Банк Москвы стал швейцарским

Расскажите друзьям
Наталья
Наталья

Ипотечные кредиты можно получить в иенах и швейцарских франках

О том, что в России нет длинных дешевых денег известно всем. Именно поэтому заманчивые кредитные предложения, как правило, поступают от банков, "приближенных к столу", или же к финансовым ресурсам за пределами нашего отечества.


Банк Москвы мастерски организовал психическую атаку на неискушенного российского потребителя, предложив с 1 мая получить ипотечный кредит под 7% годовых валюте. И не просто "в валюте", а в экзотических для российского заемщика швейцарских франках и японских иенах. "Появление программы кредитования в швейцарских франках никак не связано с решением ЦБ формировать золотовалютные резервы в этой валюте, - отметил Заместитель начальника Отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. -  Франк и иена - достаточно стабильная денежная единица, при этом сравнительно дешевая". По словам г-на Шаламова, именно этот фактор позволил снизить процентную ставку по кредиту до 7% годовых. Не случайно около 80% кредитов на покупку жилья в Польше выдается именно в швейцарских франках.


Действительно низкая учетная ставка в Швейцарии позволяет банкам дешево занимать швейцарские франки и иены. Вчера ставка LIBOR в этих валютах на год составляла соответственно 2,41%  и 0,654%, а аналогичный кредит в долларах 5,35%.

 По словам первого зампреда правления Москоммерцбанка Альберта Хисаметдинова, кроме франков и иены аналогичные возможности дешевого фондирования для банков дает также английский фунт стерлингов, но ему неизвестно, чтобы банкиры серьезно обсуждали возможность кредитования населения в этой валюте.


Однако выгодные условия кредитования в экзотичных и стабильных валютах имеют свои подводные камни. Во-первых, согласно российскому законодательству, процентная ставка по кредиту не может быть ниже 9% в валюте. Банк Москвы указывает в договоре ставку 7%, поэтому общаться с налоговыми органами вам придется в любом случае. На выбор предлагается два варианта. Либо клиент самостоятельно компенсирует казне 2%-разницу между директивной и  реальной ставкой, либо разницу за него будет вносить в налоговые органы банк. Согласно подсчетам Вячеслава Шаламова, "если вы рассчитываете на сумму,  эквивалентную 1 млн рублей, то при первом платеже налоговая разница составит  10 франков, или 200 рублей".


 Во-вторых, кредит в любой валюте, отличной от той, в которой заемщик получает заработную плату, несет дополнительный курсовой риск. Швейцарский франк и японская иена считаются одними из самых стабильных в мире валют. Тем не менее, их колебания по отношению к рублю в течение длительного времени весьма ощутимы. Хотя курс франка к рублю за три года практически не изменился - в апреле 2003 года он стоил 22,38 руб., сейчас - 21,38 руб., на протяжении этого времени он периодически повышался до максимума - 24,85 руб. Колебание курса иены было намного ощутимее - за три года она девальвировала в отношении рубля почти на 23%. "Конечно, клиенты могут выиграть - иена проявит чудеса мужества и не укрепится, - иронизирует Петр Неймышев, старший дилер МДМ-Банка. - И останется курс по 118,119, 120. А если иена будет стоить 95? А такие примеры мы уже знаем. Поэтому я бы поостерегся брать иены под 7%. С точки зрения потребителя, лучше уж доллары". С этим мнением согласны в Альфа-Банке, где, возможно, также скоро можно будет взять кредит в швейцарских франках. А вот японскую иену специалисты банка считают пока "слишком рискованной валютой".



 

Ипотека в экзотической валюте - не первый пример новаторства Банка Москвы. В этом банке можно оформить займ на квартиру без первоначального взноса.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
FinCon
25 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase