Итоги лета на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги лета 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. Уровень спроса превысил показатели 2010 года на 5-8% весной и на 25% летом, даже с учетом традиционного летнего спада активности. Ряд игроков занял выжидательную позицию: одни ждут новых проектов, другие - роста цен, третьи - переезда структур Газпрома. 

Спрос

За истекший период общий объем спроса на квартиры бизнес-класса вырос на 8%, на элитные квартиры - на 5%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте бизнес-класса закрывается в диапазоне 10-20 млн. руб., в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн.руб. По сравнению с началом 2011 года объем сделок вырос на 5%. Весенняя активизация деловой активности привела у увеличению первичных обращений и просмотров на 20% относительно зимних месяцев. В июне и июле активность пошла на спад - связано это с отпускным сезоном, усиленным аномально жаркой погодой. Летний «низкий» сезон закончился рано - в начале августа, когда волнения на финансовом рынке напомнили колеблющимся покупателям о необходимости принятия решения. Уровень спроса летом текущего года, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%

В дорогом сегменте - как на первичном, так и на вторичном рынке - наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров. 90% сделок на посткризисном рынке заключается с квартирами, предназначенными для собственного проживания, в связи с чем закономерно продолжают развиваться естественные тенденции: растет востребованность готовых для проживания квартир, все более популярными становятся новые дома и жилые комплексы.

Предложение

За период с января по август 2011 года в Петербурге было сдано 1,148 млн кв. м. - это 77 домов и 65 тыс. квартир, половина этого объема (569,6 тыс. кв. м) пришлась на Выборгский район.

В структуре предложения в новостройках лидируют однокомнатные квартиры - около 38% квартир, двухкомнатные квартиры составляют 36% от общего объема предложения, 26% - квартиры с тремя и более комнатами.


Цены

Большая часть сделок в дорогом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб. и 130-140 тыс. руб./кв.м., что соответствует средней цене предложения на первичном рынке центра города, где по состоянию на август 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. За период с января по август 2011 года средние цены на новостройки выросли на 5,7%, однако этот рост практически не коснулся элитного сегмента. Максимальное увеличение стоимости квадратного метра (до 9%) было зафиксировано в удаленных от центра районах и в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. 


 «На ситуацию, сложившуюся на рынке элитной недвижимости летом оказала влияние совокупность факторов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Во-первых, сегодняшнее посткризисное восстановление рынка характеризуется продолжающимся вымыванием ликвидных квартир в наиболее интересных проектах - например, были реализованы почти все квартиры в «Доме у Моря». Во-вторых, сказываются завершение строящихся жилых комплексов («Новая История», Средний проспект ВО, 85, 50 тыс. кв.м.) и запуск или анонсирование новых: Ковенский пер, 5 (2 тыс. кв.м.), ЖК на пр. Медиков (190 тыс. кв.м.), Б. Посадская ул., 12 от RBI (60 тыс. кв.м.). В-третьих, на уровень спроса традиционно оказал влияние фактор сезонности и достаточно неожиданные резкие колебания на финансовом рынке в августе. Мы прогнозируем плавное развитие существующих трендов в кратко- и среднесрочной перспективе. Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в 2011 году в среднем составит до 1% в месяц, и по итогам года не превысит 9-10%».

«В течение всего лета игроки рынка элитной недвижимости обсуждали переезд компаний «Газпром нефть» и «Газпром экспорт» в Петербург и то влияние, которое он окажет на спрос и цены, - добавляет Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - Можем отметить, что определенное влияние этот процесс уже оказал. Целый ряд собственников, воодушевленных перспективами возможного всплеска спроса среди переезжающих москвичей, заняли более жесткую позицию в переговорах. Следует отметить, что структуры Газпрома до сих пор не определились со стратегией решения вопроса по поиску жилья, судя по тому, как имя компании используется некоторыми участниками рынка подчас для реализации своих собственных задач. Неструктурированный подход к решению столь масштабной и сложной задачи вызывает сомнение если не в успехе, то в эффективности этой работы».


Penny Lane Realty