ИНКОМ. Вторичный рынок жилья Москвы и МО с 13 по 19 июля 2009 г.

Предложение

На неделе с 13 по 19 июля общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 0,7% и составил около 36,6 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился на 1,6% до уровня 26,9 тыс. объектов (рис. 1).


Рис. 1. Предложение квартир

В разрезе административных округов Москвы объем предложения изменялся от снижения на 1,9% (ЦАО) до роста на 0,3% (СЗАО и ЮВАО).
В разрезе видов домостроений в столице снизился объем предложения самых дорогих и самых дешевых квартир на 0,8% и 0,5% соответственно. Объем предложения квартир бизнес-класса незначительно вырос - на 0,2%.
В Подмосковье снижение объемов предложения произошло во всех ценовых сегментах. Как и в Москве, больше всего снизились объемы предложения самых дорогих и самых дешевых квартир - на 4,4% и 1,8% соответственно. Объем предложения квартир бизнес-класса уменьшился на 0,6%.


Цены

На неделе 13 - 19 июля средневзвешенный курс доллара вырос на 1,6% до 32,22 руб./$. На этом фоне цены предложения в Москве и в Московской области незначительно выросли в рублях и понизилась в долларах.
В Москве средняя цена предложения повысилась в рублях на 0,2% до 189,4 тыс. рублей за квадратный метр, средняя цена в долларах снизилась на 1,3% до $5,9 тыс. за квадратный метр.
В Московской области средняя цена предложения в рублях повысилась на 0,7% до 76,8 тыс. рублей за квадратный метр и понизилась в долларах на 0,8% до $2,4 тыс. за квадратный метр (рис.2).


Рис. 2. Средние цены предложения

В разрезе административных округов Москвы динамика цен колебалась от снижения на 2,3% (ЦАО) до роста на 0,3% (ЮАО).
В разрезе видов домостроений в столице максимально снизились цены на элитные квартиры (на 2,3%), минимально - на самые дешевые квартиры (на 0,1%).
В Подмосковье больше всего снизились цены на наиболее дешевое жилье (на 1,2%), меньше всего - на самые дорогие объекты (на 0,8%).


Выводы и прогнозы
Изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья продолжают оставаться незначительными. Так, за неделю 13 - 19 июля 2009 г. общий объем предложения квартир снизился на 0,7% до 36,6 тыс. объектов в Москве и на 1,6% до уровня 26,9 тыс. объектов в Московской области.
На фоне продолжающегося роста средневзвешенного курса доллара, цены предложения в Москве и в Московской области сохранили свои значения в рублях и немного понизились в долларах. В Москве средняя цена предложения снизилась в долларах на 1,3% до $5,9 тыс. за квадратный метр и повысилась в рублях на 0,2% до 189,4 тыс. за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения понизились на 0,8% в долларах (до $2,4 тыс. за квадратный метр) и повысилась в рублях на 0,7% до 76,8 тыс. за квадратный метр.
В столице за неделю максимально снизились цены на элитные квартиры (на 2,3%), минимально - на наиболее дешевое жилье (на 0,1%). В Подмосковье наблюдалась обратная тенденция: сильнее всего снизились цены на самые дешевое жилье (на 1,2%), меньше всего - на наиболее дорогие объекты.
Рост средневзвешенного курса доллара за неделю 13 - 19 июля составил 1,6% (до 32,22 руб./$).