ИНКОМ. Вторичный рынок Москвы и области с 13 по 19 апреля 2009 года

Предложение
На неделе с 13 по 19 апреля общий объем предложения квартир в Москве упал на 8,3% и составил 37,6 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения снизился на 5,2% до уровня 24,06 тыс. объектов.


Рис. 1. Предложение квартир

В Москве коррекция объемов предложения была зафиксирована во всех административных округах в диапазоне от 5,8% (ЮЗАО) до 11,1% (СЗАО).
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения наиболее активно снижался в сегменте квартир эконом-класса. При этом снижение объемов предложения квартир низшей ценовой категории не компенсировало взрывной рост, отмеченный в данном сегменте неделей ранее.
В Подмосковье снижение объемов предложения было отмечено по всем географическим зонам.

Цены
Курс рубля за неделю 13-19 апреля укрепился на 0,2%. Одновременно цены предложения в Москве подросли как в долларах (на 1,3%), так и в рублях (на 1,1%). Средняя цена предложения в столице вернулась на прошлой неделе на уровень $6,0 тыс. или 201 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения выросла в рублях на 0,4%, а в долларах на 0,6%, и составляет 82,1 тыс. рублей или $2,46 тыс. за квадратный метр.


Рис. 2. Средние цены предложения

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен предложения происходил в диапазоне от 0,5% (ЮАО) до 1,3% (СЗАО).
В Подмосковье рост долларовых цен происходил в диапазоне 0,3-0,8%.

Выводы и прогнозы
Рынок стремится к стабильному состоянию: на неделе 13-19 апреля происходила коррекция как цен, так и объемов предложения. Средние цены предложения в Москве увеличились в долларах на 1,3% и на 1,1% в рублях и находятся на уровне $6,0 тыс. или 201 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также выросла как в рублях (на 0,4%), так и в долларах (на 0,6%), и составляет 82,1 тыс. рублей или $2,46 тыс. за квадратный метр. Средневзвешенный курс национальной валюты укрепился за неделю на 0,2% и составил 33,44 руб./$.
Объем предложения квартир за неделю упал в столице на 8,3% и составил 37,6 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился на 5,2% до уровня 24,06 тыс. объектов. Снижение объемов предложения квартир низшей ценовой категории не компенсировало взрывной рост, отмеченный в данном сегменте неделей ранее.

Обзор подготовлен Аналитическим Центром Корпорации «ИНКОМ». При перепечатке, ссылка на компанию «ИНКОМ-Недвижимость» и/или Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ», обязательна. По всем вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться к представителям пресс-службы: [email protected], (495) 363-1016.