Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года

Расскажите друзьям

Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности. По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский.
 

                                                         Проекты, вышедшие на рынок в январе 2015 года

ЖК

Класс

Адрес

Девелопер

мкр. «Северный

Комфорт

Мкр. «Северный»

«Мортон»

ЖК «Дом на Нагатинской»

Комфорт

1-й Нагатинский проезд, владение 14

«Лидер-Инвест»

МФК «На Менжинского»

Апартаменты комфорт-класса

Менжинского ул., вл.30, стр.1

ООО «Капель+»

МФК «На Галушкина»

Апартаменты комфорт-класса

ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2

ООО «Интервест»

МФК «На Пришвина»

Апартаменты комфорт-класса

ул. Пришвина, вл. 6А

ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ»


В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило около 5%.

 

В январе 2015 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 148 221 руб./м2, снижение по итогам месяца, обусловленное структурными изменениями в связи с выходом нового объема по невысоким ценам, составило 3,7%. Почти на 9% по итогам месяца выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 179 924 руб./м2, что связано в первую очередь с существенным (на 30%) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений в частности в таких проектах как мкр. "Некрасовка парк". Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам января составила 132 284 руб./м2. Относительно декабря 2014 года зафиксировано снижение данного показателя на 3,6% в связи с выходом новых проектов по невысоким ценам: средняя цена предложения в новых объектах составляет порядка 126 000 руб./м2.

 

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.
 

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент

Средняя цена предложения, руб. за кв. м

Изменения по итогам месяца, %

Декабрь 2014

Январь 2015

Комфорт-класс

153 960

148 221

-3,7%

Эконом-класс

165 343

179 924

+8,8%

Апартаменты комфорт-класса

137 179

132 284

-3,6%


По итогам января 2015 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему представлены в апартаментном комплексе «Starting House» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. Однако предложения до 3 млн. рублей представлены также микрорайоне комфорт-класса «Северный» на территории САО Москвы, а также в рамках комплекса с апартаментами «Старт Формат» в Бирюлево Восточном.
 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент

Минимальный бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам месяца, %

Средний бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам месяца, %

Декабрь 2014

Январь 2015

Декабрь 2014

Январь 2015

Комфорт-класс

3

2,9

-3,3

9,9

9

-9,1

Эконом-класс

4,95

4,95

0

9,9

10,6

7,1

Апартаменты комфорт-класса

2,8

2,8

0

5,1

4,3

-15,7

 

Январь традиционно является не самым показательным месяцем на рынке недвижимости. Новогодние праздники закончились только в середине месяца, многие игроки рынка начинают проявлять активность только ближе к февралю. Тем не менее, рынок продолжает пополняться новыми объектами, по реализующимся проектам заявляется повышение цен на февраль. Как поведет себя покупатель в сложившейся ситуации станет понятно только в течение ближайших месяцев. Положительных изменений в экономической ситуации пока нет, ослабление рубля продолжается, отмечается рост ставок по ипотеке, – все эти факторы негативно влияют на спрос на рынке недвижимости. Из положительных тенденций можно отметить намерение правительства выделить 20 млрд. руб. на субсидирование ставок по ипотеке. В случае если эти меры будут действительно приняты, это позволит сохранить относительную стабильность на рынке недвижимости.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Sibos
16 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase