Инком. Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве и МО за октябрь 2008

Расскажите друзьям
Предложение

В октябре продолжился рост общего объема предложения квартир. В Москве прирост составил 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов.


Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (32% и 22% от общего объема предложения). Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома (23% и 20% соответственно).

В Московской области типовая панель составляла 24% от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23%.

В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13%, в элитных - на 9%. В отличие от них, предложение в сегменте панельных хрущевок выросло относительно сентября всего на 3%. Аналогичная, только еще более ярко выраженная картина, наблюдалась и в Московской области.


Цены

В октябре средняя стоимость квадратного метра в столице выросла в рублях на 1,9% до уровня 214,36 тыс. руб. Одновременно средние долларовые цены понизились на 2,3% до $8,13 тыс. за кв. м. (курс доллара за месяц вырос на 4,3%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,1% до 90,7 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 4,0% до $3,44 тыс. за кв. м. Всего с начала года долларовые цены выросли в столице на 33,6%, в области - на 34,5% 


 Рис. 2. Средние цены на квартиры.

В большинстве административных округов Москвы долларовые цены снижались в диапазоне от 1 до 4%. В абсолютном пересчете снижение составило всего от 50 до 200 долл. за кв. м. При этом рост долларовых цен был отмечен в СЗАО (на 1% до уровня $6,5 тыс. за кв. м.) и Зеленограде (на 4% до $5,0 тыс. за кв. м.).

В сегменте наиболее качественного жилья был отмечен рост цен на 1-3%. Так, цены предложения на элитные квартиры увеличились в столице среднем до $18 тыс. за кв. м. (на 1%), в монолитных домах - на 3% до $10,4 тыс. за кв. м. В остальных сегментах снижение долларовых цен составило от 1% (панельные хрущевки), до 3% (типовая и современная панель).

В Московской области снижение долларовых цен составило от 1% на элитные квартиры ($4,1 тыс. за кв. м) до 6% на современную панель ($3,8 тыс. за кв. м). В абсолютных значениях снижение составило от 40 до 180 долл. за кв. м.


Выводы и прогнозы

В октябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости в итоге демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен (даже с учетом инфляции). В результате, рублевый прирост составил 1,9% до уровня 214,36 тыс. руб. за кв. м (рост с учетом инфляции составил 1,8%). Курс доллара вырос за октябрь на 4,3%, долларовые цены по итогам месяца снизились на 2,3% до $8,13 тыс. долл. за кв. м. По всей видимости, такое состояние рынка - взаимная компенсация рублевых и долларовых цен, сохранится до января. То, что целый год рынок привыкал к рублевым расчетам, заставляет соотносить долларовые цены с рублевыми, а не наоборот, как было ранее.

В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,1% до 90,7 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 4,0% до $3,44 тыс. за кв. м. Стоит отметить, что с учетом октябрьских изменений, долларовые цены с начала года суммарно выросли в столице на 33,6%. Поэтому если даже и предположить, что долларовые цены смогут продолжить текущую негативную динамику, на снижение их до уровня января-марта 2008 года (порядка $7 тыс. за кв. м) уйдет весь следующий год.

Продолжающийся прирост предложения (19,8% в столице и 12,7% в области) вызван нервозностью, которую продавцы проявляют из-за по-прежнему плохо прогнозируемой ситуацией в экономике. В октябре в столице было выставлено на продажу 43,4 тысячи квартир - на аналогичном уровне объем предложения находился летом 2007 года.

Примечательно, что в отличие от «вторички», долларовые цены на московские новостройки по итогам октября повысились в среднем на 1,3% до уровня $6,54 тыс. долл. за кв. м. Скорее всего, рынок первичной недвижимости и далее будет демонстрировать умеренный рост долларовых цен предложения (за сентябрь средние цены снизились на 0,5%), одновременно с проводимой застройщиками политикой предоставления различного рода скидок. Вместе с сокращением объемов вводимого в строй жилья, это может привести к тому, что покупатели вскоре будут переориентироваться на вторичную городскую недвижимость, которая отражает более понятную картину рынка, нежели столичная «первичка».


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
FinCon
25 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase