ИНКОМ. Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве и МО с 3 по 9 ноября 200

Расскажите друзьям
Предложение

В период праздничной недели с 3 по 9 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 10,2% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 29,9 тыс. объектов (рис. 1).
В Московской области за прошедшую неделю уменьшение объема предложения составило 10,4% до уровня 16,3 тыс. объектов.


Рис. 1.Предложение квартир

В разрезе административных округов Москвы снижение числа выставленных на продажу квартир было отмечено во всех округах.
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения уменьшился во всех сегментах, кроме сегмента элитных домов (прирост на 3,4%).
В Подмосковье уменьшение объемов предложения было отмечено во всех сегментах.

Цены

По итогам прошедшей недели средняя долларовая цена предложения в Москве уменьшилась на 0,7% до уровня $8,2 за кв. метр. Рублевые цены снизились на 1,2% до уровня 220,5 тыс. руб. за кв. м. (курс доллара за неделю снизился на 0,5%). В Московской области была отмечена аналогичная динамика – средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня $3,5 за кв. метр. Уменьшение рублевой цены составило 1,1% до уровня 93,2 тыс. руб.

Рис. 2. Средние цены на квартиры
В разрезе административных округов Москвы в среднем отмечалось снижение долларовых цен. Прирост был отмечен только в ЮВАО (2,6%).
В разрезе видов домостроений изменения долларовой цены были незначительны. В Москве рост был отмечен в сегментах монолитных домов и кирпичных пятиэтажках (по 0,1%).
В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация – снижение средних долларовых цен на все виды жилищного строительства (в среднем 0,4%). Незначительный прирост показали сегменты монолитного домостроения и современная панель (в среднем 0,4%).

Выводы и прогнозы

Неделю с 3 по 9 ноября нельзя считать показательной даже в условиях быстроменяющегося рынка. На эту неделю пришлось всего три рабочих дня, во время которых многие предпочли воспользоваться заранее оплаченными отпусками. Значительное снижение деловой активности наиболее ярко демонстрирует резко упавший объем предложения, который снизился в столице и области на 10% (до 29,9 тыс. объектов в Москве и до 16,3 тыс. объектов в области).
Средняя цена квадратного метра в столице также уменьшилась на 0,7% в долларах и в настоящее время составляет в $8,2 тыс. за кв. метр. В рублях уменьшение цены составило 1,2%, до уровня 220,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,6% (рублевые – на 1,1%), средняя долларовая цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,5 тыс., рублевая – 93,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Значительное снижение уровня деловой активности, вызванное ноябрьскими праздниками, приведет и к аномальным данным настоящей недели (10-16 ноября), показатели которой продемонстрируют заметный прирост по ключевым параметрам спроса и предложения.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.


Telegram канал @rusbase