Самый большой спрос
Присоединиться Районы Кутузовский проспект и Кунцево уже на протяжении многих лет являются одними из самых престижных. Еще со сталинских времен район Кутузовского проспекта был в большом почете у политической элиты нашей страны. Сегодня, на фоне развития Москва-Сити, он также пользуется огромной популярностью. «Для москвичей и россиян район Кунцево был и остается весьма статусным. Последние три года после открытия международной школы в Крылатском он приобрел популярность и у иностранцев. Кроме того, этот район - отличная альтернатива для тех, кто стремится арендовать квартиру не слишком далеко от центра и за умеренные деньги, - говорит Галина Ткач, Директор Департамента аренды компании IntermarkSavills.
Арендовать жилье в районах Кутузовский проспект и Кунцево чаще всего стремятся иностранные семьи с детьми (55,6%). Однако процент тех, кто еще не обзавелся семьей, здесь также весьма значителен (44%). В основном, временное жилье в этих районах ищут люди в возрасте от 45 до 55 лет (55%).
Самый большой спрос в районе Кутузовского проспекта и в Кунцево приходится на двух- и четырехкомнатные квартиры - 40% и 35% соответственно. Остальные 25% в сумме приходятся на однокомнатные и трехкомнатные объекты. Многокомнатные квартиры (свыше 5 комнат), как выяснилось, спросом практически не пользуются, так как по цене многокомнатной квартиры можно арендовать таунхаус или даже дом в радиусе до 5 км по Рублевскому шоссе, что, безусловно, более привлекательно для семей с детьми.
Предложение самых востребованных здесь двух- и четырехкомнатных квартир в сумме составляет 45%. Так как уровень спроса на подобные объекты составляет 75%, то можно констатировать их явный дефицит на рынке. Остальные объекты намного менее востребованы, в связи с чем существует неприятная для собственников тенденция «простоя» их квартир на рынке. Средний срок экспозиции подобной квартиры доходит до 6 месяцев, тогда как в среднем по рынку он составляет 2-3 месяца. Согласно статистике, жильцам преимущественно нужны квартиры с мебелью (74% запросов). В связи с этим, хозяину для того, чтобы сдать свою недвижимость как можно скорее, имеет смысл предлагать полностью меблированное и максимально оснащенное жилье. Хорошее местоположение, а также наличие, например, охраны и закрепленного парковочного места будет явным преимуществом, которое позволит сдать такой объект в кратчайшие сроки.
Что касается бюджетов потенциальных арендаторов, то они, в основном, сконцентрированы в диапазоне до $ 4 000. Такую сумму готовы заплатить за временное жилье 70% арендаторов. Еще 20% могли бы снять квартиру в бюджете $ 4 000 - $ 6 000. Также существует небольшая прослойка клиентов, имеющих возможность арендовать жилье за $ 10 000 - $ 15 000. Такие арендаторы, как правило, ориентированы на просторные квартиры в новых элитных домах с собственным машиноместом на подземной парковке и круглосуточной охраной.
График 1: «Динамика предложения в районе Кутузовский проспект, 2009-2011 гг.»
В настоящий момент, за счет выхода на рынок новых объектов в Москва-Сити, в районе Кутузовского проспекта по сравнению с 2010 годом наблюдается небольшой рост количества предложений. Спрос, как на Кутузовском проспекте, так и в Кунцево, остается весьма стабильным (см. графики ниже). При этом на фоне стабильного спроса и ограниченности предложения объем последнего в районе Кунцево продолжает сокращаться.
График 32: «Динамика спроса в районе Кутузовский проспект, 2009 г. - 2011 гг.»
График 4: «Динамика спроса в районе Кунцево, 2009-2011 гг.»
Класс Элит
В качестве примера можно привести два объекта в районе Кутузовского проспекта, которые можно арендовать за $ 15 000.
Один из них представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 137 кв.м., расположенную на Площади Победы. Квартира находится в доме с огороженной территорией, с подземной парковкой и круглосуточной охраной.
Второй объект находится на Пресненской набережной в Москва-Сити. Это двухкомнатная квартира площадью 115 кв.м. с качественным евроремонтом. Кроме того, в арендную плату входит абонентская плата за телефон, спутниковое ТВ, интернет и уборка квартиры 3 раза в неделю.
В районе Кунцево стоимость аренды квартир элит-класса варьируется и может составлять как $ 9 350, так и $ 20 000.
Например, за $ 9 350 можно снять четырехкомнатную квартиру площадью 120 кв.м. в современном жилом комплексе. Дом находится на огороженной благоустроенной территории с детскими площадками, надземной и подземной парковкой и круглосуточной охраной. Квартира полностью меблирована и оснащена качественной бытовой и электротехникой.
За $ 20 000 вниманию арендаторов предлагается роскошная четырехкомнатная квартира площадью 174 кв.м. в районе метро Славянский бульвар. Квартира оформлена в авторском стиле, меблирована, имеет 2 санузла и 2 гардеробные комнаты. Из окон открываются прекрасные панорамные виды на город. Кроме того, в арендную плату входят два машиноместа на подземной охраняемой парковке.
Класс Бизнес
В районах Кутузовский проспект и Кунцево имеется достаточно широкий выбор объектов Бизнес-класса, предлагаемых в аренду.
Одним из интересных вариантов на Кутузовском проспекте является трехкомнатная меблированная квартира за $ 2700 в месяц. В квартире сделан высококачественный дизайнерский ремонт, установлен кондиционер, бойлер, спутниковое ТВ и видеодомофон. Кроме того, территория дома охраняется, а в подъезде всегда присутствует консьерж.
В Кунцево за $ 3000 в месяц арендатор может рассчитывать на просторную трехкомнатную квартиру с высококачественным ремонтом, меблированную и оборудованную лучшей современной техникой, в современном жилом комплексе с хорошо развитой локальной инфраструктурой (спортивный зал, бассейн). В стоимость включено одно место на охраняемой подземной парковке.
Класс Стандарт
В районе Кутузовского проспекта, на улице Пырьева, можно арендовать, например, полностью меблированную четырехкомнатную квартиру площадью 110 кв.м. за $ 3000 в месяц.
Более бюджетным вариантом является однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. на Рублевском шоссе. Квартира, полностью меблированная и оборудованная современной техникой, предлагается за $ 1 650. Окна спальни выходят во двор. В квартире имеется кондиционер и интернет. В подъезде круглосуточно находится консьерж.
Компания IntermarkSavills готова предоставить более подробную информацию по данной теме :
Контактное лицо: | Оксана Кобзарева, Заместитель Директора по маркетингу PR-Директор |
Компания: | IntermarkSavills |
Тел.: | +7(495) 502 95 53 |
Эл. почта: | [email protected] |
IntermarkSavills
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024