Ипотека интересует россиян только на специальных условиях

Примерно четверть квартир в Подмосковье в прошлом году продавались по ипотеке. В Москве — около 18%. В феврале года текущего Росреестр зафиксировал в области беспрецедентный рост количества сделок купли-продажи на кредитные деньги — 78%. Показатель Москвы за этот период превысил прошлогодний и составил примерно 24%.
 
Невзирая на некоторое удорожание (по подсчетам "Ведомостей", средняя ставка рублевого кредита в 20 крупнейших ипотечных банках с октября 2011 г. по март 2012 г. выросла почти на 1 п. п. до 12,74% годовых), ипотека набирает обороты, свидетельствуют опрошенные эксперты. В основном за счет специальных программ, которые банки развивают вместе с застройщиками.
 
Один из экспертов газеты считает, что в этом году на первичном рынке Московского региона до 35% квартир будет реализовываться при помощи ипотеки. Первые два месяца 2012 г., по словам одного из участников рынка, несмотря на удорожание кредитов "в среднем на 0,3-0,7%", показали, что "произошло даже небольшое увеличение спроса на ипотечные продукты".
 
В Московском регионе средний показатель продаж в кредит составляет сейчас 34%, а по двум объектам в Бибиреве доходит до 80%, уверяет другой эксперт. "Миэль-новостройки" в 2011 г. продала по ипотеке 34% квартир. Ее прогноз на I квартал текущего года — как минимум 30%.
 
У АИЖК, к примеру, есть несколько льготных ипотечных продуктов, по которым ставка при получении кредита на первичном рынке может составить от 7,65% годовых в рублях (например, по программе "Материнский капитал"). За 2011 г. агентство рефинансировало более 3000 кредитов с использованием материнского капитала на общую сумму около 3,6 млрд руб. И в 2012 г. "этот источник доступен для рынка".
 
"Гуд вуд" договорилась с "Кредит Европа банком" о специальной программе для покупателей в своих поселках. Банк предлагает заемщикам фиксированную ставку в 16,5% годовых в рублях, "Гуд вуд" компенсирует ее за счет скидки на стоимость дома: при рассрочке на срок до года — полностью, при обычном кредите на длинный срок — до 8%. Rodex Grouр весной начала предлагать покупателям участки с коттеджами на кредитные деньги Инвестторгбанка, Век-банка и "Нордеа банка" под 9% годовых, при условии первоначального взноса в 10%.
 
Аналитики АИЖК опасаются, что активное снижение банками стандартов андеррайтинга и требований к заемщикам могут привести к ухудшению качества их ипотечных портфелей в среднесрочной перспективе. Например, в Москве объем просроченной задолженности по итогам 2011 г., по данным ЦБ РФ, превысил 13,1 млрд руб., в Подмосковье — 2,4 млрд руб.
 
Источник: "Ведомости"