Предлагаемый KEYS Index Country рассчитывается со II кв.
Присоединиться2011 г. для первичного элитного рынка Подмосковья. Напомним, что KEYS Index City рассчитывается с IV кв. 2010 г. для сегмента элитных новостроек в г. Москве. Аналитики Knight Frank и IntermarkSavills рассчитывают значения обоих индексов на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, при этом методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором - компанией Ernst & Young.
KEYS Index City рассчитан по состоянию на 31 декабря 2010 г. и 30 июня 2011 г.
Значение индекса определено по 22 проектам по состоянию на 31 декабря 2010 г. и по 24 проектам по состоянию на 30 июня 2011 г. Данные проекты реализуются на первичном рынке Москвы и по ним застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Значение индекса рассчитано на основании совокупных выборок. По состоянию на 31 декабря 2010 г. выборка включает квартиры общей площадью около 150 тыс. кв.м, с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,4 млрд. долл. США, а по состоянию на 30 июня 2011 г. квартиры общей площадью около 140 тыс. кв.м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,54 млрд. долл. США.
Значения индекса для элитных новостроек Москвы составили:
- 19 500 долл. США/кв.м на 31 декабря 2010 г.
- 20 700 долл. США/кв.м на 30 июня 2011 г.
Для того чтобы более детально охарактеризовать текущую ценовую ситуацию на рынке новостроек премиум-класса специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:
- новостроек премиум-класса, cданных в эксплуатацию;
- проектов, находящихся на этапе строительства надземной части зданий;
- проектов на начальном этапе строительства (на этапе «нулевого» цикла).
Показатель/стадии | IV кв. 2010 г. | II кв. 2011 г. | Изменение за полугодие |
KEYS Index City | $19 500 | $20 700 | + 6,4% |
| $23 460 | $23 740 | + 1,2% |
| $15 930 | $18 720 | + 23,2% |
| $12 820 | $13 630 | + 6,2% |
Значение индекса определено по 18 проектам премиум-класса, расположенным на западе Подмосковья. Во всех указанных проектах ведутся первичные продажи, застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Совокупные выборки, по которым проводились расчеты, включают дома общей площадью около 350 000 кв.м и суммарной запрашиваемой ценой предложения 1 850 000 000 долл. США.
Значение индекса для первичного загородного рынка премиум-класса по состоянию на конец II кв. 2011 г. составило:
- 5 400 долл. США/кв.м
- Рублево-Успенского шоссе;
- Новорижского шоссе;
- Минского шоссе.
Показатель/направление | II кв. 2011 г. |
KEYS Index Country | $5 400 |
| $6 630 |
| $5 030 |
| $6 500 |
Показатель/направление | II кв. 2011 г. |
Средний бюджет в продаже, сводный | $4 790 000 |
Средний бюджет в продаже, Рублево-Успенское шоссе | $5 700 000 |
Средний бюджет в продаже, Новорижское шоссе | $2 550 000 |
Средний бюджет в продаже, Минское шоссе | $3 610 000 |
Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young: «Расчет нового KEYS индекса для сегмента элитной загородной недвижимости станет важным инструментом для оценки состояния рынка, полезным для его участников. В целом, рынок элитной недвижимости демонстрирует состояние равновесия с потенциалом перехода к устойчивому росту, а мы с интересом готовимся к анализу методологии расчета индекса в условиях сложной ситуации с формированием предложения на московском рынке».
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: «Динамика KEYS Index City за первое полугодие 2011 года наглядно демонстрирует, что сегмент новостроек премиум-класса, находящихся на этапе активного строительства, весьма перспективен для частных инвестиций. Средние цены здесь растут вместе со степенью готовности проекта. С начала года они уже повысились примерно на четверть, а потенциал роста для большинства комплексов к моменту их сдачи госкомиссии составляет еще 25-30%».
Knight Frank, IntermarkSavills, Ernst&Young;
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024