Во втором полугодии кризис ликвидности, отток вкладов и предбанкротное состояние части коммерческих банков привели к резкому ужесточению условий финансирования проектов коммерческой недвижимости: кредиты подорожали на 5-10%, некоторые банки полностью прекратили финансирование строительства.
Часть банков выставило «запретительные» ставки на уровне 20-25% и
ужесточила требования к заемщикам, чему также способствовала проводящаяся
Центральным банком РФ политика повышения ставок рефинансирования, кредитных,
депозитных ставок
и других мер для сдерживания инфляции. В октябре-ноябре
2008 г. фактически только два государственных банка - ВТБ и «Сбербанк»,
предоставляли финансирование под инвестиционные проекты.
В связи со
сложившимися условиями, подавляющее большинство крупных игроков рынка
недвижимости приняло решение об изменении инвестиционной стратегии: некоторые
компании продают часть портфеля своих проектов для направления полученных
средств на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов.
Кроме
того, на рынке скопилось много крупных проектов, нуждающихся в дополнительном
финансировании. Такая ситуация позволяет предположить, что в будущем на рынке
увеличится предложение для инвестирования в менее крупные проекты.
Об этом и о многом другом вы можете узнать из
аналитического материала компании Colliers International по инвестициям в рынок
коммерческой недвижимости.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
21 марта 2024
25 марта 2024
27 марта 2024