Светлана
Это решение повлияет на доступность загородного жилья через год или два, уверены эксперты
ПрисоединитьсяКонституционный суд (КС) РФ сегодня разрешил регистрировать граждан по месту жительства в дачных домах. Правительство "по горячим следам" пообещало разработать соответствующий законопроект. По мнению экспертов, рынок подмосковной недвижимости не сразу откликнется на судьбоносное решение. Нет единого мнения о том, станет ли в итоге загородное жилье более доступным или наоборот подорожает.
КС РФ разрешил регистрацию граждан в жилом строении, возведенном на садовом участке. Несоответствие закона о дачных товариществах и Конституции в КС РФ оспаривали семеро жителей Краснодарского края. КС занял сторону заявителей. Согласно решению суда, абзац 2 ст. 1 закона о дачных товариществах является неконституционным. Правда, лишь в том случае, когда дачный дом признан пригодным для постоянного жилья, а дачный участок относится к землям населенного пункта.
"Cадовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)".
Постановление КС не подлежит обжалованию. После сегодняшнего решения органы местного самоуправления получили разрешение регистрировать граждан на дачных участках. Правда, для того, чтобы эта норма вступила в силу, нужно внести поправку в законодательство в Федеральный закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Это отметил в интервью "Эхо Москвы" председатель Комитета ГД России по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. По его словам, правительство в ближайшее время внесет в Госдуму соответствующий законопроект.
Решение, безусловно, будет очень популярным, заявил Мартин Шаккум. Оно вызовет поток желающих зарегистрироваться граждан, которым раньше отказывали в регистрации, сказал чиновник.
С дальним прицелом
Сегодня стоимость земли, на которой можно "прописаться", в десятки раз выше стоимости земли в садовых товариществах. Зато садовых участков гораздо больше, сказали RB.ru в одном из агентств недвижимости.
Если закон о регистрации на дачных участках будет принят, то предложение на рынке подмосковной недвижимости увеличится. Правда, пока непонятны масштабы такого увеличения. Дело в том, что статистику о количестве дачных участков коммерческие компании не отслеживают, так как эта земля не участвует в сделке купли-продажи или аренды участков.
"Одного разрешения конституционного суда мало, чтобы народ потянулся в садовые товарищества и стал там жить. В большинстве садовых товариществ постройки представляют из себя летние домики, к тому же там нет никакой инфраструктуры", отмечает Лариса Бабкина, генеральный директор Агентства недвижимости "Семейные инвестиции" (АНСИ).
"К сожалению, от признания положения несоответствующим Конституции до введения поправок в законодательство могут пройти месяцы и даже годы, замечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ». По его мнению, в течение «переходного» периода органы местной власти могут по-прежнему отказывать гражданам в прописке по фактическому месту жительства в дачном доме. Поэтому вряд ли можно ожидать, что сегодняшнее решение вызовет незамедлительную реакцию рынка в виде мгновенного роста цен на загородную недвижимость, резюмирует эксперт.
"Загородка просто каждый год по-прежнему будет расти в цене. А будет ли прописка в дачных поселках или не будет, скорее, позитивно повлияет на криминогенную обстановку, убежден Алексей Дубровский, руководитель проекта Rambler-Недвижимость.
Таким образом, по общему признанию экспертов, разрешение КС повлияет на доступность загородного жилья в Московском регионе не раньше чем через год или два. А значит еще есть время приобрести домики в садовом товариществе по нынешней цене, ведь через некоторое время дача обойдется дороже.
Мнения экспертов по поводу решения ФАС читайте также в доп. материале.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги