Жилье в Москве продается в четыре раза дороже себестоимости

 По данным Росстроя, себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в 2007 году составляла всего 34 692 руб. С 2005 года этот показатель вырос всего на 64%, тогда как цена продажи жилья подскочила на 140%. Сегодня средняя рыночная цена продажи 1 кв. м составляет примерно 161 тыс. руб.

Согласно данным Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в прошлом году достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м - 21 167 руб. Для сравнения, в целом по России 1 кв. м в 2007 г. стоил для строителей 16 387 рублей.

Заоблачная маржа

По данным компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. в 2005 г. до сегодняшних 161 784 руб. Девелоперы, опрошенные газетой "Коммерсант", объясняли повышение разными факторами, в том числе изменившимся в 2005 года законодательством, ужесточившим требования к застройщикам. Из-за него ввод жилья в столице существенно уменьшился, что повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения, говорят они.

Однако, согласно статистике, резкого сокращения количества вводимых метров не произошло: в 2005 году столичные строители сдали 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы - около 4,6 млн кв. м), в 2006 году - 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве).

Застройщики не получают заоблачную маржу размером более 360%, говорят опрошенные "Коммерсантом" участники рынка. По их словам, затраты на строительство, учтенные Росстроем, удваиваются выплатами столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения (например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов), согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям.

Бывают и "непредвиденные расходы для ускорения строительства". В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб., при этом около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам. Административная составляющая со временем только растет, причем даже больше, чем себестоимость строительства, говорят девелоперы. Впрочем, даже административные расходы не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.

Цены растут, но медленнее

Темпы роста цен на квартиры в Москве постепенно снижаются, пережив резкий скачок в начале года, когда стоимость жилья экономкласса увеличилась на 10%, т.е. на столько же, сколько за весь 2008 г. Согласно опубликованному на днях исследованию, в первую неделю апреля стоимость жилья в Москве увеличилась примерно на 1%. Это довольно высокие темпы, но они почти в два раза ниже, чем были в начале марта. А к началу мая, считают эксперты, волна подорожания московской недвижимости окончательно затухнет и наступит период стабилизации.

Выступление Алексея Шепеля, начальника управления градостроительных программ правительства Москвы, на II Московском Форуме лидеров рынка недвижимости - MREF 2007 12-14 декабря 2007 года