К Mirax Group поданы иски на 215 млн рублей

Держатели облигаций Mirax Group устали ждать и обратились в московский арбитраж с исками к компании на 215 млн рублей. В компании уверяют, что ведутся переговоры о реструктуризации долгов. Девелопер рассчитывает получить деньги от продажи имеющихся у него офисных и жилых площадей, однако, по грубым подсчетам, продавать компании сейчас практически нечего - готовых объектов мало, а покупать офисы в строящихся комплексах никто не хочет.

К компаниям ООО "Миракс групп", ООО "Мойнт" и "ЗАО "СК "Строймонтаж" с сентября 2009 года подано шесть исков на общую сумму 214,4 млн рублей. Истцами выступают Сургутнефтегазбанк, Газэнергопромбанк, Морской акционерный банк, ЗАО "АМК "Финанс", Первый республиканский банк и УК РФЦ "Капитал", знают "Ведомости".

"Миракс групп" - эмитент трех рублевых облигационных займов, а "Мойнт" и СК "Строймонтаж" выступают поручителями. Один заем, на 3 млрд рублей, "Миракс" выпустила в 2006 году, а еще два, по 1,8 млрд рублей, - в прошлом году для реструктуризации предыдущего займа.

Непогашенными остаются около 1,8 млрд рублей, рассказывали ранее источники "Ведомостей", близкие к компании и ее кредиторам. В самой "Миракс групп" уверяют, что с держателями облигаций ведутся переговоры о реструктуризации долгов. Однако ряд истцов заявили, что никаких переговоров нет, а представитель Первого республиканского банка заявил, что арбитраж уже вынес решение в пользу банка, но это не препятствует возможным переговорам.

Сейчас общий долг Mirax Group составляет около $550 млн, из них $193 млн компания должна банкам (просрочено $40 млн), около $60 млн - по рублевым облигациям (просрочен $31 млн) и по кредитным нотам - $236 млн (просрочено $6 млн). В нынешнем году девелоперу необходимо выплатить кредиторам $297 млн.

Ранее в Mirax заявляли, что компания получит средства от продажи имеющихся у нее 400 тыс. кв. м офисов и жилья разной степени готовности. Общую стоимость этих площадей девелопер оценивает в $1,6 млрд.

Согласно справке, предоставленной Mirax, у нее есть 160 тыс. кв. м в башне "Федерация", 75 тыс. кв. м в офисном комплексе Mirax Plaza, по 45 тыс. кв. м в жилом объекте "Рублевская ривьера" и в ЖК Well House на Дубровке, 33,5 тыс. кв. м - ЖК "Кутузовская миля" и т. д. Ранее Mirax заявляла, что непроданных площадей в готовой башне "Федерация" осталось около 30 тыс. кв. м, и обещала построить еще 90 тыс. кв. м.

В центре продаж девелопера "Ведомостям" сообщили, что площадей на продажу в готовом здании Mirax Plaza нет, а строящийся объект будет сдан в конце 2011 - начале 2012 года. Не открыты продажи в "Рублевской ривьере", Well House на Дубровке и "Кутузовской миле" - эти проекты находятся в ранней стадии строительства. Получается, что, по грубым подсчетам, у Mirax сейчас не более 60 тыс. кв. м готовых площадей. Это подтверждает и источник издания, близкий к акционерам Mirax.

Покупать площади в строящихся офисных комплексах нет смысла - сейчас большой выбор готовых объектов, говорят "Ведомостям" эксперты рынка недвижимости. Да и квартиры покупатели также предпочитают покупать в готовых домах, добавляют они.