Архив rb.ru

Ипотека будет недоступной большинству россиян еще 20 лет

Архив rb.ru
Ольга

Ольга

Так считает правительство, до 2012 года оно планирует потратить на оживление рынка 450 млрд рублей

Ипотека будет недоступной большинству россиян еще 20 лет
Уже через два года ипотека должна стать доступна 23% населения, а к 2030 году для 60% россиян, планирует правительство. Сейчас купить квартиру в кредит могут позволить себе лишь 17% домохозяйств. Причем, сделать доступной ипотеку для большинства россиян предполагается за счет снижения процентных ставок, тогда как снижения цен на недвижимость или крупных госинвестиций в рынок после 2015 года в госпрограмме не заложено. Эксперты считают, что такой план не подтвержден макроэкономическими прогнозами.

На этой неделе президиум правительства одобрил "Долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года", которую предполагается реализовать в три этапа, пишет "Коммерсант" со ссылкой на текст документа.

450 млрд рублей до 2012 года

На первом этапе (2010-2012 года) выдача ипотеки увеличится с 240 тыс. в 2010 году до 490 тыс. кредитов в 2012 году. Часть ипотечный кредитов государство намерено спонсировать через АИЖК (в 2012 году - 56 тыс. кредитов). В это период планируется вложить в рынок ипотеки в общей сложности около 450 млрд рублей. Инвесторами выступят ВЭБ, который вложит 250 млрд рублей в облигации с пенсионным покрытием и в облигации АИЖК, и сам АИЖК, который рассчитывает получить госгарантий на около 202 млрд рублей. Такие вливания реально могут помочь снизить ставки по кредиту и действительно оживить рынок, считают эксперты газеты.

На втором этапе (с 2013 по 2020 года) планируется вливание денег негосударственных пенсионных фондов и инвестфондов, однако только до 2015 года.  После 2015 года выброс денег на ипотечный рынок прекратится, следует из документа. Уже к этому моменту ипотека должна стать доступна 30% домохозяйств России против 17% в 2010 году. К 2020 году, при переходе на третий этап (2020-2030 гг.)  рынок ипотеки должен стабилизироваться: ежегодно будет выдаваться по 860-870 тыс. ипотечных кредитов, говорится в документе.

Процентная ставка будет падать постепенно на протяжении всех трех этапов: до уровня индекса потребительских цен  (ИПЦ) плюс 2,5% в 2015 году, в 2020 году - ИПЦ плюс 2% и в 2030 году - ИПЦ плюс 1%.

Ирреальность

Эксперты, опрошенные "Коммерсантом", замечают, что прогноз роста ипотеки, заложенный в программе, существует как бы сам по себе и не основывается на какой-то определенной макроэкономической модели. А без такой модели делать прогнозы роста ипотеки бессмысленно, да и при наличии модели следует прописывать несколько сценариев прогноза. Так, при расчетах на первом этапе документ ссылается на апрельский прогноз Минэкономразвития социально-экономического развития России до 2012 года. На втором этапе за основу берется Концепции долгосрочного социально-экономического развития (КДР-2020), для третьего этапа макромодели вообще нет.

Жуков обещает снижение ставок уже сейчас

Между тем, вице-премьер РФ по социальным вопросам Александр Жуков пообещал недавно снижение процентных ставок по ипотеке уже во второй половине 2010 года. По его словам, за первые пять месяцев года они упали с 13,7% до 13,4% в рублях, и с 12,7% до 11% в иностранной валюте.  "Мало, - заявил ему в ответ премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании президиума правительства. - В руководстве Сбербанка говорили, что выдают под 10-12%". "Я думаю, что будут снижаться достаточно сильно во второй половине года", - заверил Жуков. Вице-премьер объяснил, что этому будет способствовать существенное снижение инфляции в этом году, повышение конкуренции среди банков.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase