Банки начали предновогодние продажи кредитов на жилье

Ставки по ипотеке продолжают снижаться. На этой неделе условия жилищных займов улучшили "ВТБ 24", Альфа-банк, "Дельтакредит", Росевробанк, еще несколько обещают вскоре сделать это. Впрочем, более дешевыми - до 7% годовых - кредиты станут, только если инфляция опустится до 5-6% годовых, замечают эксперты.

Банки в 2010 году, по данным ЦБ РФ, выдают ипотечных кредитов ежемесячно в 2-2,5 раза больше, чем в прошлом году - по 25-28 тыс. Причиной стал отложенный спрос и улучшение условий кредитования, считают эксперты, на которых ссылаются "Ведомости". По данным кредитного брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым кредитам за год снизилась на 4,3%, достигнув к октябрю 15,96% годовых. Долларовые ставки за этот период опустились на 2,5% - до 13,22% годовых.

Банки опускают процент

Улучшать условия по ипотеке банки начали вслед за Сбербанком, который 15 октября снизил ставки по рублевой ипотеке на 0,75-1,5 п. п. до 9,5-14,75% годовых. На этой неделе о снижении базовых ставок на 0,6-1,95 п. п. объявил "ВТБ 24", на 0,5-1,5 п. п. - Росевробанк, на 0,75 п. п. - "Дельтакредит". Альфа-банк на 4% годовых снизил ставки, по которым рефинансирует ипотеку в других банках, и увеличил срок кредитования с 15 до 25 лет. Некоторые отменили комиссии: "Юникредит" до 31 декабря отменил комиссию за организацию ипотечного кредита (1,5% от суммы кредита), а Бинбанк теперь не берет комиссию за рассмотрение заявки на ипотеку (1000 рублей).

Теперь в "ВТБ 24" можно получить жилищный кредит по ставке от 9% годовых в рублях и от 8,45% - в валюте. Для работников организаций-клиентов ставки по ипотеке в "ВТБ 24" на 1% ниже. Еще на столько же снижаются ставки для клиентов Московского региона, которые успеют взять кредит до 31 декабря. В "Дельтакредит" до конца года минимальная ставка составит 10% годовых. В Альфа-банке ставки теперь начинаются от 14,1% в рублях и от 10% в долларах.

По словам банкиров, снижение ставок происходит потому, что снижается стоимость фондирования и ставки по депозитам.

Снижали ставки и менее крупные игроки. В конце октября - начале ноября на 0,5% годовых в рублях снизил ставки АМТ-банк, на 0,75% - Генбанк. БПФ обещает снизить ставки по рублевой ипотеке на готовое и строящееся жилье на 0,75% тем, кто получит одобрение кредита до конца года.

Список крупных банков, которые до конца года улучшают условия ипотеки, этим не ограничивается. Как стало известно "Ведомостям", Росбанк может снизить ставки до конца года, "Банк Интеза" планирует улучшить условия по ипотеке в конце ноября - начале декабря. В "Нордеа банке" заявляют о "высокой вероятности того, что до конца года в банке произойдут изменения условий по ипотечным кредитным продуктам". "Уралсиб" планирует удешевить ипотеку на строящееся жилье.

Снижать ставки будут далеко не все банки, уверены эксперты. Это, конечно, отличный способ привлечь или переманить клиентов у конкурентов. После того как "Нордеа банк" в мае этого года снизил ставки по рублевой ипотеке на 1,5-2,5 п. п. и первоначальный взнос с 20 до 15%, количество поступающих заявок и выданных кредитов удвоилось, однако у негосударственных банков не хватает ресурсов для выдачи ипотеки в таком объеме, значительная часть их займов - потребкредиты под залог имеющейся у клиента недвижимости, поясняют эксперты.

Как низко упадут ставки?

Серьезного изменения ставок на ипотечном рынке в ближайшие год-два ожидать не стоит, полагают участники рынка. По их мнению, банки в зависимости от своих возможностей могут еще снижать ставки, но не более чем на 1-2 п. п.

Ниже 10% годовых рублевые ставки по базовым ипотечным программам при нынешнем уровне инфляции не пойдут, уверены эксперты, а более дешевыми (до 7% годовых) кредиты станут, только если инфляция опустится до 5-6% годовых. По прогнозу Минэкономразвития, это произойдет в 2012 году.

Кредитные ставки в валюте пока останутся более привлекательными, но занимать в валюте, получая доход в рублях, эксперты категорически не советуют.