Ипотечные кредиты можно получить в иенах и швейцарских франках
ПрисоединитьсяО том, что в России нет длинных дешевых денег известно всем. Именно поэтому заманчивые кредитные предложения, как правило, поступают от банков, "приближенных к столу", или же к финансовым ресурсам за пределами нашего отечества.
Банк Москвы мастерски организовал психическую атаку на неискушенного российского потребителя, предложив с 1 мая получить ипотечный кредит под 7% годовых валюте. И не просто "в валюте", а в экзотических для российского заемщика швейцарских франках и японских иенах. "Появление программы кредитования в швейцарских франках никак не связано с решением ЦБ формировать золотовалютные резервы в этой валюте, - отметил Заместитель начальника Отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. - Франк и иена - достаточно стабильная денежная единица, при этом сравнительно дешевая". По словам г-на Шаламова, именно этот фактор позволил снизить процентную ставку по кредиту до 7% годовых. Не случайно около 80% кредитов на покупку жилья в Польше выдается именно в швейцарских франках.
Действительно низкая учетная ставка в Швейцарии позволяет банкам дешево занимать швейцарские франки и иены. Вчера ставка LIBOR в этих валютах на год составляла соответственно 2,41% и 0,654%, а аналогичный кредит в долларах 5,35%.
По словам первого зампреда правления Москоммерцбанка Альберта Хисаметдинова, кроме франков и иены аналогичные возможности дешевого фондирования для банков дает также английский фунт стерлингов, но ему неизвестно, чтобы банкиры серьезно обсуждали возможность кредитования населения в этой валюте.
Однако выгодные условия кредитования в экзотичных и стабильных валютах имеют свои подводные камни. Во-первых, согласно российскому законодательству, процентная ставка по кредиту не может быть ниже 9% в валюте. Банк Москвы указывает в договоре ставку 7%, поэтому общаться с налоговыми органами вам придется в любом случае. На выбор предлагается два варианта. Либо клиент самостоятельно компенсирует казне 2%-разницу между директивной и реальной ставкой, либо разницу за него будет вносить в налоговые органы банк. Согласно подсчетам Вячеслава Шаламова, "если вы рассчитываете на сумму, эквивалентную 1 млн рублей, то при первом платеже налоговая разница составит 10 франков, или 200 рублей".
Во-вторых, кредит в любой валюте, отличной от той, в которой заемщик получает заработную плату, несет дополнительный курсовой риск. Швейцарский франк и японская иена считаются одними из самых стабильных в мире валют. Тем не менее, их колебания по отношению к рублю в течение длительного времени весьма ощутимы. Хотя курс франка к рублю за три года практически не изменился - в апреле 2003 года он стоил 22,38 руб., сейчас - 21,38 руб., на протяжении этого времени он периодически повышался до максимума - 24,85 руб. Колебание курса иены было намного ощутимее - за три года она девальвировала в отношении рубля почти на 23%. "Конечно, клиенты могут выиграть - иена проявит чудеса мужества и не укрепится, - иронизирует Петр Неймышев, старший дилер МДМ-Банка. - И останется курс по 118,119, 120. А если иена будет стоить 95? А такие примеры мы уже знаем. Поэтому я бы поостерегся брать иены под 7%. С точки зрения потребителя, лучше уж доллары". С этим мнением согласны в Альфа-Банке, где, возможно, также скоро можно будет взять кредит в швейцарских франках. А вот японскую иену специалисты банка считают пока "слишком рискованной валютой".
Ипотека в экзотической валюте - не первый пример новаторства Банка Москвы. В этом банке можно оформить
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024