ИНКОМ. Загородная недвижимость МО в июне 2009

Расскажите друзьям

В июне на рынке загородной недвижимости были отмечены снижения показателей спроса на фоне роста объемов предложения и постепенного уменьшения средних цен.

"Ценовая ситуация на рынке загородной недвижимости охарактеризовалась дальнейшим снижением средней стоимости объектов вне зависимости от их формата, - отмечает руководитель аналитического центра Корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. - По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена предложения сократилась в целом по рынку на 8,8% до уровня 25,7 млн. руб., при том, что цены на большинство продаваемых объектов не превышают 11-12 млн. руб. за домовладение. Следует отметить, что основной причиной такого снижения цен, являются скидки, которые, в зависимости от поселка, по-прежнему могут достигать трети от цены, указанной в прейскуранте. Одновременно, в июне отмечалось снижение цен официальных прайс-листов, которое в большей степени было свойственно поселкам высоких ценовых категорий". Так, среднее снижение цен в поселках класса Premium достигло 11,3% (до уровня 30,4 млн. руб.), класса De Luxe 8,1% (до уровня 72,1 млн. руб.). По темпам снижения цен в июне лидировали Симферопольское и Ленинградское шоссе, где среднее снижение цен составило 29,6% и 19,3% соответственно. По итогам месяца средняя цена предложения на Симферопольском шоссе опустилась ниже отметки в 10 млн. руб. и составила 7,1 млн. руб., что вкупе с большим объемом  участков без подряда и дало значительный рост продаж - уровень потенциального спроса на объекты Симферопольского шоссе вырос за месяц на 48%. В результате, по итогам июня данное направление вышло на второе место по уровню продаж (16% в доле проданных объектов), уступив только Новорижскому шоссе, на которое стабильно приходится до 1/3 продаж. Также, стоит отметить тот факт, что новые поселки выходят на рынок с уже сниженными (а не "докризисными") ценами, что во многом определяет динамику показателя средней цены, а также стимулирует продавцов к снижению цен в прайс-листах.

Качественный состав вышедших в продажу поселков в июне остался без изменений. Лишь в одном из четырех новых поселков предлагают участки с подрядом, в то время как остальные три поселка будут реализовываться с концепцией "без подряда" в сегменте эконом-класса. Стоит отметить, что поселки с концепцией "без подряда" по-прежнему остаются интересны покупателям, спрос на них за прошедший месяц вырос на 10% до 39% в общей доле потенциального спроса. Интерес покупателей обусловлен, прежде всего,  постоянным увеличением доли данного формата в структуре предложения  (в июне доля участков без подряда выросла еще на 3,0% и составила уже более четверти от общего количества предложений). Тем не менее, в структуре спроса по-прежнему лидируют коттеджи, на которые пришлось до 73% продаж.

Уровень потенциального спроса за месяц сократился на 0,4%. При этом количество реальных продаж снизилось более заметно (на 14,1%), до уровня в 305 объектов.

Учитывая возможный негативный прогноз развития событий в экономике в ближайшей перспективе (конец лета-осень), скорее всего, можно ожидать нового снижения объема сделок на фоне продолжающегося медленного уменьшения средних цен. В таком случае, в массовом сегменте загородной недвижимости самыми востребованными объектами, по-прежнему, будут оставаться наиболее дешевые предложения - участки без подряда и недорогие объекты эконом-класса, а также объекты, цены на которые ненамного превышают психологическую отметку в 10-11 млн. руб.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
FinCon
25 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase