Государство скупит новостройки в регионах по 30 тыс. руб. за кв. м

Расскажите друзьям
Владимир
Владимир

Однако госпомощь не почувствуют ни нуждающиеся в жилье граждане, ни строители

Государство решило помочь строительной отрасли выйти из кризиса. Региональным застройщикам и банкам, выдающим ипотеку, выделяется 142,6 млрд руб. На эти деньги будут выкупаться нераспроданные квартиры, ипотечные закладные, финансироваться вставшие стройки. Однако эффективность этих мер сомнительна: денежная инъекция отрасль не оживит, зато подорвет здоровую рыночную конкуренцию. 

Оглашенные вчера замминистром регионального развития Сергеем Кругликом 142,6 млрд руб. не распространяются на стройки жилья в Москве и Санкт-Петербурге: власти обоих городов сами нашли деньги на то, чтобы не дать строителям разориться. Мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить столичным застройщикам $2 млрд. А петербургские власти уже в начале 2009 года намерены провести первые конкурсы на строительство бюджетного жилья на землях, находящихся в собственности девелоперов. На эти цели в следующем году Смольный готов выделить 4-5 млрд руб.

Из 142,6 млрд руб. около 32,6 млрд руб. Минрегионразвития и Минобороны направят на выкуп 17 тыс. готовых квартир для военнослужащих, а еще 60 млрд руб. выделит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на выкуп ипотечных закладных у банков. С недостроями будет бороться фонд содействия ЖКХ - он даст еще 50 млрд руб., но только тем компаниям, чьи проекты реализованы на 70%, пишет "Коммерсантъ". 

Застройщики идут на дисконт 

Первый отбор застройщиков, которые смогут рассчитывать на деньги из госбюджета, планируется провести в конце ноября - начале декабря. Сначала будут покупаться квартиры в новостройках, по минимальной цене (в некоторых регионах она на 20-30% дешевле, чем на вторичном рынке), пояснили в Минобороны. Цену для военных устанавливает Минрегионразвития каждый квартал с учетом среднерыночной стоимости 1 кв. м в конкретно взятом регионе. Так, в четвертом квартале этого года средняя цена по России – в пределах 30,44 тыс. руб. 

Между тем государство, возможно, еще и переплачивает. Минфин прогнозирует существенное снижение цен на жилье, в том числе из-за снижения себестоимости строительства, и настаивает, чтобы в законах не фиксировалась цена выкупа квартир. Самая высокая стоимость жилья, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, зафиксирована в Подмосковье (43,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Калужской (41,44 тыс. руб.) и Тверской (40 тыс. руб.) областях. Гендиректор калужской компании "Русская недвижимость" Игорь Горских признался "Коммерсанту", что застройщики будут вынуждены пойти на дисконт. В Калужской области из-за снижения спроса стоимость квартир в новостройках уже снизилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Капля в море 

Казалось бы, оглашенные меры должны понравиться всем - и девелоперам, и очередникам (владельцам жилищных сертификатов), и дольщикам. Однако при ближайшем рассмотрении попытка государства вывести строительную отрасль из кризиса вызывает сомнения.  

Во-первых, государственные вливания слишком малы, чтобы кардинально изменить ситуацию. В прошлом году объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", составил около 3,2 трлн руб. (включая как жилищное, так и инфраструктурное строительство). То есть господдержка в размере 100 млрд руб. - это около 3% от оборота отрасли. В Екатеринбурге, например, объем продаж только лишь на первичном рынке жилья составил около 50 млрд руб. 

Во-вторых, не приходится рассчитывать на серьезный социальный эффект от выкупа квартир в интересах нуждающихся граждан. На выделяемые правительством средства можно приобрести около 40–50 тыс. квартир. Между тем на учете на улучшение жилищных условий, по данным Росстата, стоит около 3,1 млн семей. По экспертным оценкам, людей, остро нуждающихся в жилье, в два-три раза больше. 

В-третьих, круг получателей государственной поддержки может оказаться слишком узким. По мнению экспертов, опрошенных журналом "Эксперт", предпринятые государством вливания в лучшем случае позволят заткнуть финансовые дыры в балансах пяти-шести крупных строительных холдингов и будут в полном объеме направлены на рефинансирование долгов, а не в новые проекты.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
MIXX Conference 2017
3 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase