Группа ПИК сбрасывает в розницу 35 500 кв. м оптового жилья

  Группа компаний ПИК, которая рассчитывала быстро поправить свое финансовое положение за счет продажи квартир мэрии Москвы, попробует заработать на них в рознице. Не дождавшись денег от города, ПИК решил продать  часть этого жилья на рынке - так может получиться и дороже, и быстрее.

Когда квартирный рынок в конце прошлого года встал, Москва решила поддержать девелоперов и выкупить готовое жилье на специальных аукционах. Цены выкупа столичное правительство несколько раз снижало, в итоге цена 1 кв. м в Москве составила 65 тыс. руб. (начальная - 85 тыс. за кв. м), в области - уже 54 тыс. руб. (начальная - 75 тыс. за кв. м).

Застройщики с неохотой были вынуждены согласиться. Взамен они получили возможность говорить с банками о кредите под залог будущих потоков по этим контрактам. Больше всего недовольство выражала группа ПИК: компания подала жалобу в антимонопольное ведомство на действия города. Однако практически сразу заявление было отозвано,  "чтобы продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы".

ПИК выиграла аукционы на 85 тыс. кв. м в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах и предполагала выручить 4,6 млрд руб. (из расчета 54 тыс. руб. за 1 кв. м). Но денег ПИК так и не дождалась. Компания не может немедленно получить оплату за построенные квартиры, пояснили "Ведомостям" в мэрии: город рассчитается только после оформления прав собственности на жилье, а на это обычно уходит год-два после завершения строительства.

Ждать нет сил

Группа компаний ПИК  обратилась в правительство Москвы с просьбой расторгнуть контракт на выкуп городом квартир, рассказал вчера руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин. Компания намерена самостоятельно продать 35,5 тыс. кв. м жилья в Химках и 5200 кв. м в Долгопрудном, уточнил "Ведомостям" представитель ПИК Дмитрий Ивлиев. Сделка, по его словам, расторгается по обоюдному согласию.

Группе ПИК сложно ждать. На 31 декабря 2008 г. ее долги составили 39,8 млрд руб., в том числе краткосрочные (до года) - 31,4 млрд руб., сообщила компания в отчете за 2008 г. Уже в этом году ВТБ  выиграл иск к ПИК о взыскании 2,7 млрд руб. просроченного долга, из-за чего компания нарушила ковенанты по другим долгам - на 7,1 млрд руб., которые из длинных стали короткими.

То есть до конца года ПИК должна вернуть 38,5 млрд руб. Пиковая ситуация вынудила основателей компании расстаться с контрольным пакетом, уступив 31% Сулейману Керимову, который взялся урегулировать ситуацию с долгами и помочь с продажей квартир Минобороны.

Со скидкой дороже

И вот почти половину квартир, которые ПИК надеялась продать городу, она вчера выставила на рынок. Компания обещает скидку в 10% на готовые квартиры с отделкой в районах Новокуркино (Химки) и Центральный (Долгопрудный). В Химках 1 кв. м предлагается за 75-85 тыс. руб., в Долгопрудном - за 70-75 тыс. руб., сообщили в отделе продаж ПИК. Минус скидка.

Все равно цена получается на 16-42% выше той, по которой собиралась купить Москва, подсчитали "Ведомости". Это дороже, чем средняя стоимость 1 кв. м по рынку: в Химках она составляет 68 634 руб., а в Долгопрудном - 74 152 руб., уточнили в  агентстве недвижимости Doki. По сравнению с летом 2008 г. продажи квартир сейчас упали на 90%, сообщала ПИК в мае в своем отчете. По данным Doki, количество запросов на покупку квартир выросло на 10-15%.

В конце 2008 г. московские квартирные аукционы выиграла, в частности, компания "СУ-155". "СУ-155" не намерена расторгать госконтракты, сообщил ее представитель Федор Сарокваша. Эксперты строительного рынка отмечают, что девелоперам некуда деваться - у компаний крупных оптовых покупателей за исключением государства не осталось.