Ипотека и жилищное строительство глазами премьера

По мнению главы Кабинета Министров, улучшение ситуации в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования произошло во многом благодаря поддержке государства, которое уже направило на эти цели 1 трлн. рублей. Однако поддержка этих направлений планируется и в будущем: из государственного бюджета в следующем году будет выделено не менее 250 млрд. рублей.

Одним из приоритетов во внутренней политики В. Путин считает развитие жилищного строительства, причем к 2020 г. на каждого жителя России должен строиться 1 кв. м. жилой недвижимости в год.

Такие темпы уже наблюдаются в столице и Подмосковье в течение 4-х лет. При этом и строительство и ипотека должны развиваться в первую очередь в сегменте квартир эконом-класса, и через пять лет 75% вводимых в эксплуатацию жилых помещений должно относиться к категории доступного жилья.

Пока же рост масштабов жилищного строительства, который отмечается в 37 областях РФ, происходит за счет созданных государством льготных условий. Приток инвестиций в отрасль идет благодаря выгодным условиям кредитования для застройщиков. Например, по программе «СТИМУЛ» от АИЖК ведется финансирование строительства 52-х объектов недвижимости. Всего же за половину текущего года был введен в эксплуатацию 21,6 млн. кв.м. жилой площади. По прогнозам 100 Кредитов.ru, к концу декабря этот показатель может достичь 60 млн. кв.м. Более того, в государстве открываются новые строительные проекты, и есть реальные перспективы роста объема предложения на рынке жилья. Но в настоящее время предложение растет медленнее, чем спрос на квартиры.

Увеличение активности покупателей происходит как в силу улучшения экономической ситуации в государстве, так и благодаря динамичному восстановлению рынка ипотеки. Сейчас покупку жилья кредитуют свыше 20 банков, причем 6 из них готовы предоставлять займы на приобретение квартир в новых домах. Ипотека от АИЖК может быть оформлена покупателями жилья эконом-класса по рублевым ставкам от 9,25% годовых. Сбербанк, ВТБ 24, АИЖК имеют в своих портфелях ипотечные кредиты с первоначальным взносом в 10%. Все это дает возможность получить займы на приобретение жилья 17% потенциальных заемщиков. Однако, по словам премьера, уже в 2014 г. ипотека должна стать доступной для четверти российских домохозяйств.

Более того, необходимо помнить об обеспечении социальным жильем тех слоев населения, для которых ипотека недоступна. Прежде всего, это ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи. Для других групп населения должны существовать механизмы кредитования, позволяющие оформить займ на льготных условиях. Так, для семей с детьми существует возможность частичного погашения ипотеки с помощью материнского капитала, а военнослужащим предлагается специальный продукт от АИЖК - «Военная ипотека».

Удовлетворить растущие потребности в жилье можно только при росте числа новых домов. Тут органам власти необходимо решать вопрос выделения территорий под застройку, а также пересмотреть механизм формирования проектно-сметной документации. Формирование цены жилья от застройщика должно происходить по четкой и прозрачной схеме.

Еще одним актуальным направлением является развитие в России производства строительных материалов, которые будут особенно востребованы по мере увеличения темпов строительства.

Автор - Вероника Лукина, компания «100 Кредитов»