Ипотека будет недоступной большинству россиян еще 20 лет

Уже через два года ипотека должна стать доступна 23% населения, а к 2030 году для 60% россиян, планирует правительство. Сейчас купить квартиру в кредит могут позволить себе лишь 17% домохозяйств. Причем, сделать доступной ипотеку для большинства россиян предполагается за счет снижения процентных ставок, тогда как снижения цен на недвижимость или крупных госинвестиций в рынок после 2015 года в госпрограмме не заложено. Эксперты считают, что такой план не подтвержден макроэкономическими прогнозами.

На этой неделе президиум правительства одобрил "Долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года", которую предполагается реализовать в три этапа, пишет "Коммерсант" со ссылкой на текст документа.

450 млрд рублей до 2012 года

На первом этапе (2010-2012 года) выдача ипотеки увеличится с 240 тыс. в 2010 году до 490 тыс. кредитов в 2012 году. Часть ипотечный кредитов государство намерено спонсировать через АИЖК (в 2012 году - 56 тыс. кредитов). В это период планируется вложить в рынок ипотеки в общей сложности около 450 млрд рублей. Инвесторами выступят ВЭБ, который вложит 250 млрд рублей в облигации с пенсионным покрытием и в облигации АИЖК, и сам АИЖК, который рассчитывает получить госгарантий на около 202 млрд рублей. Такие вливания реально могут помочь снизить ставки по кредиту и действительно оживить рынок, считают эксперты газеты.

На втором этапе (с 2013 по 2020 года) планируется вливание денег негосударственных пенсионных фондов и инвестфондов, однако только до 2015 года.  После 2015 года выброс денег на ипотечный рынок прекратится, следует из документа. Уже к этому моменту ипотека должна стать доступна 30% домохозяйств России против 17% в 2010 году. К 2020 году, при переходе на третий этап (2020-2030 гг.)  рынок ипотеки должен стабилизироваться: ежегодно будет выдаваться по 860-870 тыс. ипотечных кредитов, говорится в документе.

Процентная ставка будет падать постепенно на протяжении всех трех этапов: до уровня индекса потребительских цен  (ИПЦ) плюс 2,5% в 2015 году, в 2020 году - ИПЦ плюс 2% и в 2030 году - ИПЦ плюс 1%.

Ирреальность

Эксперты, опрошенные "Коммерсантом", замечают, что прогноз роста ипотеки, заложенный в программе, существует как бы сам по себе и не основывается на какой-то определенной макроэкономической модели. А без такой модели делать прогнозы роста ипотеки бессмысленно, да и при наличии модели следует прописывать несколько сценариев прогноза. Так, при расчетах на первом этапе документ ссылается на апрельский прогноз Минэкономразвития социально-экономического развития России до 2012 года. На втором этапе за основу берется Концепции долгосрочного социально-экономического развития (КДР-2020), для третьего этапа макромодели вообще нет.

Жуков обещает снижение ставок уже сейчас

Между тем, вице-премьер РФ по социальным вопросам Александр Жуков пообещал недавно снижение процентных ставок по ипотеке уже во второй половине 2010 года. По его словам, за первые пять месяцев года они упали с 13,7% до 13,4% в рублях, и с 12,7% до 11% в иностранной валюте.  "Мало, - заявил ему в ответ премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании президиума правительства. - В руководстве Сбербанка говорили, что выдают под 10-12%". "Я думаю, что будут снижаться достаточно сильно во второй половине года", - заверил Жуков. Вице-премьер объяснил, что этому будет способствовать существенное снижение инфляции в этом году, повышение конкуренции среди банков.