Менеджер в банке знает, как дорого нынче жить, но ничего c этим сделать не может
В тихом омуте
Захожу в офис Банка Сосьете Женераль Восток на Большой Якиманке, который выглядит весьма солидно: красное дерево в отделке, черные кожаные диваны и монументально возвышающаяся стойка обслуживания клиентов. В зале сонно, будто время тихого часа, лишь кто-то тихонько шуршит евро у банкомата, кто-то шепотом, чтобы кого-нибудь не разбудить, разговаривает по телефону. Я подхожу к одной милой девушке:
Здравствуйте. Я бы хотела про ипотеку узнать.
Секундочку, любезно отвечает милая девушка и набирает на телефоне какой-то номер. Здравствуй, ты по ипотеке можешь проконсультировать?...(обращается ко мне) Только минуты через 3-4, вы как?
Да, конечно, я готова подождать.
Она согласна, девушка озвучивает мой ответ собеседнику на том конце провода.
Спасибо, говорю и сажусь на диван, захватив с собой брошюрку про ипотеку.
Брошюрка состоит из шести страниц, три из которых в точности повторяют друг друга.
Наконец появляется менеджер. Вместе мы проходим в его кабинет.
Ипотечный кредит на любые нужды
Я хотела узнать про условия ипотечного кредита?
У нас есть два варианта кредита: под залог приобретаемого жилья и под залог уже имеющегося.
Где-то лучше условия? Для меня как для клиента в чем разница?
Да нет, условия одинаковые, но в случае залога имеющейся квартиры сумма кредита ограничивается 90%, понимаете?
Понимаю. А если я квартирой владею вместе с мамой пополам, ничего не получится?
Получится, просто второй собственник, т.е. мама, будет выступать поручителем. Кроме того тут особая схема расчета первого взноса. А именно: сумма первого взноса это дельта между рыночной стоимостью вашей квартиры и суммой, необходимой на покупку новой.
Я хмурю лоб не понимаю. Прошу объяснить еще раз. Но менеджер просто повторяет то, что сказал, а я соответственно по-прежнему не понимаю. Тогда он приводит мне конкретный пример, цифры наглядно выводит на листочке.
Теперь вроде понятно. А есть ли какие-то ограничения по приобретаемой квартире?
Да, если кредит берете в залог приобретаемой квартиры, то только квартиру в сданном доме можете купить. А если в залог имеющейся, то можем даже на котлован дать кредит. Наличными.
То есть я могу даже на что-нибудь другое их потратить?
Да.
Масштабное предприятие
Сейчас я вам дам список необходимых документов и расходов, которые несет заемщик.
Давайте. А без документов можно заполнить заявление, чтобы просто узнать, дадут мне кредит или нет?
Нет, мы можем просто прикинуть по вашим доходам.
Давайте.
Какой доход у вас?
2000 долларов.
Значит сумма ежемесячного платежа не может превышать 45 процентов от дохода, то есть где-то примерно 900 долларов. Итак (открывает Excel и вносит данные)... Ставка 10,5%, срок 15 лет... Максимальная сумма кредита у вас будет 80 тысяч долларов..
Но ведь на это ничего не купишь?
Ну да.
А чтобы хотя бы за 200 тысяч купить квартиру, какой должен быть доход?
После пары нехитрых манипуляций на клавиатуре Тимур озвучивает результат:
На 15 лет у вас такого не получится. Можно на 25 лет, ставка тогда другая будет, платеж 2000 долларов, а доход значит около 4000. Ну в принципе это реальный доход, так что..
То есть, подвожу итог, по две тысячи каждый месяц в течение 25 лет?! Да, масштабы тут не те, что в автокредите.
Да, далеко не те, как будто с гордостью отвечает Тимур.
Резюме
Офис приятный и просторный, очереди не наблюдалось, но специалиста мне пришлось ждать пять минут.
Менеджер был в меру любезен, но разговаривал со мной, глядя на клавиатуру и в листочек, лежащий перед ним. Глаз почти не поднимал. Его ответы показались мне отчасти заученными.
Оценки
Ожидание: 5 мин
Компетентность: 100%
Концентрация: 8
Атмосфера: 0
Захожу в офис Банка Сосьете Женераль Восток на Большой Якиманке, который выглядит весьма солидно: красное дерево в отделке, черные кожаные диваны и монументально возвышающаяся стойка обслуживания клиентов. В зале сонно, будто время тихого часа, лишь кто-то тихонько шуршит евро у банкомата, кто-то шепотом, чтобы кого-нибудь не разбудить, разговаривает по телефону. Я подхожу к одной милой девушке:
Здравствуйте. Я бы хотела про ипотеку узнать.
Секундочку, любезно отвечает милая девушка и набирает на телефоне какой-то номер. Здравствуй, ты по ипотеке можешь проконсультировать?...(обращается ко мне) Только минуты через 3-4, вы как?
Да, конечно, я готова подождать.
Она согласна, девушка озвучивает мой ответ собеседнику на том конце провода.
Спасибо, говорю и сажусь на диван, захватив с собой брошюрку про ипотеку.
Брошюрка состоит из шести страниц, три из которых в точности повторяют друг друга.
Наконец появляется менеджер. Вместе мы проходим в его кабинет.
Ипотечный кредит на любые нужды
Я хотела узнать про условия ипотечного кредита?
У нас есть два варианта кредита: под залог приобретаемого жилья и под залог уже имеющегося.
Где-то лучше условия? Для меня как для клиента в чем разница?
Да нет, условия одинаковые, но в случае залога имеющейся квартиры сумма кредита ограничивается 90%, понимаете?
Понимаю. А если я квартирой владею вместе с мамой пополам, ничего не получится?
Получится, просто второй собственник, т.е. мама, будет выступать поручителем. Кроме того тут особая схема расчета первого взноса. А именно: сумма первого взноса это дельта между рыночной стоимостью вашей квартиры и суммой, необходимой на покупку новой.
Я хмурю лоб не понимаю. Прошу объяснить еще раз. Но менеджер просто повторяет то, что сказал, а я соответственно по-прежнему не понимаю. Тогда он приводит мне конкретный пример, цифры наглядно выводит на листочке.
Теперь вроде понятно. А есть ли какие-то ограничения по приобретаемой квартире?
Да, если кредит берете в залог приобретаемой квартиры, то только квартиру в сданном доме можете купить. А если в залог имеющейся, то можем даже на котлован дать кредит. Наличными.
То есть я могу даже на что-нибудь другое их потратить?
Да.
Масштабное предприятие
Сейчас я вам дам список необходимых документов и расходов, которые несет заемщик.
Давайте. А без документов можно заполнить заявление, чтобы просто узнать, дадут мне кредит или нет?
Нет, мы можем просто прикинуть по вашим доходам.
Давайте.
Какой доход у вас?
2000 долларов.
Значит сумма ежемесячного платежа не может превышать 45 процентов от дохода, то есть где-то примерно 900 долларов. Итак (открывает Excel и вносит данные)... Ставка 10,5%, срок 15 лет... Максимальная сумма кредита у вас будет 80 тысяч долларов..
Но ведь на это ничего не купишь?
Ну да.
А чтобы хотя бы за 200 тысяч купить квартиру, какой должен быть доход?
После пары нехитрых манипуляций на клавиатуре Тимур озвучивает результат:
На 15 лет у вас такого не получится. Можно на 25 лет, ставка тогда другая будет, платеж 2000 долларов, а доход значит около 4000. Ну в принципе это реальный доход, так что..
То есть, подвожу итог, по две тысячи каждый месяц в течение 25 лет?! Да, масштабы тут не те, что в автокредите.
Да, далеко не те, как будто с гордостью отвечает Тимур.
Резюме
Офис приятный и просторный, очереди не наблюдалось, но специалиста мне пришлось ждать пять минут.
Менеджер был в меру любезен, но разговаривал со мной, глядя на клавиатуру и в листочек, лежащий перед ним. Глаз почти не поднимал. Его ответы показались мне отчасти заученными.
Оценки
Ожидание: 5 мин
Компетентность: 100%
Концентрация: 8
Атмосфера: 0
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
RUSBASE РЕКОМЕНДУЕТ
Наша главная рассылка. Раз в неделю делимся самыми важными и полезными материалами, чтобы вы ничего не пропустили.
Нажимая «Подписаться», вы принимаете Политику конфиденциальности и соглашаетесь получать письма