Активность россиян способствует росту цен на элитную недвижимость Лондона

В октябре компания Knight Frank провела четыре сделки стоимостью свыше 10 млн. фунтов стерлингов, в числе покупателей оказался один клиент из России. Рост цен на элитное жилье в  центральном Лондоне в октябре составил 2,1%, а показатель изменения цен за год улучшился до -3,2% (с -8,8% в сентябре). Однако средние цены все еще на 16% ниже пика марта 2008 года. В отдельных районах Лондона отмечается рост цены на 13% по отношению к марту этого года. 

По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, в последние несколько недель на рынке жилой недвижимости центрального Лондона наблюдалось сокращение предложения на 20% по отношению к прошлому году. Кроме того, слабость британской валюты, стимулировавшая спрос со стороны иностранных покупателей (число потенциальных покупателей из других стран выросло на 45% по отношению к аналогичному периоду прошлого года), и возвращение практики выплат бонусов сотрудникам Сити в совокупности привели к росту цен в октябре на 2,1%. Это является самым высоким показателем роста с июля 2007 года.    Сегодня цены на 10% выше зарегистрированного в марте этого года минимума, хотя все еще заметно ниже (на 16%) своих наивысших значений, зафиксированных в марте 2007 года.

«Большую роль в росте цен сыграло возрождение спроса со стороны иностранных покупателей, однако безусловным двигателем роста в отчетном периоде стал внутренний спрос, в частности со стороны сотрудников Сити. За последние три месяца, включая октябрь, на долю британских граждан пришлось 67% от общего числа покупателей недвижимости стоимостью от 5 млн фунтов стерлингов, по сравнению с 43% в предыдущие три месяца», - говорит Тейн. 

По подсчетам компании Savills, около 1,2 млрд. фунтов премиальных выплат в 2009 году могут быть инвестированы в недвижимость (цитата по Bloomberg).  

Локомотивы роста

Bloomberg приводит данные базы Zoopla.co.uk, согласно которым в  Лондоне находится 57% от 183630 домов и квартир Великобритании, стоящих более 1 млн фунтов.   Локомотивами роста, по данным Knight Frank, стали районы Челси, Кенсингтон и Ноттинг-Хилл, где рост цен за последние три месяца составил 6%; цены на квартиры стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов ежедневно увеличивались на 1,340 фунтов стерлингов.  С точки зрения ценовых сегментов, наибольший рост за три месяца был зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью 1-2,5 млн фунтов стерлингов; он составил 5,3%. Сегмент самой высокой ценовой категории (от 10 млн фунтов стерлингов) начал активизироваться, продемонстрировав 1,9-процентный рост в октябре после периода медленного восстановления, длившегося первые десять месяцев этого года.  Неожиданные тенденции к увеличению предложения, которые наблюдались в сентябре, не нашли своего продолжения в октябре. Объем предложения на рынке в октябре был на 60% ниже аналогичного показателя год назад и на 58% ниже показателя сентября.  

Восстановление элитного сегмента

В октябре компания Knight Frank провела четыре сделки по купле-продаже недвижимости стоимостью свыше 10 млн фунтов стерлингов для покупателей из Великобритании, России и Китая - из них три объекта в районе Белгравия (запрашиваемые цены - 16,25 млн фунтов стерлингов, 17 млн фунтов стерлингов и 32 млн фунтов стерлингов), а также один объект в Найтсбридже (запрашиваемая цена - 11,5 млн фунтов стерлингов). 

Восстановлению рынка жилья центрального Лондона способствовали возвращение доверия между игроками рынка, устойчивый спрос и резкое сокращение предложения, говорится в отчете Knight Frank.  Объем предложения в центральном Лондоне сократился на 20% по сравнению с прошлым годом, при этом объем продаж за тот же период увеличился на 100%. Это привело к 8%-ому росту цен за период с марта по сентябрь. Однако, цены на недвижимость все еще остаются на 18% ниже своих пиковых значений 2008 года, что подогревает спрос. Еще одним фактором, способствующим стимулированию спроса, является продолжающаяся с 2007 года девальвация фунта стерлингов. Таким образом, в зависимости от конкретной валюты, иностранный инвестор при покупке недвижимости в Лондоне получает дисконт от 30% до 45% по сравнению с докризисным пиковым значением.

Индекс цен, Центральный Лондон, Knight Frank, Октябрь 2009

Источник: Knight Frank Отдел исследований жилой недвижимости  

Раздел рынка

Финансовый кризис разделил рынок недвижимости Великобритании. С одной стороны, пока еще не слабая экономика и рынок труда не позволяют основной массе потребителей приобретать первое жилье. С другой стороны, существует рынок элитного жилья - квартиры, дома стоимостью более £1 млн в Лондоне и более £500 000 в регионах. Этот сегмент привлекает иностранных инвесторов уверенным ростом цен, подешевевшим фунтом стерлингов и низкими ставками по ипотечным кредитам. Заемщики, приобретающие элитную недвижимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования, отмечается в отчете Knight Frank. Однако
Ирина Зонабенд, менеджер по работе с клиентами компании IntermarkSavills, не согласна с этим. По словам эксперта, гораздо сильнее, нежели Prime-centr London (Найтсбридж, Челси, Белгравия, Мэйфейр, Кенсингтон и др.), восстановился Prime London (Фулхем, Патней, Ричмонд) - это не такие престижные районы, здесь живут люди с семьями как в квартирах, так и в отдельных домах. Цены в этих районах восстановились на 8% от уровня падения (в центральном Лондоне - на 4% за III квартал, по данным Intermark Savills). Кроме того, положительную динамику показали цены на недвижимость в небольших городах вокруг Лондона - от момента падения (сентября 2007; -18%) поднялись на 1,9%.



На массовом рынке Великобритании согласно прогнозу Knight Frank  в 2010 году ожидается дальнейшее падение - цены пойдут по W-образной кривой.