ИНКОМ. Вторичный рынок Москвы и области в марте 2009 г.

Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы давать скидку от цены предложения, средний срок экспозиции продолжил снижение, и составил в марте порядка 40 дней.  Можно сделать прогноз, что в случае отсутствия негативных движений в макроэкономике текущая сравнительно стабильная ситуация может продолжиться в течение всего II квартала 2009 г.

Общий объем предложения за месяц вырос всего на 4,6%, при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Изменение курса национальной валюты по прежнему превалирует в числе факторов, определяющих движение цен: курс рубля укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 рублей за доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за квадратный метр); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за квадратный метр).

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка 4,4-4,9 тыс. долл. или 152-168 тыс. руб. за квадратный метр. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них сохраняются стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось качественное дорогое жилье.

В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тысяч квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в марте, составляла 3,6 млн. руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн. руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).