Елена
Из-за кризиса RGI International Limited заморозил все строящиеся объекты, кроме одного
Присоединиться
У девелопера RGI International Limited, работающего в сегменте строительства элитной недвижимости, нелегкие времена. Из-за мирового финансового кризиса он вынужден заморозить девять строек и сосредоточиться лишь на одном проекте строительстве торгового центра на Цветном бульваре. Заморозка строек, на которые не хватает средств, уже стала тенденцией среди российских девелоперов, отмечают эксперты.
RGI International Limited была создана в марте 2006 г. известным московским девелопером Борисом Кузинцом для работы в сегменте элитной недвижимости. Все 10 проектов, ранее составлявших портфолио компании, размещаются в пределах Садового кольца, в том числе на Остоженке, на Сретенке и на Земляном валу.
Как капитализация RGI упала более чем в 10 раз
С момента образования и до лета 2008 г. дела у RGI International Limited шли как нельзя лучше: уже в декабре 2006 г. компания вышла на IPO. Ее акции были размещены в секции альтернативного инвестиционного рынка (AIM) Лондонской фондовой биржи. RGI International Limited продала 31,5% акций по $6 за бумагу и привлекла $192 млн. В марте 2007 г. компания доразместила еще 25 млн акций по цене $10,44.
Сегодня акции RGI торгуются на LSE по $0,85 за штуку. Таким образом, капитализация компании за несколько месяцев рухнула. Сейчас RGI International Limited более чем в 10 раз дешевле, чем прошлой весной.
Как и другие девелоперские компании, RGI страдает от снижения доступности кредитов и падения спроса на недвижимость, - говорит аналитик ИГ КапиталЪ Иван Завадский.
Тотальная заморозка
В условиях мирового кредитного кризиса компания приняла решение сосредоточиться на реализации своего ключевого проекта Tsvetnoy Development и временно заморозить все остальные, говорится в сообщении компании. "В экстремальных рыночных условиях мы должны защищать свои долгосрочные позиции. Это трудные времена, но у нашего бизнеса относительно невысокая долговая нагрузка. Многие из нас прошли экономический кризис 1998 года. Мы провели наш бизнес через тот период и проведем RGI через нынешний кризис", - приводятся слова Бориса Кузинца в пресс-релизе.
Проект по строительству торгового центра на Цветном бульваре финансируется за счет кредитной линии Сбербанка РФ до 2012 г. на $100 млн, из которой на данный момент выбрано $37 млн. Компания рассчитывает в целом завершить проект в первом квартале 2009 г.
Проект торгового центра "Цветной бульвар"
RGI далеко не первая компания, заморозившая свои стройки, - рассказал RB.ru Иван Завадский. Заморозка проектов у девелоперов в период нынешнего кризиса - ситуация более чем распространенная. Так, о приостановке своих проектов уже заявили Открытые инвестиции, ПИК, Главмосстрой и другие крупнейшие застройщики. Не говоря уже о мелких.
Девять элитных недостроев в центре Москвы
Проекты, не дошедшие до стадии строительства, будут разморожены только тогда, когда компания сможет привлечь долгосрочное финансирование на приемлемых условиях либо покрыть издержки за счет собственного cash flow. В частности, это проект Мечта (Dream) строящийся офисный центр класса А недалеко от Цветного бульвара, Челси элитный жилой комплекс на Сретенке, Victory Park жилые дома рядом со столичным Сити и др. Подробнее о проектах RGI International Limited можно узнать в нашем дополнительном материале. Ранее планировалось, что все эти проекты будут достроены и сданы в эксплуатацию в 2010-2012 гг. Теперь центр города будут украшать замороженные элитные недострои.
Проект Dream
Стратегия противодействия кризису, выбранная RGI, является действенной, - считает Завадский. - Она собирается довести до конца проект, который уже близок к завершению, а затем в зависимости от новых условий определит приоритеты в размораживании отложенных проектов или возьмется за новые заказы, возможно, менее доходные государственные.
Девелоперский рынок переживает нелегкие времена, - говорит эксперт. - Для собственников бизнеса кризис неприятен тем, что требует поиска новых источников финансирования и жесткого снижения затрат, не говоря уже о прибыли. Результатом кризиса станет снижение цен на недвижимость до уровня, более соответствующего потребительскому спросу на нее за счет снижения спроса инвестиционного. Ведь большинство инвесторов предпочтет переложиться в другие активы: золото, акции, облигации с высоким рейтингом.
RGI International Limited была создана в марте 2006 г. известным московским девелопером Борисом Кузинцом для работы в сегменте элитной недвижимости. Все 10 проектов, ранее составлявших портфолио компании, размещаются в пределах Садового кольца, в том числе на Остоженке, на Сретенке и на Земляном валу.
Как капитализация RGI упала более чем в 10 раз
С момента образования и до лета 2008 г. дела у RGI International Limited шли как нельзя лучше: уже в декабре 2006 г. компания вышла на IPO. Ее акции были размещены в секции альтернативного инвестиционного рынка (AIM) Лондонской фондовой биржи. RGI International Limited продала 31,5% акций по $6 за бумагу и привлекла $192 млн. В марте 2007 г. компания доразместила еще 25 млн акций по цене $10,44.
Сегодня акции RGI торгуются на LSE по $0,85 за штуку. Таким образом, капитализация компании за несколько месяцев рухнула. Сейчас RGI International Limited более чем в 10 раз дешевле, чем прошлой весной.
Как и другие девелоперские компании, RGI страдает от снижения доступности кредитов и падения спроса на недвижимость, - говорит аналитик ИГ КапиталЪ Иван Завадский.
Тотальная заморозка
В условиях мирового кредитного кризиса компания приняла решение сосредоточиться на реализации своего ключевого проекта Tsvetnoy Development и временно заморозить все остальные, говорится в сообщении компании. "В экстремальных рыночных условиях мы должны защищать свои долгосрочные позиции. Это трудные времена, но у нашего бизнеса относительно невысокая долговая нагрузка. Многие из нас прошли экономический кризис 1998 года. Мы провели наш бизнес через тот период и проведем RGI через нынешний кризис", - приводятся слова Бориса Кузинца в пресс-релизе.
Проект по строительству торгового центра на Цветном бульваре финансируется за счет кредитной линии Сбербанка РФ до 2012 г. на $100 млн, из которой на данный момент выбрано $37 млн. Компания рассчитывает в целом завершить проект в первом квартале 2009 г.
Проект торгового центра "Цветной бульвар"
RGI далеко не первая компания, заморозившая свои стройки, - рассказал RB.ru Иван Завадский. Заморозка проектов у девелоперов в период нынешнего кризиса - ситуация более чем распространенная. Так, о приостановке своих проектов уже заявили Открытые инвестиции, ПИК, Главмосстрой и другие крупнейшие застройщики. Не говоря уже о мелких.
Девять элитных недостроев в центре Москвы
Проекты, не дошедшие до стадии строительства, будут разморожены только тогда, когда компания сможет привлечь долгосрочное финансирование на приемлемых условиях либо покрыть издержки за счет собственного cash flow. В частности, это проект Мечта (Dream) строящийся офисный центр класса А недалеко от Цветного бульвара, Челси элитный жилой комплекс на Сретенке, Victory Park жилые дома рядом со столичным Сити и др. Подробнее о проектах RGI International Limited можно узнать в нашем дополнительном материале. Ранее планировалось, что все эти проекты будут достроены и сданы в эксплуатацию в 2010-2012 гг. Теперь центр города будут украшать замороженные элитные недострои.
Проект Dream
Стратегия противодействия кризису, выбранная RGI, является действенной, - считает Завадский. - Она собирается довести до конца проект, который уже близок к завершению, а затем в зависимости от новых условий определит приоритеты в размораживании отложенных проектов или возьмется за новые заказы, возможно, менее доходные государственные.
Девелоперский рынок переживает нелегкие времена, - говорит эксперт. - Для собственников бизнеса кризис неприятен тем, что требует поиска новых источников финансирования и жесткого снижения затрат, не говоря уже о прибыли. Результатом кризиса станет снижение цен на недвижимость до уровня, более соответствующего потребительскому спросу на нее за счет снижения спроса инвестиционного. Ведь большинство инвесторов предпочтет переложиться в другие активы: золото, акции, облигации с высоким рейтингом.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 7 шагов для тех, кто рискнет начать продажи на маркетплейсах, когда рынок замер
- 2 «Я три раза оказывался в предбанкротном состоянии и каждый раз выигрывал»
- 3 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 4 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги