Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Вам необходимо проверить документы на предмет юридической чистоты квартиры. Покупателю необходимо обратить внимание на наличие свидетельства о регистрации права на жилое помещение и правоустанавливающие документы к нему, к которым относятся договоры:  мены;  купли-продажи;  дарения;  ренты;  долевого участия в строительстве;   свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;  судебные решения и определения суда;  распорядительные акты органов власти. "Покупателю рекомендуется проверить  документы на происхождение, а также сверить паспортные данные  владельца собственности с паспортными данными  того лица, которое показывает документы на квартиру", - говорит генеральный директор юридической компании «Бергер и Партнеры»  Юлия Кондратенко.

Видео. Гульнара Рахмангулова, генеральный директор экспертного риэлт-бюро "Тактик&Практик" о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке



У риэлторской компании такие документы должны быть от собственника.

Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить:

а) историю перехода права собственности на нее;

б) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц  для  исключения  возможности возникновения  правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;

в) проверить   на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения  приватизации и  любых иных сделок  с квартирой;

г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).  

д) удостовериться, что собственники квартиры  не лишены дееспособности  и не имеют заболеваний, препятствующих им в   совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (напомним, что это необязательно) - нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле,  обычно нотариусы ограничиваются написанием стандартной фразы.  2. Попросить продавца (продавцов)  принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. - Примечание RB.ru.)

е) удостовериться, что нет  оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать  недействительной (например, порок воли и волеизъявления продавца)

На этом этапе вам не обойтись без помощи независимого юриста.

В момент осмотра квартиры специалисты из БН «Агент 002» советуют обратить внимание на следующее:  требуется ли косметический ремонт (а если ремонт сделан, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую  20- 30 % от вложенных в него средств),  нуждается ли квартира в капитальном ремонте,  если жилье после пожара, это ощутимо снижает цену, так как  необходимо счищать все вплоть до бетона.  Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят значительно дороже, чем остальные. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены в соответствующих органах. Ещё один совет: если вы собираетесь делать ремонт в свежекупленной квартире, будет полезным для начала убедиться, что дом не подлежит сносу или реконструкции. 


Источник: Бюро недвижимости "Агент 002"