Инвестировать в недвижимость в Москве – невыгодно, но престижно. ФОТО

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость.  Ни Москвы, ни Санкт-Петербурга в топ-5 самых перспективных для инвестиций городов нет.

При составлении рейтинга специалисты брали за основу 8 параметров:  безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей  и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы жилищного строительства.

Екатеринбург



Население: 1 млн 363 тыс. чел.
Объем жилищного строительства в 2010 г: 1 млн 26 тыс. кв.м.
Средняя цена квадратного метра: 52,5/55,4 тыс. рублей

Практически во всех экономических сферах у города огромный потенциал, отмечают в Penny Lane Realty. Например, в 2010 году рост производства обрабатывающих предприятий Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил 23,5%, в то время как в целом по России этот показатель не превышает 5,2%.

Рост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования составил 39,1%, машиностроения - 24,1%, химической промышленности - 12,9%.

Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства, отмечают в компании. В 2010 году в Екатеринбурге было введено в строй 1 млн. 26 тыс. кв.м жилой недвижимости. Большая часть жилищного строительства сосредоточена в рамках жилого квартала Академический - крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Европе. Помимо жилищного строительства в Екатеринбурге в 2010 году введено 819 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 658 тыс. кв.м.

Екатеринбург - лидер в сфере высотного строительства, это первый после Москвы город, в котором началась реализация делового центра, аналогичного ММДЦ Москва-Сити. В рамках проекта Екатеринбург-Сити на территории площадью 5 гектаров должно быть возведено более 400 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. В 2011 году городские власти планируют не опускаться ниже показателей, достигнутых в 2010 году. Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства.

В 2011 году планируется завершить возведение малоэтажных поселков Светлореченский и Медный-2. Промышленный, экономический и научный потенциал города в совокупности с масштабными планами жилищного строительства ставит Екатеринбург на первое место по привлекательности для инвесторов.

Казань



Население: 1 млн 130 тыс. чел.
Объем жилищного строительства в 2010 г.: 800 тыс. квадратных метров
Средняя цена квадратного метра: 39,9/40,5 тыс. рублей

Казань - один из важнейших туристических центров, причем значительная часть туристов - православные и мусульманские паломники. Это наиболее динамично развивающийся город, который числится среди лидеров России по десяткам параметров. Как отмечается в исследовании, Казань первой заменила городской подвижной состав на автобусы с двигателем более высокого экологического стандарта Евро-3, реализовала национальный проект "Здоровье" на 100%, защитила в Москве жилищную программу на 2011-2015 гг.

В 2010 году Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье - квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке. Судя по  политике казанских властей и динамике развития  города, 2010 год - далеко не единственный,  когда инвесторы могут зафиксировать прибыль.

Томск



Население: 536 тыс. чел.
Объем жилищного строительства в 2010 г.: 250 тыс. квадратных метров
Средняя цена квадратного метра: 34,2/37,9 тыс. рублей

Томск - образовательный и научный центр Сибири. В связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа, существенно возросли федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города. В 2006 году в Томске состоялась встреча на высшем уровне между федеральным канцлером Германии Ангелой Меркель и президентом России Владимиром Путиным.

Томск стали в два раза чаще посещать иностранные делегации, за последний год новыми партнерами города стали Австрия, Австралия, Великобритания, Нидерланды, Индия, Израиль и Корея. Корея. Как результат, значительно выросла популярность города как центра международного сотрудничества в сфере инновационных программ и разработок и площадки для встреч на международном уровне.

В феврале 2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены на масштабном road-show в Москве, что обеспечит приток инвесторов не только в недвижимость, но и другие перспективные сферы города, полагают в Penny Lane Realty.

Краснодар



Население: 713 тыс. чел.
Объем жилищного строительства в 2010 г.: 770 тыс. квадратных метров
Средняя цена квадратного метра: 59,1/65,6 тыс. рублей

Краснодар - политический, экономический и финансовый центр Северного Кавказа и Южного Федерального Округа. Кроме того, это крупный сельскохозяйственный центр. Основу промышленности города составляют предприятия сельскохозяйственного машиностроения, топливно-энергетического комплекса, химической и деревообрабатывающей промышленности.

Краснодар - очень комфортный для проживания город: он занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн  жителей). Динамичное восстановление экономики привело к росту цен на рынке недвижимости города, что делает город весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. Например, в январе 2010 года Краснодар стал лидером по росту цен на новое типовое жилье, которое подорожало на 2,6% до 54 тыс. рублей за квадратный метр.

В прошлом году Краснодар стал и самым активным регионом по строительству жилья. Только за 9 месяцев прошлого года здесь введено 852 тыс. кв. м жилья - на 35,2% больше, чем в 2009 году. Стоить отметить, что Краснодар был включен в европейский рейтинг  городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости "City Leaders-2010".

Ростов-на-Дону



Население: 1 млн 48 тыс. чел.
Объем жилищного строительства в 2010 г.: 800 тыс. квадратных метров
Средняя цена квадратного метра: 40,4/48,3 тыс. рублей

Ростов-на-Дону - важнейший транспортный и логистический узел юга России. Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами Юга, Кавказа, Поволжья и Центра. В Ростове-на-Дону действует международный аэропорт, имеющий пассажирооборот в 4,5 млрд пассажирокилометров. Налажена воздушная связь со многими городами и населенными пунктами страны, а также многими странами мира - Польшей, Венгрией, Чехией, Словакией, Германией, Англией, Болгарией, Испанией, Сирией, ОАЭ. Около 500 рейсов в год совершается по международным линиям.

Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг.  Через Ростовскую таможню проходит значительный поток внешнеторговых грузов. Как и в Краснодаре, значительную часть экономики Ростова-на-Дону составляют крупные агропромышленные холдинги и предприятия сельскохозяйственного машиностроения.

Непривлекательная Москва

Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли, однако это вовсе не говорит, что в главных городах России предстоит стагнация рынка жилой недвижимости. Так, эксперты Penny Lane Realty, ожидают в 2011 году в Москве рост цен в пределах 12-15% в сегменте эконом-класса и порядка 8-12% на объекты бизнес-класса и элитные.

Для дальнейшего увеличения есть все основания: восстановление экономики, рост платежеспособного спроса, ограниченность предложения и  уверенное поведение продавцов в элитном сегменте. Однако темпы роста цен в Москве и в Питере все же не самые высокие в стране. К тому же, основной закон успешного инвестирования заключается в том, что на любой перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме.

Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский пояснил в разговоре с RB.ru, что Москва и Санкт-Петербург подходят для наиболее платежеспособных инвесторов: ценовой порог для вхождения даже на рынок эконом-класса составляет порядка $100 тыс.

"Минимальная стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке достигает $1,5 млн. в Москве и $1 млн. в Петербурге, - говорит он. -  Стоимость жилой недвижимости в региональных центрах гораздо более демократична и более приемлема для большинства частных инвесторов".

Москва и Петербург прошли период "ценового дна" еще в 2009 году, в течение 2010 года цены подросли в среднем на 15%, на наиболее ликвидные объекты в элитном сегменте - на 20%, продолжает эксперт. Поэтому наиболее благоприятный период для инвестирования в главных городах России уже прошел. К тому же в Москве и в Петербурге по сравнению с региональными центрами дороже услуги страхования жилой недвижимости и эксплуатационные расходы. "Поэтому жилая недвижимость в Москве и в Петербурге подходит инвесторам, для которых большее значение имеет престиж и надежность вложений, а не скорость возвращения вложенных средств", - говорит Зиминский.

Самое дешевое жилье в Московской области

Самое дешевое жилье в регионах России