Как избежать проблем при найме жилья

Страницы журналов и газет пестрят информацией о том, как найти и безопасно снять квартиру. Однако не все знают, что и после подписания договора арендатора могут ждать неприятные сюрпризы. Эксперты рассказали, как избежать возможных проблем с собственниками уже после того, как жилье найдено и стороны готовы к подписанию контракта.

1. Тщательно проверяйте право собственности

Случается, что квартиру вам сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права на доход от сдачи жилья или на часть квартиры. Это может произойти, если недвижимость была приобретена, например, в браке и оформлена на одного из супругов. После развода данный объект был разделен на две равных доли, однако тот, кто сдавал вам квартиру первоначально, предпочел скрыть этот факт. "Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который вы планируете снимать", - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Другой случай. В свидетельстве о собственности есть обременение, например, ипотека. У арендатора при этом нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком. И если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то вам грозит принудительное выселение. Специалисты советуют не рассматривать такие объекты. А если вам понравилась именно такая квартира, то следует тщательно прописать штрафные санкции для хозяев.

2. Обратите внимание на условия досрочного расторжения договора.

В договоре найма обязательно должны быть прописаны условия досрочного расторжения. В противном случае арендатор может оказаться в крайне неприятной ситуации. Может случиться, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор решит сменить квартиру раньше времени. Учтите, что в каждом случае есть свои индивидуальные правила по досрочному расторжению договора. Например, арендаторам жилья в "Донском Посаде" и Park Place, находящихся под управлением компании Hines, необходимо предупреждать о съезде за 3 месяца. В стандартном варианте этот срок составляет один месяц. "В любом случае, если вы решите покинуть арендуемое жилье раньше окончания срока договора, необходимо уведомить об этом собственника, - советует Георгий Дзагуров. - При хороших отношениях с арендодателем и его доступности, можно передать ему уведомление о досрочном расторжении (в двух экземплярах) лично. Владелец в свою очередь должен подписать его и один экземпляр вернуть  клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте. Делать это лучше заказным письмом с уведомлением - так вы будете уверены, что информация дошла до арендодателя".

3. Заранее поинтересуйтесь возможностью возврата страхового депозита.

Страховой  депозит  - это залог за сохранность имущества, он берется одноразово, при заключении договора аренды квартиры совместно с оплатой первого месяца проживания и возвращается арендатору при расторжении контракта аренды квартиры, после проверки телефонных счетов и сохранности имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме. В случае, если есть задолженность по телефонным переговороам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. "На практике случается, что собственники могут учесть депозит в качестве платы за последний месяц проживания, однако это нужно обговаривать отдельно, - комментирует Георгий Дзагуров. - И сумма залога, и обязанности сторон по его выплате должны быть прописаны в договоре найма". 

4. Выясните вопросы по докупке мебели и бытовой техники.

Иногда владельцы сдают немеблированную квартиру, ведь у некоторых арендаторов могут быть собственные предметы интерьера и техника, пусть и в ограниченном количестве. Либо жилье обставляется в соответствии с пожеланиями нанимателей. В любом случае, выяснять вопрос покупки мебели следует до подписания договора. А в контракте необходимо четко прописать, что покупает хозяин, что - арендатор. Если все покупает наниматель, нужно указать, вычитается ли потраченная сумма из ставки аренды или же он забирает мебель и технику после расторжения договора. В противном случае, собственник может не выполнить свои обещания по приобретению вещей или выполнить их не в полном объеме.

5. Отстаивайте свои права в случаях износа и порчи имущества.

Обычно вся ответственность за порчу имущества (кроме естественного износа) лежит на арендаторе. Однако это не всегда оправданно, ведь поломка может произойти также из-за неисправности техники, отсутствия тех или иных деталей либо ремонта, выполненного неквалифицированными рабочими. Например, в практике агентства был такой случай: в арендуемой квартире наниматель неплотно закрыл вентиль бойлера, вследствие чего соседи снизу были затоплены. Сначала собственник хотел взыскать с жильца полную стоимость ремонта. Однако арендатор смог доказать, что протечка произошла из-за отсутствия одной из деталей водонагревателя, предусмотренной производителем. "Прежде чем отдавать деньги из-за поломки какой-либо техники, нужно выяснить, по чьей вине она произошла, - заключает Георгий Дзагуров. - При необходимости следует провести независимую экспертизу".