Инком. Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве и МО 22-28 июня 2009 г.

Предложение
На неделе с 22 по 28 июня общий объем предложения квартир в Москве снизился на 0,7% и составил 37,5 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения вырос на 3,2% до уровня в 26,3 тыс. квартир.


Рис. 1. Предложение квартир

Динамика объемов предложения колебалась в диапазоне от снижения на 2,3% (ЗАО) до повышения на 0,6% (СВАО). В ЦАО и ВАО объемы предложения не изменились.
Больше всего увеличился объем предложения квартир бизнес-класса - рост показателя составил 0,9%. Объемы предложения самых дешевых квартир выросли менее значительно - на 0,2%. Предложение самых дорогих квартир сократилось на 0,5%.
В Московской области объем предложения квартир вырос во всех сегментах. Максимальный рост предложения зафиксирован в сегменте квартир класса «премиум» (11,8%), рост объема предложения квартир эконом- и бизнес-класса составил 3,4% и 2,7% соответственно.

Цены
Средневзвешенный курс доллара третью неделю продолжил рост: за 22-28 июня он повысился на 0,3% до 31,26 руб./$. На этом фоне средняя цена предложения в рублях в Москве снизилась менее, чем в долларах: снижение средней цены составило 0,5% в рублях и 0,8% в долларах. В результате средняя цена предложения в Москве составила $6,1 тыс. или 189,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В Московской области средняя цена предложения повысилась: рост составил 0,6% в рублях и 0,9% в долларах, достигнув показателя 77,2 тыс. рублей или $ 2,5 тыс. за квадратный метр.


Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве снижение долларовых цен наблюдалось во всех административных округах. Максимальное снижение цен произошло в СЗАО (1,5%), САО (1,1%) и ЮАО (1,0%). Минимальное - в Зеленограде (0,1%), ЮВАО (0,3%) и ЮЗАО (0,5%).
В Подмосковье в первой и третьей географических зонах снижение долларовых цен оставило 0,3%, во второй географической зоне (30-60 км от МКАД) средняя цена повысилась на 0,6%.

Выводы и прогнозы
В течение последней недели июня динамика предложения и цен в Москве и Московской области была разнонаправленной: объемы предложения и цены снизились в Москве и выросли в Московской области. Так, общий объем предложения квартир снизился на 0,7% в Москве и вырос на 3,2% в Московской области, составив 37,5 тыс. и 26,3 тыс. квартир соответственно. В Москве цены снизились на 0,8% в рублях и на 0,5% в долларах, опустившись до уровня $6,1 тыс. или 189,8 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области цены выросли на 0,6% в рулях и на 0,9% в долларах, достигнув показателя 77,2 тыс. рублей или $ 2,5 тыс. за квадратный метр.
Курс доллара третью неделю продолжает рост: за 22-28 июня он повысился на 0,3% до 31,26 руб./$.