2008 годвыдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости.
Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на
внутриэкономические события и ситуацию, а также темпы строительства нового
жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных и населенных
регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали
уверенно расти. Росла стоимость жилья и во многих городах-миллионниках. Однако
уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались.
Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми,
Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с
большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также
городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей.
С августа 2008
года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на
жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы
уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях -
более 150 тыс. рублей за кв. м.
Таблица 1. Некоторые
макроэкономические показатели изменения состояния экономики Российской
Федерации за 2008 год
Показатель |
2007 |
2008 |
Объем строительства жилья в России за год, млн. кв.
м* |
60,4 |
61 |
Рост объемов строительства жилья в России (к
предыдущему году)* |
19,4% |
1,0% |
Объем строительства жилья в Москве за год, млн. кв.
м* |
4,8 |
3,9 |
Индекс промышленного производства, ноябрь к ноябрю
предыдущего года |
105,3% |
91,3% |
Индекс оборота розничной торговли, ноябрь к ноябрю предыдущего года |
116,4% |
108,0% |
Число безработных, ноябрь, млн. человек |
4,2 |
5 |
Реальные располагаемые денежные доходы, ноябрь к
ноябрю предыдущего года |
115,5% |
93,8% |
Инфляция (индекс потребительских цен) за год |
11,9% |
13,3% |
Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях на
конец года |
12% |
18% |
Курс доллара на конец года (31 декабря) |
24,54 |
29,39 |
Средние ставки по кредитам нефинансовым организациям
и депозитам населения в российских рублях, % годовых, в ноябре |
11% |
15,2% |
*Предварительная оценка для 2008 года
Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорит о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и остается крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%.
Для жителей регионов России реальное снижение цен в рублях не выглядит облегчением в решении квартирного вопроса. Именно они первыми и в большей степени столкнулись с падением доходов, производственными отпусками и сворачиванием рынка ипотечного кредитования. К концу года средние ставки по ипотечным кредитам превысили 18% в рублях, количество безработных - 5 миллионов человек, а реальные располагаемые доходы населения снизились более чем на 6%.
В 12 изученных специалистами аналитического центра ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics) крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах. Однако, если перейти на национальную валюту, то окажется, что цены выросли на 5%. Максимальное снижение цен за год произошло в Красноярске - почти на 15% в рублях (30% в долларах). Больше всего выросли цены в Нижнем Новгороде - на 23% в рублях (3% в долларах). Но до московских «рекордов» крупным региональным городам не хватает более 10%. За год прирост цены квадратного метра в столице составил 40% в рублях и 17% в долларах.
Диаграмма 1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за 2008 год.
По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен - 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно - Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград.
Диаграмма 2. Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в рублях за 2008 год.
Диаграмма 3. Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в долларах за 2008 год.
Источник: ГДЕЭТОТДОМ.РУ
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024