iNTERMARKSAVILLS. Примеры успешных инвестиций в зарубежную недвижимость

Однако компании IntermarkSavills и ее клиентам уже удалось добиться определенных успехов в этой области. В связи с этим мы решили рассказать о тех инвесторах, которые  благодаря  грамотной и взвешенной стратегии  уже преуспели  в этом прибыльном деле.  «В сфере инвестиций в зарубежную недвижимость лишь профессиональный подход на старте  определяет успех на финише» - убежден Игорь Индриксонс, Директор Департамента Инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntrermarkSavills.

1.Великобритания, Лондон

Семейная пара Елена (33) и Евгений (36) решили инвестировать свободные средства в зарубежную недвижимость. Евгений занимается частным бизнесом в одном их крупных городов России, Елена - домохозяйка.  Эта семья остановила свой выбор на апартаментах в фешенебельном апарт-отеле столицы Великобритании - Park Plaza Westminster Bridge.

Объект была куплен в 2009 году в момент строительства. Тогда цена студии составляла 250 000 фунтов стерлингов. Они взяли ипотеку в размере 50% от стоимости объекта, по ставке 3% годовых. В 2010 году объект был сдан в эксплуатацию. В данный момент хозяева уже получили первый доход от аренды.  Гарантированная рента составляет 6% годовых, и полностью покрывает платежи по ипотеке. Счастливые владельцы, недавно вернулись из Лондона.  На протяжении недели они жили в Park Plaza, а также имели возможность увидеться со своей дочерью, которая в данный момент получает высшее образование в одном из университетов столицы Великобритании.

Инвестиция в цифрах :

Полная стоимость объекта: 250 000 фунтов стерлингов.

Свободные средства клиента для инвестирования: 130 000 фунтов стерлингов.

Ипотека 50 % от полной стоимости: 125 000 фунтов стерлингов

Ставка по ипотеке: 3% годовых

Ежемесячный платёж по ипотеке: 312,5 фунтов стерлингов в месяц.

Гарантированная рента 6% годовых от суммы покупки: 1250 фунтов стерлингов в месяц.

Ежемесячный доход: 1250 - 312,5 = 937,5 фунтов стерлингов

Расходы на покупку: 4000 фунтов стерлингов. (Гербовый сбор (1% от суммы) 2 500 фунтов стерлингов и услуги юриста 1500 фунтов стерлингов)

Общая сумма инвестиций составляет 129 000 фунтов стерлингов, с учётом всех расходов. Доходность от аренды 8,7% в валюте.

2. Великобритания, графство Йоркшир

Эксклюзивный 5-звёздочный проект Flaxby расположенный в графстве Йоркшир на севере Англии, вызвал большой интерес у российских инвесторов. Владимир (34), топ-менеджер из Санкт-Петербурга, решил инвестировать свободные средства в недвижимость за рубежом.  После внимательного изучения различных возможностей, он  выбрал проект Flaxby. Инвестировав в покупку апартамента всего 75 000 Евро, Владимир, располагая минимальным пакетом документов, взял кредит в размере 70% от стоимости объекта. Гарантированная рента в этом проекте -  6% годовых в течение 5 лет  - полностью покроет платежи по ипотеке. Таким образом, Владимир стал владельцем недвижимости в Великобритании, будет получать ежемесячный доход от аренды, а также иметь возможность использовать свои апартаменты до 4 недель в году по собственному усмотрению.

Инвестиция в цифрах :

Полная стоимость объекта: 350 000 фунтов стерлингов.

Свободные средства клиента для инвестирования: 150 000 фунтов стерлингов

Ипотека 70 % от суммы: 245 000 фунтов стерлингов

Ставка по ипотеке: 3% годовых

Ежемесячный платёж по ипотеке: 612,5 фунтов стерлингов в месяц.

Гарантированная рента 6% годовых от суммы покупки: 1750 фунтов стерлингов в месяц.

Ежемесячный доход: 1750 - 612,5 = 1137,5 фунтов стерлингов

Расходы на покупку: 12 000 фунтов стерлингов. (Гербовый сбор (3% от суммы) 10 500 фунтов стерлингов и услуги юриста 1500 фунтов стерлингов)

Общая сумма инвестиций 117 000 фунтов стерлингов.

Доходность от аренды 11.6% в валюте.

3. Великобритания, графство Йоркшир

Счастливым обладателем апартаментов в эксклюзивном 5-звёздочном отеле Flaxby на севере Великобритании, также стал и бизнесмен из крупного российского города. Дмитрию, 48 лет, он отец двоих детей, владелец сети ресторанов. Дмитрий задумался о будущем своих детей и решил инвестировать в недвижимость за рубежом. Проект Flaxby подошёл идеально. Минимальная сумма входа (всего 75 000 фунтов стерлингов), а также выгодное местоположение стали основными предпосылками для приобретения. Ведь именно в Англии Дмитрий планирует учить своих детей, да и сам любит проводить там отпуск, играя в гольф. Поэтому возможность использовать свои апартаменты до 4 недель в году для собственного проживания, пришлась очень кстати. Основной целью Дмитрия было сохранение инвестируемых средств, а не получение огромной прибыли в короткие строки. Гарантированная рента в 6% годовых будет не только полностью покрывать платежи по ипотеке, но даже приносить ежемесячный доход. Инвестировав лишь 50% от стоимости объекта, оставшиеся 50% Дмитрий взял в ипотеку под 3% годовых. Оставшийся свободный капитал он может инвестировать в другие проекты.

Инвестиция в цифрах :

Полная стоимость объекта: 350 000 фунтов стерлингов.

Свободные средства клиента для инвестирования: 300 000 фунтов стерлингов

Ипотека 50 % от суммы: 175 000 фунтов стерлингов

Ставка по ипотеке: 3% годовых

Ежемесячный платёж по ипотеке: 437,5 фунтов стерлингов в месяц.

Гарантированная рента 6% годовых от суммы покупки: 1750 фунтов стерлингов в месяц.

Ежемесячный доход: 1750 - 437,5 = 1312,5 фунтов стерлингов

Расходы на покупку: 12 000 фунтов стерлингов. (Гербовый сбор (3% от суммы) 10 500 фунтов стерлингов и услуги юриста 1500 фунтов стерлингов)

Общая сумма инвестиций 187 000 фунтов стерлингов.

Доходность от аренды 8.4% в валюте.

 
4. Турция, Бодрум
 

Сергей, владелец бизнеса из Москвы (40) и его супруга Татьяна (29), месяц назад приобрели апартаменты в проекте Iassos Modern в Бодруме. На момент покупки пара располагала свободной денежной суммой в размере 70 000 Евро. Круг интересов Сергея не ограничивается только ведением бизнеса. Как и каждый человек с активной жизненной позицией, он предпочитает разнообразный отдых, любит спорт. Татьяна уже давно мечтала обзавестись недвижимостью на побережье для проведения ежегодного отпуска. Покупка апартаментов в Турции, позволит этой паре  не только инвестировать в недвижимость свободные средства. Они получат также отличную возможность до 6 недель в году отдыхать в собственных апартаментах на берегу Эгейского моря.

Инвестиция в цифрах :

Полная стоимость объекта: 155 730 Евро

Свободные средства клиента для инвестирования: 70 000 Евро

Ипотека 70 % от суммы: 109 011 Евро

Ставка по ипотеке: 7,5%

Ежемесячный платёж по ипотеке: 845 Евро включая тело кредита

Гарантированная аренда: 934 евро (6% в год)

Расходы на покупку: 7 772 Евро

(Налог 3%: 4 672 Евро, Услуги юриста: 800 Евро, Оформление кредита 700 Евро, Другие расходы 1 600 Евро)

Общая сумма инвестиций 54 491 Евро

Прогнозируемый рост рынка: 7.5%.

Стоимость недвижимости через 5 лет: 223 500 Евро

Прибыль после перепродажи: 87 388 Евро включая выплаченное тело кредита и остаток от аренды за 5 лет

Итоговая доходность на инвестицию: 160% за 5 лет (32% годовых)

Как видно из приведенных примеров, сумма свободных личных средств, которой необходимо располагать для того, чтобы начать инвестировать, по меркам рынка недвижимости не столь уж велика. А позволяет это не только получать прибыль, но и иметь собственный дом за рубежом, проводить там отпуск и даже оставить его в наследство собственным детям. Не случайно подобные инвестиции чрезвычайно популярны в Европе и в других странах. Россия, по всей видимости, не является исключением.