ИНКОМ. Вторичный рынок жилья за период 6-12 октября 2008 года

Предложение

С 6 по 12 октября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил расти, увеличившись на 2,9% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 30,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю объем предложения практически не изменился (сокращение на 0,1% до уровня 16,2 тыс. объектов).



В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения отмечается во всех округах. Наибольший прирост показателя отмечен в ЦАО (5,0%) и ЮАО (3,8%), наименьший – в СВАО (0,2%).

В разрезе видов домостроений, в столице предложение за прошедшую неделю выросло во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте монолитных домов (2,6%) и панельных хрущевках (1,9%). Наименьший – в сегменте типовой панели (0,7%).

В Подмосковье наиболее заметное увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современной панели (3,8%) и домах с большой кухней (2,5%). Уменьшение объемов предложения было отмечено в сегменте панельных хрущевок (0,3%) и монолитных домах (3,0%).


Цены
 
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 3,9% в долларах или на 6,2% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 2,2%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем $8,4 тыс. или 220,8 тыс. руб. (рис. 2). В Московской области прирост составил 0,6% в долларах или 2,8% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна $3,5 тыс. или 92,1 тыс. руб. за кв.м



В разрезе административных округов Москвы незначительное снижение средних цен произошло лишь в трех наименее престижных округах: ЮВАО (на 0,1%), ВАО (на 0,2%) и Зеленограде (0,7%). В остальных округах был зафиксирован рост. Максимальное увеличение долларовой цены было отмечено в ЦАО (на 6,9%) и ЗАО (2,2%). В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в Москве изменения долларовых цен не превысили 1,0%, наибольший прирост показал сегмент кирпичных домов с большой кухней (0,8%). В Подмосковье средние долларовые цены увеличилась во всех сегментах, кроме современной панели (уменьшение цены на 0,1%). Наибольший ценовой прирост отмечен в сегменте монолитных домов (0,9%). Наименьший - в домах с большой кухней и типовой панели (по 0,1%).


Выводы и прогнозы
 
Несмотря на быстрое развитие кризисной ситуации в финансовой сфере по всему миру, столичный рынок вторичной недвижимости, ввиду присущей ему инертности, реагирует на негативные события не столь бурно, как другие сферы деятельности. В настоящее время на нем доминирует стабильная ситуация, которую характеризует постоянный уровень спроса и стабильные, в целом, цены. В частности, после аномального скачка объемов предложения и снижения цен первой октябрьской недели (29 сентября - 5 октября), прошедшая неделя не только полностью «отыграла назад» уровень цен, но и показала сохранение уровня спроса. В итоге, цены вернулись примерно на уровень трехнедельной давности и полностью восполнили провал предыдущей недели, увеличившись в долларах на 3,9%. В связи с дальнейшим укреплением курса доллара (рост на 2,2% за неделю), рублевые цены выросли еще более существенно - на 6,2% по сравнению с предыдущей неделей. Таким образом, средняя цена квадратного метра в столице составляет в настоящий момент в среднем $8,4 тыс. или 220,8 тыс. руб. В Московской области долларовые цены выросли на 0,6% (рублевые - на 2,8%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,5 тыс. долларов или 92,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Спрос сохраняется примерно на одном уровне, и за прошедшую неделю не изменился. Темпы роста объемов предложения снизились и составили в столице 2,9% (до уровня 30,1 тыс. объектов) против 4,5% неделей ранее. В Московской области отмечено уменьшение объема предложения на 0,1% до уровня 16,2 тыс. объектов. В столице наиболее заметными темпами предложение накапливается в более престижных округах и типах домов - продавцы качественной недвижимости выжидают дальнейшего развития событий и не снижают цены. Это приводит к тому, что средние цены на более дорогое жилье за прошедшую неделю выросли, а на дешевое, напротив - остались на прежнем уровне. Например, средняя цена однокомнатной «хрущевки» в ЮВАО/ВАО с конца лета сохраняется на уровне около 168 тыс. руб. за квадратный метр, а средняя цена на квартирыв ЦАО увеличилась в рублях за неделю на 9,3%.


Обзор подготовлен Аналитическим Центром Корпорации «ИНКОМ».