Коррупционная бюрократия повышает цену недвижимости на треть

Расскажите друзьям

При этом продукты могли бы быть дешевле на 15%, а связь – на 10%

Бизнес-активность и экономический рост тормозят бюрократия и легализованная коррупция, считают эксперты правительства. Если бы не эти напасти, продукты в России могли бы стоить на 15% дешевле, связь - на 10% дешевле, а недвижимость - на 25-30%.

Наиболее сильно негативное влияние неэффективной и коррупционной бюрократии проявляется там, где предпринимателю приходится иметь дело с недвижимостью - строить офис, магазин, ферму или арендовать площади, говорится в докладе Европейского университета в Санкт-Петербурге.

Плохие институты ответственны за 25-30% цены жилья и коммерческой недвижимости (в Москве - до 60%), 15% дополнительной торговой наценки в розничной торговле и 10% - в услугах связи, посчитали эксперты.

Легализованная коррупция

В недвижимости сложилась система генерирования ренты вполне легальными способами - через экспертизы, согласования, разрешения. Так, при множестве ведомств процветают «карманные», вроде бы частные компании, обладающие неформальной монополией на получение различных документов, пишут "Ведомости".

Взятки для прохождения административных препон составляют 5-15% стоимости проекта, коррупционные платежи за подключение к сетям - еще 7-10%. По расчетам Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики (ИГМУ ВШЭ), при строительстве многоквартирного жилого дома сумма дополнительных неформальных платежей в среднем в 7 раз выше формальной стоимости разрешений и согласований. Причем, правила получения согласований таковы, что специально стимулируют нарушения, сокрушаются эксперты.

Стоимость согласований на различных уровнях власти может составлять от 30 до 60% себестоимости строительства здания в зависимости от региона и сложности объекта. При этом согласования могут тянуться годами - так случилось с IKEA в Самаре. Шведская розничная сеть начала строительство торгового центра в 2006 году и до сих пор не может получить разрешение на открытие. Вместо запланированных 4 млрд рублей инвестиций в проект IKEA вынуждена была вложить вдвое больше.

Как растут цены

Из-за низкой предсказуемости и высоких рисков горизонт бизнес-планирования не превышает пяти лет - стремление предпринимателей быстрее окупить вложения также приводит к завышению цен. Короткие сроки окупаемости увеличивают торговую наценку на 10%, высокие капитальные издержки - еще на 3%, еще столько же - дополнительные операционные издержки из-за плохого регулирования, т. е. около 16 из 25-30% торговой наценки, приводят эксперты Европейского университета расчеты одной сети из 25 гипермаркетов: если бы не плохие институты, наценка могла быть вдвое ниже.

В Москве для проведения госэкспертизы проектной документации надо собрать около 30 согласований, ни одно из которых не предусмотрено в федеральных законах, выяснил мэр Москвы Сергей Собянин. Лишние согласования сейчас отменены. Процесс согласования вместо 1,5-3 лет будет занимать максимум полгода, обещают в мэрии.


Комментарии

  • Сергей Камышников 21:24, 5.05.2011
    0
    Собственный дом лучше строить в России - вот Рябов хороший отчет подготовил на тему прав человека в США: http://spydell.livej...com/334259.html "Рекордно высокий уровень бедности Доля американцев, живущих в бедности, выросла до рекордного уровня, говорится в отчете. - В 2009 году 44 миллиона американцев оказались в нужде, что на четыре миллиона больше, чем в 2008 году. - По данным Бюро переписей США, доля постоянных жителей страны, проживающих в бедности, выросла в 2009 году до 14,3%, достигнув самого высокого уровня с 1994 года. - Численность бездомных и голодных американцев резко выросла, а число людей, не имеющих медицинского страхования, растет каждый год. - Уровень безработицы в США упорно не желает сокращаться. Статистика, опубликованная в американских СМИ, указывает на то, что с декабря 2007 года по октябрь 2010 было потеряно 7,5 миллионов рабочих мест." Что такое высокая бедность и безработица - это потенциальный криминал, тем более с легализованным оружием. И стоит ли туд ехать иностранцу - вряд ли, если там своих же так упорно гнобят. К тому же все относительно - десятилетие там задница, дсятилетие здесь, по-моему. Нмнго расходится уверждия о бедности с 5%расходами на продукты питания. Но как изветно пиа - это низшая категория счстья - лишь бы не бунтовали.
  • Сергей Крупенич 09:41, 6.05.2011
    0
    К сожалению, очень похоже, что подобная порочная практика по административным и коррупционным сверхплатежам просматривается и в подмосковье. Иначе чем объяснить, что стоимость 1 кв. м жилья в подмосковье превышает стоимость 1 кв. м. аппартаментов на Канарах или на Кипре? Надеюсь, информация с уточненными данными по коррупции в подмосковье появится в материалах RB.ru
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
FinCon
25 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase