Becar. Обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2008

Расскажите друзьям
Предложение

В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м.



Структура территориального распределения торговых центров в Москве значительного изменения за III кв. 2008 год не претерпела. В III квартале 2008 года в третьей зоне  был открыт ТРЦ «Семеновский» суперрегионального масштаба, увеличив, таким образом, долю объектов данного масштаба в 3 зоне на 1%.
Торговые центры Москвы, введенные в эксплуатацию в I-III кварталах 2008 года:



Уровень арендных ставок в торговых центрах Москвы
В течение III квартала 2008 года ценовая ситуация на рынке качественной торговой недвижимости в целом не претерпела значительных изменений. В исследуемом периоде рост арендных ставок составил порядка 1-1,5%, однако, это можно обосновать уровнем инфляции в стране и колебаниями в курсе доллара и евро.

Диапазон арендных ставок в торговых центрах Москвы:



Спрос
Спрос на качественные торговые помещения в течение III квартала 2008 года превысил существующее предложение в несколько раз, и по-прежнему оставался на высоком уровне. Доля вакантных площадей в исследуемом периоде в концептуальных торговых центрах составила около 1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель остался практически неизменным.

В структуре распределения спроса среди компаний-арендаторов, как и в аналогичном периоде 2007 года преобладают помещения метражом 50-200 кв. м. Аренда помещений, площадь которых превышает 500-1000 кв. м наименее востребованы, несмотря на сложившую тенденцию стремления сетевых операторов к увеличению площадей в предыдущие периоды. Тенденции, продиктованные кризисом, привели к тому, что крупные сетевые операторы приостанавливают переговоры по аренде помещений большим метражом.

Прогноз развития рынка торговых центров на IV квартал 2008 года
С приближением конца года рынок торговой недвижимости в Москве активизировался, наметились более четкие даты ввода новых торговых центров. На IV квартал 2008 года заявлено к открытию 18 торговых объектов, совокупный объем нового предложения может составить порядка 1 410 300 кв. м. Таким образом, общий объем предложения на 1 января 2009 года может достигнуть отметки в 5 342 458 кв. м. Однако, учитывая наметившуюся в последние годы тенденцию переноса сроков введения в эксплуатацию торговых объектов, в частности в связи с проблемами финансирования проектов, данный показатель, скорее всего, не приблизиться к запланированному уровню в 5 млн. кв. м.

Торговые центры, намеченные к вводу в IV квартале 2008 года:



Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости
Основные тенденции, сложившиеся за последние годы сохранились и в III квартале 2008 года:

  • Рост количества многофункциональных комплексов и объектов с развлекательной функцией;
     
  • Смещение торговых объектов к МКАД и за его пределы, о чем свидетельствует открытый в третьем квартале ТРЦ «Столица» (расположен за МКАД) и ТРЦ «Семеновский» (расположен за пределами Третьего транспортного кольца);
     
  • Заинтересованность зарубежных девелоперов и инвесторов в московском рынке торговой недвижимости;
     
  • Укрупнение площадей торговых центров, что является следствием стремления сетевых операторов к увеличению площадей;
     
  • Расширение территории оперирования торговых операторов Москвы и Московской области.

  • Ключевые события на рынке торговой недвижимости и ритейла в III квартале 2008 года


  • Компания «Глобус» заявила о намерении строительства 3-4 магазинов в регионах России ежегодного. Средняя площадь торгового объекта сети составляет около 25 тыс. кв. м.
     
  • В районе Северное Бутово планируется построить торгово-развлекательный центр с парковкой на 720 м/м. Общая площадь объекта составит около 30 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступит компания Perga Development and Management.
     
  • На улице Авиаконструктора Миля, вл.5/1 планируется построить торгово-развлекательный комплекс с парковкой на 460 м/м. Общая площадь объекта составит около 38 тыс. кв. м.
     
  • На 63 км МКАД планируется построить многофункциональный комплекс «Строгино» общей площадью более 1,2 млн. кв. м. В состав комплекса войдут: торгово-развлекательная зона (около 170 тыс. кв. м), офисные здания, две гостиницы категории 3 и 4 звезды, апарт-отель, автосалон, физкультурно-оздоровительный комплекс, конгресс-центр, мультиплекс, ресторанный комплекс, а также многоуровневая парковка.
     
  • До конца 2009 года ГК «Детский Мир» планирует создать собственную логистическую сеть: головной распределительный комплекс класса «А» в Подмосковье (25 тыс. кв. м) и 4 склада в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове.
     
  • Акционеры компании «Азбука вкуса» инвестировали около 349,99 млн. руб. в развитие новой сети розничных магазинов «Оливье».
     
  • На 9-й Парковой улице, в районе метро Щелковская состоялось открытие нового магазина компании «Алфавит-Групп». Общая площадь объекта составила порядка 500 кв. м.
     
  • В ТЦ «Семеновский» состоялось открытие 19-го гипермаркета электроники «Мир». Общая площадь объекта составляет 1300 кв. м.
     
  • В торговом центре «Столица» на Солнцевском пр-те, д. 21 открылся новый магазин «Детский мир». Площадь объекта составила  1 450 кв. м.
     
  • В ТЦ «Молодежный» на Можайском шоссе состоялось открытие магазина «Детский мир». Общая площадь торговой точки составляет 1700 кв. м.
     
  • Торговая компания SOK Corporation впервые вышла на российский рынок.
  • Becar  , 19 ноября 2008 г.


    Комментарии

    Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
    Реклама помогает Rusbase


    Разместить рекламу



    Telegram канал @rusbase