Батурина планирует строить жилье в 35 регионах России

"Интеко" завершает переговоры с правительством о создании на базе своей "дочки" ЗАО "Патриот" частно-государственного партнерства по строительству жилья экономкласса в 35 регионах России. Компания Батуриной вносит в СП три своих действующих домостроительных комбината (ДСК) и два строящихся, а также земли стоимостью 5-6 млрд руб. Со стороны государства в СП может войти Внешэкономбанк (ВЭБ).

"Если государство говорит, что ему необходимо получить (доступное) жилье раньше, чем это будет скорректировано рынком, значит, оно должно в этом участвовать", - заявляет Елена Батурина. Она предлагает государству вложить капитал в компанию "Патриот", созданную ею два года назад для массового жилого строительства, а также кредитовать покупку земель и строительство ДСК, пишут "Ведомости".

Представитель секретариата вице-премьера Игоря Шувалова сообщил газете, что такая "тема поднималась на одном из совещаний и вопрос находится на рассмотрении". Шувалов возглавляет межведомственную комиссию по жилищному строительству. В пресс-службе ВЭБ "Ведомостям" подтвердили факт "предварительных дискуссий" госкорпорации и "Интеко" по поводу такого предложения.

Проект Батуриной предусматривает строительство ДСК по всей стране. По ее словам, в 35 регионах, которые они выбрали, живет около 90% населения страны и возводится 80% жилья. И это те регионы, в которых заводы в плачевном состоянии. Для первого этапа отобраны Самара, Москва, Краснодар, Петербург, Ростов. В Ростове "Интеко" реконструировала Комбинат крупнопанельного домостроения и возводит жилой микрорайон, в Москве реконструирует ДСК-7, в Петербурге купила ДСК-3, в Краснодаре планирует запустить новый комбинат и строить жилой район, в Самаре подписано соглашение о приобретении земли для этих же целей.

До 2015 года, по данным "Коммерсанта", в рамках СП планируется построить более 950 тыс. кв. м. Средние затраты на такой объем строительства жилья экономкласса без учета вложений в инфраструктуру могут составить $0,95-1,26 млрд. "Патриот" также готов работать совместно с фондом Содействия Развитию Жилищного Строительства (РЖС) Александра Бравермана, отметила Батурина. Сам Браверманн подтвердил газете эту информацию, заявив, что по этому поводу фонд вел переговоры с "Интеко", которая планирует участвовать в наших земельных аукционах на общих основаниях.

Елена Батурина также не исключает, что после 2015 года СП может провести IPO. Всего же "Патриот" намеревается работать в 35 регионах, где планируется построить минимум 35 ДСК стоимостью $2,45 млрд.

В марте 2009 года Батурина говорила "Ведомостям", что участие государства должно быть сопоставимо с затратами "Интеко". "Алгоритм инвестиций простой - стоимость земли и завода. На реконструкцию одного завода необходимо $70 млн (мощность - 150 000-200 000 кв. м)", - говорит она. В капитал "Патриота" внесено земель на 5-6 млрд руб. Доступное жилье соответствует меморандуму о финансовой политике ВЭБа, говорит сотрудник госкорпорации, ведь строительство массового жилья упирается в инфраструктурные ограничения. Но, по его словам, почти совершенно точно ВЭБ в капитал не войдет. ВЭБ только финансирует заемщика.

Эксперты "Ведомостей" видят в проекте "Интеко" и политическую подоплеку. По словам одного из них, на протяжении лет четырех Елена Батурина целенаправленно работала на то, чтобы выйти за пределы Москвы и не зависеть в критической степени от того, является ее муж мэром или нет. Сейчас ее бизнес-империя не ограничивается Москвой, в общем и целом она уже не зависит от мужа и отладила свои связи на федеральном уровне.

О создании в структуре "Интеко" ЗАО "Патриот", которое займется строительством жилья экономкласса, стало известно еще год назад. Тогда же сообщалось, что Елена Батурина готова поделиться частью своего бизнеса в "Патриоте" с государством в обмен на госгарантии по кредитам "Интеко". Спустя три месяца девелопер сообщил, что погасил около 90% своей задолженности: 18 млрд руб. перед Газпромбанком и 9 млрд руб. перед другими банками. Для погашения долгов была использована часть средств от продажи принадлежащих "Интеко" пакетов акций "Газпрома", Сбербанка, "Роснефти", а также от продажи 58 га земли на западе Москвы.

По словам эксперта "Коммерсанта", сейчас долговая нагрузка "Интеко" составляет около 22 млрд рублей, а по итогам 2010 года выручка компании прогнозируется на уровне 25-30 млрд рублей Девелоперский портфель - более 6 млн кв. м, в собственности компании - 400 га.