Единый налог на недвижимость в России могут ввести после выборов 2012 года

Расскажите друзьям

Налоговики не только будут собирать налоги на недвижимость, но и оценивать ее

Минэкономразвития и Минфин согласовали порядок замены налогов на имущество и землю единым налогом. Он может быть введен после президентских выборов, в 2013 году. Причем оценкой недвижимости, как стало известно "Ведомостям", готова заняться сама налоговая служба.

 Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости, а не с оценок БТИ для физлиц (ставку определяет муниципалитет, 0,1–2%), балансовой стоимости для организаций (ставку определяет регион, максимальная – 2,2%) или кадастровой стоимость участка для земельного налога (ставку определяют муниципалитеты, максимальная – 0,3% для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, и 1,5% – для остальных участков), как сейчас.  Единый налог должен стать основой для наполнения местных бюджетов. Ввести налог на недвижимость поручил в прошлом году премьер Владимир Путин.

Как стало известно "Ведомостям", Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 г. Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, заключает газета, налог будет введен не ранее 2013 г.

Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития; предполагается, что оценивать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их - подведомственный Минэкономразвития Росреестр. Но, как стало известно "Ведомостям", новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки (опыт у него есть - он создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра).


Мишустин предлагает правительству передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС - об этом рассказали "Ведомостям" несколько чиновников. Логика такая: оценка нужна прежде всего ФНС для проверки правильности исчисления налога - пусть ФНС ею и занимается. В конце апреля ФНС создала новое управление по имущественным налогам, курировать его будет новый замруководителя службы Андрей Петрушин, ранее работавший в системе Роскадастра. Вопрос обсуждается, но официальной переписки нет. Один из чиновников полагает, что передача полномочий с высокой вероятностью будет одобрена, но состоится уже после проведения первой массовой оценки.

Какими будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в сотню раз, указывают эксперты "Ведомостей". В Москве по их подсчетам рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых - до 1000 раз.

На первом этапе реформы не должна идти речь о росте сборов налога, считают в Институте экономики города, а лишь о более справедливом распределении бремени. Сейчас сталинка в центре Москвы может оцениваться БТИ дешевле, чем новый дом в Бирюлеве, замечают в институте: вследствие реформы налог на сталинку может вырасти более чем в десятки раз, а налог на квартиру на окраине даже снизиться. Чтобы избежать социальных волнений, следует ввести налоговый вычет исходя из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать квартиры, в которых живут,считают эксперты.

В "Левада-центре" напоминают, что граждане с недовольством воспринимают даже ежегодное повышение тарифов на услуги ЖКХ, которое не превышает 25%. Однако больших объединений налогоплательщиков в России никогда не наблюдалось: серьезной противодействующей силой могут стать лишь владельцы элитной недвижимости в центре Москвы и Петербурга, имеющие выходы на руководство страны.


Комментарии

  • Валерий Воложин 10:42, 13.05.2010
    0
    Допустим, рыночная стоимость квартиры составляет 4 млн. руб., а ставка налога на недвижимость - 1%. Значит, ежегодно придется платить налог на суимму 40 000 руб.
  • KYM 05:36, 14.05.2010
    0
    Вопрос оценки будет самым острым. А если рыночная цена будет меняться каждый месяц, то как тут быть? Бюджет будет возвращать в случае резкого падения рыночной стоимости ?Может получиться очередное "усмотрение" (отдадут вопрос "на прокорм") в зависимости от соц.статуса владельца недвижимости и от "щедрости его души".Не удивлюсь, если налоговики потом будут ездить на мазератти и поршах.
  • Vladibor 18:23, 14.05.2010
    0
    Придётся одиноким бабушкам убегать из своих доставшихся им с советских времён трёхкомнатных квартир в халупы на окраины, за коммуналку отдают уже больше своих пенсий, а тут ещё "подарок". Лучше всего гетто с бараками организовать и всех туда, а кремлёвско-рублёвский район оценивать по льготному тарифу, как сейчас и происходит.
  • Анатолий Лебедев 06:35, 15.05.2010
    0
    Поволжье, дачный участок 4 сотки, рыночная оценка 1,3 млн, район бедный, заломят 2%, платитьпридётся 26тыс, а зарплата 12 - продавать?
  • Citizen
    Анатолий Лебедев Citizen 16:41, 16.05.2010
    0
    Можно производить на участке ягод, овощей и фруктов и фруктов на 26 тыс. руб. в год,их или самим потреблять, или продавать, а за счет этого платить налог.В Поволжье кол в землю воткни - дерево вырастет.
  • Сергей Камышников 07:57, 15.05.2010
    0
    Существует договор купли-продажи, который фиксирует стоимость объект на определенный период владения (10-50 лет в среднем). Этого вполне достаточно, чтобы определить налогооблагаемую базу. Подделывать договора купли-продажи вряд ли будут, т.к. большой риск. А в определении рыночной стоимости существует большая субъективность и коррупционность. Соотвественно, новая сделка в новых условия (а это как раз может быть связано с получением дохода собственниками) - это новая налогооблагаемая база. Кроме того, при сделке часто проводиться рыночная оценка (если через риелтора или ипотека) объекта и сумма сделки не сильно отличается от оценки. Вновь приватизированные уччастки можно определять по рыночной стоимости. И конечно с учетом назначения земли: земля поселений под коттеджами не должны стоить как земли для садоводства. Ставка налога должна быть погрессирующей: чем больше объектов в собственности и выше стоимость объекта, тем выше ставка. Обязательно субсидии по налогу для лиц, подтвердивших свои низкие доходы или безработных (перерасчет месяцев без работы). Сложно - да, зато справедливо. Как можно доверять нынешнему министру финансов или Мэру - ведь они проглядели кризис, да и в кризис вообщем все вопросы решали за счет населения?
  • Citizen
    Сергей Камышников Citizen 16:54, 15.05.2010
    0
    Едва ли кто будет принимать во внимание какую-то там справедливость, если речь идет о налогах.Все сделают просто: узаконят ежегодную переоценку недвижимости силами налоговой службы, которая заинтересована в увеличении объема собираемых налогов.Второе: немного изменят ст. 446 ГПК РФ, чтобы можно было выселять собственников из единственных квартир, а квартиры продавать для погашения задолженности по налогам.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Экосистема инноваций
30 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase