах, так и в отдельных домах. Цены в этих районах восстановились на 8% от уровня падения (в центральном Лондоне - на 4% за III квартал, по данным Intermark Savills). Кроме того, положительную динамику показали цены на недвижимость в небольших городах вокруг Лондона - от момента падения (сентября 2007; -18%) поднялись на 1,9%.



На массовом рынке Великобритании согласно прогнозу Knight Frank  в 2010 году ожидается дальнейшее падение - цены пойдут по W-образной кривой.


 

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

  1. 1 Окна возможностей в Британии: как выйти на зарубежный рынок в период карантина
  2. 2 Как перевезти стартап из России в Великобританию за 30 дней
  3. 3 «Все понимали, что мы решим большую проблему, которую власти пока не могут». Как запустить стартап в Великобритании
  4. 4 Хотите выйти на рынок Великобритании? Вот с чего стоит начать
  5. 5 Возможно ли создать Кремниевую долину для геймдева?